Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Просмотров 316
Фото: pixabay.com

Собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения долей в квартире. Однако, в ряде случаев право собственности не оформлено. Человек может считать, что это несправедливо. Особенно если он имеет притязания на долю в квартире. Присутствие веских аргументов дает возможность подачи иска о признании права собственности. Тем самым, можно отстоять свои интересы.

Чтобы суд принял решение в вашу пользу, необходимо изложить требования в правильной форме. Ошибки в исковом заявлении могут привести к отказу в рассмотрении. Поговорим о требованиях, форме, содержании, цене и прочих особенностях.

✅ Основания для подачи иска

Первым шагом является обращение в государственный орган или к нотариусу. Желающий оформить право собственности сообщает о намерении специалисту. Если в результате последует отказ – составляется иск с требованием о признании права собственности через суд.

Почему люди не могут оформить право владения долей в квартире? Тому есть ряд объяснений, в каждой ситуации они разные.

В каких случаях можно подать иск о признании права собственности:

  1. Отсутствие правоутверждающих документов – заявитель не имеет свидетельства или выписки из ЕГРН. Вместе с тем у него могут отсутствовать документы о приобретении доли в квартире: свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации и др.
  2. Отказ в регистрации права собственности – выносится специалистами ФКП «Росреестра» (ст. 27 ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13 июля 2015 года).
  3. Несоответствие данных – изменения в документах затрудняют оформление права собственности.
  4. Приобретательная давность – если человек владеет квартирой в течение 15 лет, оплачивает счета, ведет хозяйство, он вправе стать собственником (ст. 234 ГК РФ).
  5. Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство (см. “Куда и кому жаловаться на нотариуса?“).
  6. Спорные ситуации с фирмой-застройщиком – например, если организация не выдает правоустанавливающий документ (договор долевого участия).
  7. Отказ банка снять обременение с квартиры.
  8. Оспаривание приватизации квартиры – речь идет о так называемой расприватизации долей, т.е. возврате жилья обратно государству.
  9. Раздел жилья в браке или при разводе – супруг может обратиться в суд при отсутствии соглашения об определении долей (см. Иск об определении долей в совместной собственности).
  10. Раздел имущества сожителей.
  11. Иные поводы.

Список оснований довольно внушительный. Важно установить точную причину для обращения в суд. От этого зависят исковые требования, аргументы и выстраивание защиты.

✅ Как составить исковое заявление?

Заявитель, он же истец, должен доказать, что имеет права на долю в квартире. Сведения излагаются в исковом заявлении. Как выглядит документ, что в него включить и как оформить – читайте далее.

🔻 Форма и содержание

Первое, о чем нужно помнить – правильная форма искового заявления. Обращение в суд составляется строго в письменной форме. Истец должен соблюдать структуру и не злоупотреблять лексикой.

Основное содержание искового заявления:

  • наименование, точный адрес суда – чаще городского (районного), реже мирового участка;
  • ФИО истца, его адрес проживания, данные из паспорта, телефон и прочие контакты (аналогичные сведения об ответчике);
  • данные о представителе – если иск подается по доверенности;
  • данные о третьих лицах – свидетелях (по ситуации);
  • цена иска – сумма исковых требований;
  • название документа – примером может быть «Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности»;
  • далее – обстоятельства, которые сложились в ходе регистрации;
  • сведения о попытках досудебного решения проблемы;
  • информация о текущих собственниках;
  • адрес, кадастровый номер, площадь квартиры;
  • сведения о предмете спора – «идеальная» доля в конкретной квартире;
  • ссылки на законодательные положения – ст. 234 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ и др.
  • исковые требования – их может быть несколько, но основным будет «…признание права собственности на ___ долю в квартире»;
  • список приложений – документов к исковому заявлению;
  • дата подачи иска;
  • личная подпись истца – с расшифровкой от заявителя.

✅ Образец искового заявления о признании права собственности на долю в квартире

 

  

 

✅ Порядок подачи искового заявления

Особенность защиты интересов в суде – обращение с иском или заявлением. Истцом выступает тот, кто желает признать за собой право собственности. Ответчик – вторая сторона, которая отказывает в регистрации такого права.

После того, как суд примет обращение, он возбуждает гражданское производство по делу. Для того, чтобы успешно подать иск, заявитель должен соблюдать порядок действий.

🔻 Куда и как направить иск?

Написанный и готовый иск подается в судебный участок. Истцу нужно определить подсудность, т.е. установить, в какой суд направить обращение.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту

Варианты территориальной подсудности:

  • исключительная – заявление подается по месту нахождения спорной квартиры (п. 1 ст. 30 ГПК РФ);
  • по выбору истца – если ответчиком выступает ФКП «Росреестра», нотариус, застройщик или банковское учреждение (ст. 29 ГПК РФ).

