< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)302-39-65

Бесплатная консультация юриста

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Выселение граждан из жилого помещения по договору социального найма

Просмотров 915
Фото: pixabay.com

Очередь на получение отдельного жилья в России постоянно растет. Претендентами на муниципальные квартиры являются малоимущие граждане: пенсионеры, инвалиды, матери-одиночки, сироты. Всем им положены благоустроенные жилые помещения по договору социального найма.

Отмеченные в договоре с муниципалитетом условия не сильно отличаются. От жильцов требуется соблюдать правила проживания в доме, уважать интересы окружающих и оплачивать коммунальные услуги. Истечение срока действия договора обязывает жильцов выселиться из жилого помещения. Особых проблем не возникает.

Впрочем, некоторых квартиросъемщиков выселяют против их воли – за серьезные нарушения. Возникает вопрос, как выселить гражданина из муниципальной квартиры, если он не согласен с решением и категорически отказывается выселяться?

✅ Основания для выселения из квартиры по договору социального найма

Жилищные правила таковы, что договор соц найма жилья расторгается в двух случаях: обеими сторонами или в одностороннем порядке.

Первый случай не вызывает сложностей. Орган власти уведомляет жильцов о желании расторгнуть договор, после чего назначает время на выселение из квартиры. Обычно в таких случаях семья нанимателя получает новое благоустроенное жилье со всеми удобствами (электричество, водоснабжение, отопление).

Если договор расторгается в судебном порядке – скорее всего граждане нарушили его условия.

За что могут выселить из квартиры по договору социального найма?

  1. Прекращение права пользования
  • Встречается в случае приобретения отдельного жилья. Примером может служить ситуация, когда квартира была куплена, унаследована, перешла в дар, выиграна в лотерею.
  • Бывает, что семья нанимателя сменила статус с «малоимущего» на обычный. Например, в связи с увеличением доходов. Решение о смене статуса принимает орган социальной защиты.
  1. Задолженность по квартплате свыше 6 месяцев

Условия договора социального найма обязывают жильцов оплачивать услуги ЖКХ в установленный законом срок – ежемесячно. Если платежи не поступают свыше полугода, муниципалитет имеет полное право выселить из квартиры семью нанимателя (ст. 83 ЖК РФ). Вместо благоустроенного жилого помещения им предоставят комнату в общежитии или иное жилье.

  1. Систематическое нарушение прав соседей

Список злостных нарушений общественного порядка достаточно внушительный. Обычно сразу выселяют за:

  • захламление квартиры;
  • громкую музыку с 23:00 до 7:00 утра (реже с 13:00 до 15:00 часов – детский сон)  о том, что делать мы рассказывали в статье “Как выселить из квартиры шумных соседей“;
  • дебоши, распитие алкоголя, курение, наркоманию;
  • порчу муниципального имущества и/или имущества соседей.
  1. Жильцы не проживают в квартире

Случается, что наниматель не появляется по месту регистрации, фактически проживая в другом месте. Если квартира пустует свыше 6 месяцев, муниципалитет имеет право расторгнуть договор соц найма. Пустующее жилое помещение передадут следующим претендентам из малоимущей категории.

  1. Жилье не является таковым

Отдельные съемщики могут использовать жилое помещение с нарушением целевого принципа. Например, как склад, торговую точку (магазин), парикмахерскую, кальянную, ремонтную мастерскую или офис. Разумеется, подобное недопустимо, а в случае обнаружения факта арендаторов могут выселить из квартиры. Отметим, что власти не предоставляют другое жилье взамен утраченного. О том, как это происходит, читайте в статье “Выселение без предоставления другого жилого помещения“.

  1. Лишение матери или отца родительских прав

Недобросовестные родители могут быть лишены судом права воспитывать ребенка. Вместе с тем, они потеряют возможность жить с детьми под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье таким «родителям» не предоставляют, однако это не запрещает им встать на учет в орган социальной защиты населения.

Рассмотренные основания могут быть использованы в качестве аргументов для выселения жильцов через суд.

Но существуют еще два основания, когда выселение не зависит от действий семьи нанимателя. Яркий пример – признание жилья аварийным. Опасные для проживания дома подлежат сносу, а жильцы расселяются в благоустроенные жилые помещения (ст. 86 ЖК РФ). Особенности и порядок расселения прописаны в законодательстве.

✅ Кого могут выселить, а кого не могут?

Некоторым может показаться, что под выселение попадают абсолютно все жильцы муниципального дома. Однозначно, так не происходит и здесь имеются исключения.

