Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Просмотров 1014
Фото: pixabay.com

Может ли человек остаться без квартиры, если до этого он проживал в благоустроенном жилом помещении? Как показывает опыт, вполне. Но для того, чтобы выселить без предоставления другого жилья нужны веские аргументы. Причем доказывать обоснованность своих требований придется истцу, а не выселяемому гражданину.

Если говорить вкратце, выселение без альтернативного жилья происходит только в случае серьезных нарушений правил проживания (ст. 91 ЖК РФ). Неважно, как долго тянется шлейф нарушений – пока соседи или муниципалитет не обратятся в суд, жильца никто не выселит. Следовательно, без суда не обойтись.

Когда можно выселить нерадивого квартиросъемщика и как это осуществить на практике? Вашему вниманию исчерпывающая информация по актуальной проблеме современности.

✅ Основания выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Считается ли выселение единственно возможной мерой по отношению к нарушителю? Существуют и другие наказания: претензия, штраф, арест, обязательные работы. Что касается выселения – это крайняя мера, которая применяется только в случае неэффективности других способов повлиять на съемщика.

Итак, за что человека могут выселить из квартиры без предоставления альтернативной жилплощади (ст. 91 ЖК РФ):

  • эксплуатация жилья не по прямому назначению: создание ремонтной мастерской, лаборатории, склада, магазина, цеха, офиса;
Отдельно отметим исключение из правил – использование жилого помещения для творческой, адвокатской, научной и иной деятельности не запрещено (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Разумеется, если только она не создает неудобства соседям.
  • систематическое нарушение общественного порядка, посягательство на покой соседей;
  • переустройство и реконструкция жилого помещения – если создается угроза целостности здания или отдельных его частей;
  • задолженность за коммунальные услуги – если просрочка превышает 6 месяцев;
  • лишение родительских прав матери или отца – выселение происходит в соответствии со ст. 69 СК РФ;
  • квартира куплена новым собственником – члены семьи прежнего владельца должны освободить помещение вместе с вещами (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
  • период действия договора служебного найма подошел к концу (см. “Выселение из служебного жилого помещения“);
  • истечение срока договора поднайма квартиры, комнаты;
  • завершение учебы в высшем учебном заведении – выселение касается студентов (см. “Выселение студентов из общежития“);
  • жилая площадь занята самовольно, без официальных документов и регистрации.

Основания могут быть самыми разными, но все они вытекают из повседневных отношений между людьми. Вместе с тем, существует выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения (ст. 85 ЖК РФ). Причины следующие: например, снос аварийного дома, перевод жилья в нежилое помещение путем издания акта с печатью администрации.

✅ Кого могут выселить?

Огромную роль играет статус выселяемого – им может быть не только наниматель (арендатор), но в ряде случаев даже собственник. Явных преград для выселения без предоставления другого жилья не предусмотрено.

Кто может попасть под выселение из квартиры:

  • прежние собственники жилья;
  • родители, которые были лишены родительских прав решением суда;
  • дебоширы, алкоголики, наркоманы;
  • должники перед ЖКХ;
  • бывшие супруг/супруга – при условии, что квартира не является совместной собственностью;
  • жильцы, которые уличены в порче имущества;
  • прочий контингент.

Если происходит выселение, жильцам не положено новое благоустроенное жилое помещение. Можно сказать, что речь идет о выселении «на улицу».

Пример:

Отгуляв свадьбу, Мокшины заселились в новенькую 2-комнатную квартиру, которая досталась мужу от покойной бабушки. Жена никаких прав на жилье не имела. Прожив некоторое время, супруги поняли, что не подходят друг другу. Развод был обоюдным, детей и совместного имущества не было – поэтому Мокшины сразу обратились в ЗАГС. Выждав положенный 30-дневный срок «на примирение», бывшие супруги получили свидетельства о разводе. Экс-супруге пришлось съехать из квартиры бывшего мужа, поскольку она стала бывшим родственником собственнику (ст. 31 ЖК РФ). Другое жилье по закону ей не предоставили.

