Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расприватизация доли в квартире

Просмотров 337
Фото: pixabay.com

Всероссийская приватизация жилья помогла многим семьям обрести отдельные квартиры. Однако одной приватизации оказалось мало. Многие люди оформили жилье в собственность, а потом обнаружили серьезные нарушения в процессе. Потребовалось отменить процедуру. Отчасти это решалось с помощью деприватизации – добровольного отказа от приватизированных квартир.

Вот только деприватизация работала далеко не всегда. Нужно было получать добровольное согласие всех совладельцев. Именно тогда заговорили о третьей процедуре – расприватизации квартиры. Чем она привлекательна, как помогает и в каких случаях возможна? Об этом читайте в нашем материале.

✅ Можно ли расприватизировать долю в квартире?

Если квартира была приватизирована несколькими людьми, они становятся совладельцами. Жилье переходит в статус общей долевой собственности. Участники приватизации получают равные доли.

Законодательство не знает такого понятия, как «расприватизация». Однако под ним понимается оспаривание приватизации жилья и его возврат обратно государству через суд. Причем не возврат отдельных долей, а всей квартиры целиком. Расприватизировать долю в общем праве не получится.

*/ – Истец вправе рассчитывать на пересмотр уже распределенных долей в общем праве на квартиру. Если он предоставит веские аргументы, суд обяжет включить его в состав совладельцев. Такой вариант позволит обойтись без расприватизации долей в квартире.

Расприватизация подчиняется нормам об оспаривании сделок (ст. 166 и ст. 168 ГК РФ). Если суд примет сторону истца, договор о приватизации жилья будет признан недействительным. Вот основное отличие от добровольного возврата – деприватизации.

✅ Условия для расприватизации

Прежде чем обращаться в суд и отменять приватизацию, нужно свериться с требованиями к процедуре.

Расприватизация квартиры возможна только в следующих случаях:

  • жилье не находится под залогом взятой у банка ссуды (например, автокредит на покупку машины);
  • обращение за расприватизацией всего жилья целиком (отдельные доли вернуть не удастся);
  • отсутствие неузаконенных перепланировок – текущее состояние сверяется с актами БТИ;
  • жилплощадь была получена в результате приватизации – дарение, наследование и обмен не подойдут;
  • жилье не продано новым собственникам;
  • не пропущен срок исковой давности (по вине истца).

Невыполнение хотя бы одного из условий делает обращение в суд бессмысленным. Если вы уверены, что приватизация была проведена с нарушениями и жилье находится в надлежащем состоянии – можно смело обращаться в суд.

✅ Как расприватизировать долю в квартире

Расприватизация – это оспаривание ранее проведенной приватизации жилья. Заявитель должен иметь веские причины чтобы обратиться в суд. Недопустимо подавать иск, если человек хочет снизить коммунальные платежи или ему не хочется платить ежегодный налог на недвижимость.

🔻 Основания для расприватизации в суде

Расприватизация предусматривает аннулирование договора о приватизации квартиры. Сделка признается ничтожной, т.е. не имеющей под собой юридических оснований.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту

Какие причины могут послужить для расприватизации жилья:

  • отказ в деприватизации со стороны жилищного департамента;
  • принудительные действия в отношение совладельца (-ей) – с целью заставить подписать договор о приватизации;
  • обман, мошенничество и прочие уловки в отношение собственников;
  • участие в сделке недееспособного лица – о чем имеется заключение ООП;
  • несогласие или отсутствие согласия одного из членов семьи нанимателя квартиры;
  • повторное участие в приватизации;
  • нарушение интересов детей;
  • приватизация аварийного, ветхого, служебного, военного и другого жилья, которое изъято из оборота на оформление.

Выявление причины – еще не успех в расприватизации. Потребуется собрать веские аргументы, привлечь свидетелей и соблюсти судебный порядок.

🔻 Кто имеет право подать иск?

Далеко не каждый человек может подать иск об аннулировании договора о приватизации. Правом обладает ограниченный состав участников.

Кто может выступить от имени истца:

  • участники приватизации – бывший наниматель и члены его семьи (см. “Кто имеет право на приватизацию квартиры?“);
  • родители несовершеннолетних – если они установят, что права их детей были нарушены (например, ребенок получил меньшую долю или не получил ее вообще);
  • государственные органы (ООП, прокуратора, Налоговая);
  • жилищный отдел администрации.
Сюда же можно включить тех, кто был вписан в договор социального найма, но не получил свою долю в квартире. Яркий пример – осужденные граждане. Они могли отбывать наказание в тюрьме, а по выходу на свободу обнаружить, что жилье уже приватизировано… причем без них.