Срочное выселение касается:

  • семьи нанимателя – в случае систематических нарушений;
  • зарегистрированных в квартире лиц – если выселение не зависит от них (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

Запрещается выселять из муниципальной квартиры:

  • малолетних (до 14 лет) и несовершеннолетних – если они живут вместе с матерью или отцом;
  • инвалиды I-II группы – считаются малоимущей категорией людей, которым нужен постоянный уход и соответствующие условия для проживания (пандус, инвалидное кресло, специальный санузел);
  • пенсионеры – если они являются одинокими.
Очень важно учитывать характер выселения из жилья по договору соц найма жилплощади. Если договор расторгается в судебном порядке, скорее всего выселят без предоставления нового жилья.

Современная практика знает три вида выселения из социальной жилплощади (ст. 84 ЖК РФ):

  • люди получают благоустроенную квартиру – условия идентичны;
  • жилое помещение не будет благоустроенным – например, комната в общежитии;
  • жильцов выгонят из квартиры «в никуда».

Последний случай как раз связан с выселением за систематическое нарушение жилищных правил. Здесь действует простой принцип: «нарушил – освобождай жилое помещение и ищи новое».

✅ Как выселить гражданина из социального жилья

Выдворение из жилого помещения происходит при участии суда – жилищными вопросами занимается районный судебный орган.

Основанием для выселения обычно является расторжение договора социального найма. Законное право истца – заявить одну или несколько причин.

🔻 Куда обращаться?

Социальное жилье находится в распоряжении местного органа власти (муниципального объединения). Следовательно, только ему разрешается выселить жильцов из квартиры в судебном порядке.

Не исключено, что жалоба о неподобающем поведении жильца поступит от соседей. Жители многоквартирного дома вправе сообщить о нарушении в местную администрацию. На основании проведенной проверки будет выявлено, нарушает человек правила или нет.

🔻 Порядок действий

Расторжение договора соц найма возможно только при согласии сторон или в судебном порядке, если наниматель жилья против выселения из квартиры.

Алгоритм действий по выселению гражданина из социального жилья:

Этап №1 – Регистрация жалобы от соседей.

Этап №2 – Проверка по факту жалобы на действия нанимателя или членов его семьи.

Этап №3 – Предупреждение жильца о неподобающем поведении, требование устранить нарушение и/или возместить ущерб.

Этап №4 – Составление искового заявления о выселении гражданина, подготовка доказательной базы.

Этап №5 – Обращение в судебную канцелярию, оплата госпошлины, передача документов.

Этап №6 – Участие в судебном процессе.

Этап №7 – Получение итогового решения суда.

Этап №8 – Передача исполнительного листа судебным приставам, ожидание выселения квартиросъемщика.

Затем муниципальный орган может подселить нового гражданина, заключив с ним договор социального найма квартиры. Если предыдущий жилец выселяется с предоставлением другого жилья, власти подберут ему отдельную жилплощадь или комнату в общежитии.

Остальные подробности, советы и нюансы вы найдете в статье “Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека“.

🔻 Документы

Представитель муниципалитета знаком с судебным процессом, поэтому соседи могут не переживать, что выселение застопорится, еще даже не начавшись.

Выдворение из муниципального жилья требует следующих документов для суда:

  • идентификацию истца (доверенность от муниципалитета + копия паспорта представителя юридического отдела);
  • копия договора социального найма, а в ряде случаев ордер на вселение;
  • выписка из лицевого счета ответчика – показывает текущую задолженность;
  • выписка из домовой книги – указывает на состав семьи нанимателя (необязательно родственников);
  • копия предупреждения, требования или уведомления семьи нанимателя;
  • акт о фактическом отсутствии по месту жительства – если ответчик не появляется в социальной квартире свыше полугода;
  • копии актов о правонарушении – выписывает участковый, полицейские;
  • копия акта обследования жилого помещения Роспотребнадзором;
  • копия акта жилищного органа – демонстрирует ненадлежащее пользование квартирой из муниципального фонда;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дополнительные документы.
Определяющим документом из вышеперечисленного списка является исковое заявление, которое должно отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК. Если истец забудет указать некоторые детали, суд оставит иск без движения или возвратит обратно.

🔻 Сроки выселения

Судебные дела о выселении из социального жилья отличаются основательностью. Сроки рассмотрения зависят от собранных доказательств и общей загруженности районного суда.

Современные судебные тяжбы могут длиться от 3 до 6 месяцев, а если ответчик упирается и подает протест – свыше полугода.

Общий срок, в течение которого истец может заявлять о нарушении его законных интересов – три года (ст. 196 ГК РФ). Фактически это означает, что при несоблюдении данного срока суд отклонит исковое заявление.

🔻 Расходы, стоимость

Выше мы выяснили, что правом подачи искового заявления обладает наймодатель, т.е. собственник муниципального имущества. Таким человеком может быть уполномоченный разрешать жилищные вопросы. Вместе с ним выступают юристы муниципального объединения. Именно они несут расходы на судебные тяжбы.

Размер государственной пошлины за подачу иска юридическими лицами – 6 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится до подачи комплекта документов в секретариат суда по месту жительства ответчика.