Рассмотрением дел о признании права собственности занимаются мировые и районные (городские) суда. Отталкивайтесь от суммы исковых требований:

  • если цена доли не превышает 50 000 рублей – адресатом будет мировой суд;
  • если стоимость выше 50 000 рублей – городской или районный участок.

Способы подачи иска зависят от предпочтений заявителя. Если истцу удобнее воспользоваться пересылкой по почте – подойдет заказное письмо с описью вложений. Электронный способ позволяет направить иск через портал Госуслуг (не всегда). Стандартный вариант – личное посещение суда и передача иска через секретаря. Там же можно оплатить госпошлину.

✅ Документы

Одновременно с иском нужно отдать документы. Перечень приложений понадобится для рассмотрения дела по существу.

Что входит в пакет:

Основная документация

  • копия паспорта + оригинал;
  • свидетельство о рождении ребенка – если интересы истца представляют его родители;
  • нотариальная доверенность – по необходимости;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • имеющиеся документы на квартиру или долю – договор ДУ, приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Доказательная база из документов

  • копия отказа – Росреестра, нотариуса, банка, застройщика и др.
  • выписки из ЕИРЦ – об отсутствии долгов по квартплате;
  • копия выписки из домовой книги – о том, что истец был зарегистрирован в жилом помещении;
  • свидетельства о браке и/или разводе – супругам;
  • соглашения о распределении долей – если копии имеются у заявителя;
  • выписка из банка по лицевому счету – о движении денежных средств (например, на совместную покупку квартиры);
  • чеки, квитанции, договора подряда, закупки стройматериалов;
  • акты участкового, правоохранительных органов;
  • справки из ЖЭК, ТСЖ и других организаций.
Преимуществом будут и свидетельские показания. Привлекайте соседей, друзей, жильцов, совладельцев, почтальонов, уборщиц и других людей. Задача истца – доказать, что он не просто жил, но и активно использовал жилое помещение. Судьи всегда учитывают показания свидетелей, так что это будет большим плюсом.

✅ Госпошлина

Вместе с иском и документами истец прилагает квитанцию об оплате госпошлины. Причем ее нужно оплатить до подачи пакета с документацией.

Относительно размера госпошлины до сих пор ходят споры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, иск о признании права собственности на объекты недвижимости имеет имущественный характер (письмо от 17.05.2010 N 5/общ-1714).

Размер госпошлины считается в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Отсюда следует, что истец оплачивает не 300 рублей, а минимум 400, а максимум 60 000 рублей. Расчет связан с ценой иска, т.е. с кадастровой ценой доли в квартире. Чем выше стоимость жилья, тем выше и размер госпошлины.

Льготные категории граждан не оплачивают налоговый сбор. Освобождение положено героям СССР и России, участникам боевых действий, инвалидам I-II степени и ветеранам (ст. 333.36 НК РФ).

✅ Сроки

Судебный регламент устанавливает специальные сроки:

  • 5 дней – на рассмотрение искового заявления и прилагаемых документов;
  • от 30 дней (месяц) – начало слушаний по делу о признании права собственности;
  • от 2 месяцев и более – общее время заседаний;
  • 30 дней – срок на подачу апелляции, при несогласии с вынесенным решением суда.

Если верить практике, дела о признании права собственности не занимают много времени. Обычно решение суда вступает в силу уже через 2 месяца.

✅ Что делать после вынесения решения судом?

Как только решение обретет законную силу, истец вправе действовать дальше. Постановление суда – это всего лишь признание права, но не его регистрация. Далее, заявитель обращается в государственный орган для завершения процедуры. Обязательно с исполнительным листом суда.

Способы подачи документов и заявления:

  • личное посещение местного ФКП «Росреестра»;
  • обратиться через МФЦ «Мои документы» – официальный посредник;
  • заявка на сайте Госуслуг или Росреестра.

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно оплатить госпошлину – 2 000 рублей с человека. Квитанции не нужны, поскольку сведения и так поступают в базу Росреестра.

Срок на обработку обращений – от 3 до 14 дней. Если все правильно, регистраторы выдадут документ о праве собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, которая заменила старые свидетельства.

Подробнее обо всех этапах читайте в статье “Как оформить долю в квартире в собственность?“.

Истцы забывают о важности искового заявления. Очень часто встречаются ошибки в заполнении. Обычные граждане не знают, что указывать в иске, о чем просить, на что ссылаться и чем дополнять свои требования? Отсюда и рост отказов в приеме заявлений. Все это подкрепляется слабыми аргументами, водой и несерьезностью позиции истцов. Стоит ли говорить, что ошибки усложняют дело? Если вам нужно составить грамотный иск, собрать доказательства и подготовиться к защите – задайте вопрос нашим юристам. Эксперт изучит ситуацию, определит исковые требования, а также разберется со всеми деталями. Вы сможете расставить приоритеты и оценить свои силы в предстоящем споре.

Смотрите как подготовить и подать иск о признании права собственности через суд:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.