✅ Кого не могут выселить?

Существует и вторая, социально защищенная категория населения, которую нельзя оставить без другого жилья.

Запрещается выселять без предоставления другого жилья (103 ЖК РФ):

  • вышедших на пенсию (по старости);
  • инвалидов I-II группы – жильцы, которые получили увечья в результате выполнения трудовой деятельности, а значит имеют право занимать служебное жилье на бессрочной основе;
  • семьи нанимателя служебного жилья, который погиб при выполнении обязанностей на работе;
  • членов семьи военного, погибшего в «горячей» точке;
  • детей-сирот и матерей-одиночек – если проживают в квартире в рамках Государственной программы «Жилье».

Социально защищаемые категории населения вправе претендовать на другое жилье. Характеристики новой квартиры должны быть как минимум не хуже предыдущих условий проживания.

Пример:

Соседи обратились с жалобой в жилищную инспекцию на инвалида II группы. Оказалось, что жильцы подъезда страдали от того, что инвалид разводил кошек в доме. Убирать за животными было некому, в связи с чем в подъезде стоял невыносимый запах. Коллективный иск в суд содержал требование отселить инвалида II группы. Однако в удовлетворении иска было отказано. Причиной послужил статус выселяемого – инвалид принадлежал к социально защищаемой категории граждан. Свою квартиру он получил от государства, а значит не мог быть выселен из жилого помещения.

✅ Последствия

Что грозит жильцам, если их выселили из квартиры без предоставления альтернативного жилья?

Человек утрачивает право на пользование и проживание в квартире. Следовательно, ему придется искать другое жилье самостоятельно. Как вариант, доказать свою принадлежность к категории малоимущих. Если соцзащита признает сей факт, выселенному жильцу предоставят муниципальное жилое помещение. Правда, очереди на такое жилье немаленькие – придется подождать.

Если выселяют хозяина (что случается крайне редко), квартиру пустят с «молотка», а вырученные деньги передадут собственнику. Последний может купить новую квартиру или снимать жилье по своему усмотрению. Особенности принудительного выселения собственника из квартиры в нашем материале.

✅ Порядок выселения без предоставления другого жилья

Особых вопросов с теорией не возникает, но что с практикой? Рассмотрим пошаговую инструкцию выселения через суд, остановимся на документах, сроках и стоимости.

🔻 Кем подается иск?

Заявителем о выселении может быть лицо, считающее что его права нарушены ответчиком (выселяемым):

  • собственник жилой площади;
  • соседи (по подъезду или лестничной клетке);
  • остальные жильцы (если квартира муниципальная, общежитие);
  • сотрудник органа опеки (ООП);
  • прокурор.

Очень часто истцом выступает администрация района. Например, если нужно выселить дебошира из муниципальной квартиры.

Допускается, чтобы истцом выступали предприятия, если они предоставляют служебные помещения на время трудовых отношений с работниками.

🔻 Алгоритм действий

Разбирая процедуру с точки зрения последовательности действий, следует учитывать, что обращение в суд – это крайняя мера. Заявитель обязан провести досудебное урегулирование спорной ситуации, и, если это не помогает, просить судебную защиту.

Алгоритм действий по выселению без другого жилья:

  1. Фиксация нарушения со стороны квартиросъемщика, собственника.
  2. Уведомление жильца, просьба устранить нарушения.
  3. Ожидание результата.
  4. Подготовка доказательств, составление иска в суд (районный).
  5. Отстаивание своей позиции на судебных слушаниях.
  6. Возможное обжалование решения суда (если вердикт не в пользу истца).
  7. Перенаправление исполнительного листа в ССП.
  8. Окончательное выселение жильца.

Вероятно, могут потребоваться и дополнительные шаги, но в целом алгоритм действий укладывается в 8 этапов. Рассмотрим их подробнее.