Соседям и членам семьи нанимателя, которые хотят выселить недобросовестного жильца, не придется оплачивать судебные издержки.

✅ Исковое заявление о расторжении договора социального найма и выселении

Секретарь суда не примет документы, если истец не приложит юридически грамотное исковое заявление. Очень важно уделить внимание заполнению документа. Если вы испытываете сложности, желательно довериться профессиональному юристу.

🔻 Как заполнить?

Исковое заявление о выселении граждан составляется в произвольной форме с соблюдением структуры документа:

  1. Истец определяет, есть ли у него основания для подачи иска.
  2. Исковых требований может быть несколько, но все они излагаются в лаконичной форме.
  3. Обязательно указать данные истца и ответчика. Если место жительства второй стороны неизвестно, информацию лучше не указывать. Секретарь районного суда самостоятельно сделает нужные запросы и определит точный адрес гражданина.
  4. Исковое заявление должно включать опору на нормативно-правовые акты – в нашем случае подойдут статьи 83, 86, а также 91 ЖК РФ. Нужно обосновать, что гражданин утратил право пользования жильем по договору социального найма недвижимости. Если это действительно так, суд одобрит выселение из квартиры.
  5. Согласно правилам, иск о выселении подается по месту жительства ответчика – в нашем случае адрес совпадает с адресом регистрации муниципального жилья.

Следование указанным инструкциям позволит не нарушить процессуальные сроки и обратиться в суд по всем требованиям законодательства.

🔻 Содержание

Образец искового заявления о выселении вы можете скачать по ссылке ниже:

Независимо от исковых требований, структура иска о выселении не имеет существенных отличий.

Грамотная структура содержания:

  • «шапка» – наименование суда (районный или городской);
  • ФИО истца, юридический адрес, контактные телефоны, e-mail;
  • ФИО ответчика, адрес проживания, контактные сведения;
  • суть претензии;
  • изложение обстоятельств дела;
  • указание на конкретные права, которые были нарушены ответчиком;
  • отсылка к гражданскому и жилищному законодательству (конкретные статьи);
  • требование (-я) к суду – например, выселить ответчика + обязать его возместить расходы на оплату коммунальных услуг за время отсутствия по месту жительства;
  • вспомогательные документы, которые прикладывает истец;
  • дата и подпись.

Соседи или жильцы квартиры могут поставить подписи под исковым заявлением – при таком раскладе документ приобретет гораздо весомое значение, а значит суд не сможет оставить его без движения. Вместе с тем, соседи могут выступить в качестве свидетелей. Об этом нужно заранее договориться с истцом (муниципалитетом).

Нюансы заполнения иска о выписке и выселении читайте в материале “Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета“.

✅ Судебная практика

Многие наниматели не горят желанием покидать квартиру, даже если суд признал их утратившими право пользования жилым помещением. Но это не означает, что выселение станет невозможным. Скорее наоборот, к делу подключаются судебные приставы – желание/нежелание квартиросъемщиков не играет особой роли.

Рассмотрим несколько случаев из судебной практики.

Пример:

Супруги Костюковы занимали муниципальную квартиру по договору социального найма. Вскоре они развелись, бывший муж переехал к родителям, а затем встретил женщину и стал жить с ней. Костюкова продолжала жить в муниципальной квартире, оплачивала коммунальные услуги за себя и за экс-супруга. Последний не появлялся по месту прописки порядка 9 месяцев. Костюкова не знала, где он живет, поэтому обратилась в местную администрацию с целью выселить бывшего мужа на основании непоявления по месту основной регистрации. Власти обратились в суд и помогли Костюковой выселить экс-супруга в принудительном порядке. Помимо выселения женщина добилась возмещения коммунальных расходов, которые ей пришлось оплачивать за бывшего члена семьи.

Пример:

Администрация г. Москва заключила договор социального найма с гражданином Макаровым. Мужчина являлся сиротой, он прописал в квартире свою жену и сестру. Съемщики были поставлены на учет как малоимущая семья, поскольку их доходы едва дотягивали до прожиточного минимума. Но спустя 2 года ситуация изменилась: Макаров получил наследство от дальней родственницы, устроился на высокооплачиваемую работу и приобрел новую иномарку. Его супруге подарили дачный домик, а сестра Макарова закончила учебу в ВУЗе и уехала на заработки в США.

Сложилась следующая ситуация: наниматель и члены его семьи перестали считаться малоимущими, а значит фактически утратили право пользования жилым помещением по договору соц найма. Обновленный статус жильцов зафиксировали в столичном органе соцзащиты населения. Кардинальные жизненные улучшения Макаровых не остались в стороне от местной администрации. Собственник уведомил жильцов о выселении из квартиры муниципального фонда. Основание – снятие статуса «малоимущих». Макаровым пришлось искать новое жилье.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания применять.