Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)

Просмотров 518

Понятие общей долевой собственности предусмотрено Гражданским кодексом РФ и подразумевает совместное владение имуществом, при котором каждому владельцу принадлежит выделенная доля. Доли могут быть как равными, так и неравными. Распоряжаться совместной собственностью каждый совладелец может только в пределах доли.

Когда возникает совместная долевая собственность у супругов?

Совместная долевая собственность может возникать как добровольно — по воле супругов, так и принудительно — по решению суда.

В первом случае действует не законный режим владения имуществом (предусмотренный семейным законодательством), а договорной режим. Например,

  • супруги заключают брачный договор (в таком случае договорной режим действует для всей совместной собственности супругов — на условиях брачного договора);
  • супруги заключают договора по приобретению имущества на условиях долевой совместной собственности.

Во втором случае суд может установить режим долевой собственности, например, в рамках искового производства о выделе долей из совместной супружеской собственности.

Раздел долевой собственности супругов

Каждый из владельцев долевой собственности имеет право потребовать принадлежащую ему долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Это касается и права на долю в жилом доме.

Выдел долей может быть осуществлен в договорном и судебном порядке.

Если между совладельцами нет спора относительно раздела жилья, они могут заключить соответствующее соглашение. Реальный раздел жилого дома возможен, если дом фактически разделен на части, соответствующие долям совладельцев. В противном случае для реального раздела потребуется совершить необходимое переоборудование, перестройку дома – предварительно получив необходимые разрешения государственных органов.

При отсутствии компромисса между совладельцами возможно обращение в судебный орган.

После раздела жилья в договорном или судебном порядке теряется право преимущественной покупки долей совладельцев.

Как составляется соглашение о реальном разделе жилого дома

Соглашение о реальном разделе жилого дома заключается между всеми совладельцами при наличии договоренности. Документ заверяется нотариально.

В соглашении указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. совладельцев;
  • Предмет раздела – адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
  • Инвентаризационные данные;
  • Оценочная стоимость;
  • Порядок распределения долей совладельцев;
  • Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям;
  • Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц;
  • Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее);
  • Дата составления соглашения;
  • Подписи совладельцев.

Скачать образец Соглашения о реальном разделе жилого дома можно скачать тут.

Для заключения соглашения необходимо предоставить нотариусу документы:

  • Техническая документация на жилую недвижимость;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Свидетельство о госрегистрации права совместной собственности на жилой дом;
  • Паспорта совладельцев;
  • Свидетельство о браке или расторжении брака (если раздел жилого дома осуществляется супругами-совладельцами);

В некоторых случаях для составления соглашения нотариусу могут понадобиться дополнительные документы.

После заключения соглашения владельцы долей жилого дома должны обратиться в орган БТИ для оформления кадастрового и технического паспорта – на каждую выделенную долю.

Заключительный этап – государственная регистрация прав собственности на выделенные доли в органе Росреестра на основании Соглашения или судебного решения о реальном разделе жилого дома.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Оцените статью первым!)
Загрузка...