🔻 Пошаговая инструкция

Судопроизводство требует соблюдения правил подачи исковых заявлений. Участники должны обосновать свою позицию, подкрепить ее документами, привлечь свидетелей и результаты экспертиз. Только в этом случае можно рассчитывать на успех в оспаривании приватизации квартиры.

Алгоритм расприватизации жилья:

  1. Определитесь с исковыми требованиями – проще говоря, установите причину обращения в суд.
  2. Начинайте собирать документы, привлекать свидетелей, заказывать экспертизу.
  3. Составьте иск о признании приватизации недействительной и возврате жилья государству (муниципальному образованию).
  4. Узнайте график приема в судебном органе.
  5. Отправьте пакет документов в секретариат районного (городского) суда – мировые судья такими делами не занимаются.
  6. Ожидайте вызова в суд на предварительные слушания.
  7. Обоснуйте свою позицию в присутствии судьи, ответчика и свидетелей.
  8. Получите итоговое решение суда.
  9. Снимите копию с постановления, заберите исполнительный лист.
  10. Обратитесь в жилищный отдел администрации, где был подписан договор о приватизации – приложите документы и копию судебного решения.
  11. Ожидайте завершения процедуры.
  12. Зарегистрируйте изменения в ФКП «Росреестра» или подайте заявку через МФЦ «Мои документы».

Если расприватизация пройдет успешно, собственники утратят права на квартиру. Еще раз напомним, что процесс коснется всех совладельцев, а не только истца или ответчика. Жилье перейдет в собственность муниципалитета в первоначальном состоянии, т.е. совокупно со всеми долями в общем праве.

🔻 Образец искового заявления

Первым этапом обращения в суд является подача искового заявления. От того, насколько грамотно будет составлен иск, зависит дальнейшая судьба расприватизации квартиры. Если вам сложно заполнить все пункты, обратитесь к юристу. Ниже мы рассмотрим структуру иска о незаконности приватизации.

Содержание искового заявления:

Вводная часть «шапка»

  • наименование и адрес судебного органа – в нашем случае городской (районный) суд;
  • ФИО, адрес, паспортные данные истца;
  • ФИО, адрес, контакты и прочие сведения об ответчике – либо группе ответчиков, если их несколько;
  • стоимость исковых требований.

Описательная или мотивировочная часть

  • название документа – строго по центру, жирным шрифтом;
  • сведения о спорном имуществе – адрес квартиры, кадастровый №, размер жилой и нежилой площади;
  • сведения о проведении приватизации – № договоров, кол-во участников, права на перевод жилья в долевую собственность;
  • описание нарушений, которые влияют на законность приватизации квартиры;
  • ссылки на положения закона (п. 1 ст. 166 ГК РФ – о ничтожности сделок; п. 1 ст. 168 ГК РФ – оспоримые сделки; статьи ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Просительная часть

  • основная просьба к суду – признать договор о приватизации недействительным, а саму процедуру ничтожной + применить последствия в виде возврата жилья обратно властям (расприватизация) или пересмотреть текущие доли в квартире.

Заключительная часть

  • список приложений;
  • дата подачи иска, подпись истца.

 

🔻 Документы для суда

Принудительный возврат жилья предъявляет особые требования к перечню документов. Истец должен предоставить сведения о приватизации и доказать, что она была проведена с нарушениями.

Какие доказательства можно предъявить:

  • свидетельские показания – очевидцев приглашают в суд для заслушивания их мнений;
  • фото–, аудио–, видеоматериалы;
  • квитанции об отправке заказных писем;
  • копии нотариальных документов – например, согласия или отказа от приватизации квартиры;
  • копии соглашения о распределении долей между членами семьи – в случае, если кто-то недополучил долю или не был включен в соглашение;
  • медицинские заключения – о невменяемости граждан;
  • акты органов опеки – о недееспособности участников приватизации;
  • копии выписки из ЕГРН – о повторном участии в процедуре (редкость, но практика знает такие случаи).

Задача истца – доказать факт недействительности сделки с жильем. На основе предоставленных сведений суд выносит окончательное решение.