🔻 Процесс

Инструкция, как выселить жильца без предоставления ему иного помещения:

  • Определить факт нарушения

Соседи не должны мириться с проявлениями хамского отношения: порча имущества, громкая музыка после 22:00, создание угрозы обрушения здания, разведение антисанитарных норм.

  • Предупреждение нарушителя

Если несносный сосед позволяет себе систематические нарушения, его следует предупредить. Нелишним будет пригрозить обращением в полицию или жилищный орган.

  • Дать время на исправление

Совестливые квартиросъемщики обязательно изменят линию поведения и устранят нарушения. На это может понадобиться пара часов, а может уйти целый месяц. Нужно смотреть, идет нарушитель на контакт или продолжает изводить соседей/жильцов?

  • Направить уведомление

Официальную претензию направляет жилищный орган или собственник жилья. Форма документа – простая письменная. Если гражданин не ответит на претензию, соседи получат возможность для обращения в суд. Читайте, как составить уведомление о выселении из квартиры?

  • Добиться выселения в судебном порядке

Отсутствие контакта с жильцом не оставляет иного выбора, кроме как обращения в судебный орган. Истцом выступают собственник, муниципалитет, соседи или органы опеки. Спустя 5 дней после обращения суд назначает судебные слушания. Выселение произойдет в случае систематического нарушения ответчиком общественного спокойствия.

  • Обратиться к приставам

Выдаваемый судом исполнительный лист о выселении служит основанием для принудительного выдворения гражданина. Жилье ему не предоставят, так как выселение связано с серьезными нарушениями. Если квартиросъемщик не хочет съезжать, подключают правоохранительные органы и МЧС.

🔻 Исковое заявление

Особенность искового заявления – свободная письменная форма с подробным изложением существенных деталей конфликта. Документ должен соответствовать положениям ст. 131-132 ГПК РФ, в противном случае суд откажет в регистрации иска и вернет его истцу.

Порядок составления иска о выселении и снятии с регистрационного учета в нашей статье.

Нарушения обнаружены, что указывать в иске о выселении…

Наименование судебного органа + сведения о подсудности.

Сведения об участниках процедуры (истец, ответчик, свидетели):

  • местоположение и юридические данные организации;
  • ФИО, паспортные данные, контакты, телефоны граждан.

 Изложение существенных фактов, которые укажут на нарушение:

  • адрес многоквартирного или частного дома;
  • наличие/отсутствие права собственности – в зависимости от того, кого выселяют из жилого помещения;
  • реквизиты правоустанавливающих документов (если имеются);
  • информация о том, сколько человек проживает в квартире, комнате – взрослые члены семьи + несовершеннолетние дети;
  • основания для обращения в суд – отсылка к положениям ст. 35 ЖК РФ;
  • принимались ли досудебные меры урегулировать конфликт, а если да – какова была реакция дебошира.

Требование к суду – лишить нарушителя права пользования и проживания в жилом помещении.

Информация о свидетелях, если истец планирует воспользоваться их показаниями.

Подробный список документов (приложений) к исковому заявлению.

Личная подпись истца + расшифровка.

Дата составления иска.

Составлять исковое заявление самостоятельно или воспользоваться помощью юриста – каждый решает сам для себя. Если вам не хватает знаний или требуется заявить несколько исковых требований, не стоит уповать на собственные знания – рекомендуется обращаться к юристам.

🔻 Документы

Поговорим о документах, которые нужны для выселения жильца из занимаемого им помещения.

Примерный список документов:

  • основной иск + две копии;
  • оригинал + копия паспорта истца (либо юридические документы жилищного органа);
  • копия почтового уведомления, квитанции, штампа о получении жильцом претензии, обратный ответ (если имелся);
  • правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • свидетельские показания в письменном виде + копии паспортов свидетелей (соседей);
  • заключения оценочных фирм, акты обследования жилого помещения;
  • копия протокола участкового, прокурора;
  • заключение ООП о содержании детей;
  • иные документы.

Ниже вы можете скачать примеры претензий и заявлений в адрес соседей:

Подаваемые сведения принимает секретарь канцелярии районного суда. Даже если вы предоставите не полный перечень документов, должностное лицо подскажет, что еще нужно донести. Окончательный пакет регистрируется в окне приема документации. Истец получает свой экземпляр искового заявления с печатью секретаря.

🔻 Сроки

Длительность спора определяется сложностью судебных разбирательств. Согласно общим правилам, выселение без предоставления другого жилья длится от 2 месяцев. Но уложиться в этот срок практически нереально. Обычно на выселение из квартиры уходит порядка 4-5 месяцев + период на обжалование.

Если ответчик не имеет альтернативного жилья, он вправе ходатайствовать перед судом об отсрочке в выселении из квартиры. Каким бы серьезным ни было нарушение, суды идут навстречу. Срок на поиск нового жилья может растянуться от 30 дней до года.

🔻 Стоимость

Налоговый кодекс РФ определяет размер госпошлины, которую нужно заплатить вместе с подачей искового заявления. Расходы несет истец, но в случае выигрыша дела он вправе переложить издержки на проигравшую сторону.

Стоимость подачи иска о выселении без предоставления другого жилья – 300 рублей. Если исковое заявление подает организация (например, жилищный орган) – госпошлина составит 6 000 рублей.

Иные расходы могут быть связаны с получением ряда справок. Например, выписка из домовой книги расширенного типа обойдется в 200 рублей (цена зависит от региона проживания).

✅ Судебная практика

Выдворение жильца без предоставления иного жилого помещения – это крайняя и невыгодная мера. Прежде чем выносить решение, суд пытается урегулировать конфликт в мирном русле. Например, предлагает ответчику устранить нарушения за свой счет и прекратить нарушение общественного порядка в дальнейшем.

Особенности судебной практики в 2021 году:

  • социальная защита гарантирует некоторым гражданам право занимать жилое помещение – следовательно, выселить их нельзя даже в судебном порядке, и суды знают об этом правиле (ст. 98 ЖК РФ);
  • итоговое решение принимается на основании ст. 91 ЖК РФ, где расписан порядок выселения граждан и их семей без предоставления альтернативной жилплощади;
  • отдельные вопросы регулируются положением ст. 301 ГК РФ, в соответствии с которой собственник праве истребовать свое имущество из незаконного владения.

Практика знает минимум случаев, когда жильцов выдворяли без предоставления жилого помещения. Даже если такое случается, суды стараются выяснить – имеет человек альтернативное место проживания или выселяется «на улицу»? Можно ли выписаться из квартиры в никуда – ответ в нашей статье.

✅ Что делать, если вас собираются выселить?

Защита своих жилищных интересов – это право каждого гражданина нашей страны.

Если вы столкнулись с выселением из квартиры, юристы советуют придерживаться следующих правил:

  1. Заострите внимание на доказательной базе – если она будет поверхностной, отстоять свою позицию в суде не получится.
  2. Подготовьте справки, которые бы сыграли в вашу пользу – это могут быть выписки из лицевого счета (отсутствие задолженностей), из домой книги (наличие прописки), характеристика от участкового (отсутствие приводов), свидетельские показания соседей (добропорядочное поведение) и др.
  3. Если выселение может быть связано с разводом супругов – целесообразнее разменять одну большую квартиру, на две с меньшей площадью.
  4. Собираются выселить за долги? Напишите заявление в адрес ЖЭК с целью реструктуризации задолженности. Если имеется возможность погасить ее разом, лучше сделать это до того, как компания подаст в суд.
Воспользуйтесь бесплатной консультацией юриста на нашем сайте. Своевременная помощь позволит избежать выселения, а если вам нужно отселить наглого съемщика – составить доказательную базу и грамотное исковое заявление.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.