🔻 Стоимость, госпошлина

Обращение в суд считается затратным мероприятием. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины за подачу иска – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Произвести оплату можно любым удобным способом. Судебные участки имеют кассы, где истцы вносят госпошлину и получают квитанцию.

Если истцом выступает родитель несовершеннолетнего, ему не нужно оплачивать госпошлину. При этом расприватизация должна быть связана с нарушением интересов ребенка. Аналогичный иск могут подавать опекуны или представитель ООП. Скорее всего расходы переложат на ответчика (-ов).

🔻 Сроки

Говоря о сроках, имеется в виду исковая давность. Если ее пропустить, обращение в суд станет невозможным.

Срок исковой давности по расприватизации квартиры – 3 года с момента выявления нарушений (ст. 196 и ст. 200 ГК РФ).

Судебные разбирательства могут продлиться от 2 до 6 месяцев. Оформление через жилищный орган займет еще 2-4 недели. Если обращаться в Росреестр, сроки составят от 3 до 14 дней.

✅ Судебная практика

Принудительная расприватизация гораздо сложнее добровольной процедуры. Судебная практика уже накопила достаточный опыт, однако решения могут отличаться.

Рассмотрение дел происходит в двух случаях:

  • оспаривание сделки целиком, т.е. намерение аннулировать договор о приватизации и вернуть жилье;
  • нарушения при распределении долей в приватизированной квартире.

Второй вариант позволяет изменить соотношение долей в общем праве. Согласно практике, подобные дела рассматриваются в интересах потерпевшего. Суд обязывает выделить долю истцу или его подзащитному. Текущие совладельцы урезают свои доли за счет принятия в свой состав нового собственника. Фактически о расприватизации речи не идет.

Случай из практики:

Желтков проживал в муниципальной квартире и не планировал ее приватизировать. Мужчина находился в преклонном возрасте. Смысла в приватизации он не видел, т.к. дом был уже не новым. Вскоре в его квартире объявился племянник. Желтков вписал его в договор социального найма. Втершись в доверие, племянник настоял на том, чтобы старик приватизировал квартиру. Юноша заверил, что раз дом старый, то власти дадут собственнику новую квартиру, но сперва нужно оформить ее в собственность. Якобы новое жилье можно продать и выручить в 3-4 раза больше денег, а затем поделить их поровну. Доверчивый пенсионер поверил своему племяннику и подал документы на приватизацию. Вскоре жилье перешло в его руки. Но никаких «подарков» от властей не было, зато росли коммунальные платежи и налоги. Племянник за квартиру не платил, а затем и вовсе начал склонять Желткова к дарению его доли в свою пользу. Волею случая рядом оказался давний знакомый пенсионера. Раскусив обман племянника, он сообщил об этом потерпевшему. Знакомый Желткова обратился к юристам, составил иск о признании договора о приватизации недействительным. Основанием было введение в заблуждение и заведомо невыгодная сделка для Желткова (ст. 167, 168 и 178 ГК РФ). Ответчиком выступил племянник. Суд изучил обстоятельства дела и признал приватизацию незаконной. Жилье перешло обратно муниципалитету, а Желтков и его племянник заключили новый договор соцнайма.

✅ Последствия расприватизации квартиры

Что будет после расприватизации квартиры?

  • Во-первых, собственникам придется вернуть жилье обратно в муниципалитет.
  • Во-вторых, они потеряют право на владение и распоряжение квартирой. Максимум, на что можно рассчитывать – новый договор социального найма и проживание в квартире (см. “Что значит приватизированная квартира“).
  • В-третьих, снижение коммунальных платежей и отсутствие налога на недвижимость (долю в квартире).

Если решение суда направлено на перераспределение долей в общем праве собственности на квартиру, истец войдет в число совладельцев.

Расприватизация гораздо сложнее приватизации. Конфликт решается в судебном порядке, а значит потребуются процессуальные знания. Очень часто люди пытаются вернуть долю в квартире, забывая о целостности объекта недвижимости. Ошибки могут свести на нет все усилия собственников. Зато можно избежать рисков, если обратиться к юристам нашего портала. Они изучат вашу ситуацию и скажут, можно ли вообще расприватизировать квартиру? Вероятно, потребуется оценка общедолевой собственности, иска и доказательств. Знания и опыт юриста пригодятся в предстоящем судебном процессе. Если действовать на свой страх и риск, шансов на успешную расприватизацию не очень много.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.