Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как объединить доли в квартире на одного собственника

Просмотров 87
Фото: pixabay.com

Общая долевая собственность предполагает несколько владельцев долей. Однако с прекращением режима возникает вопрос, как быть дальше? Представьте, что в квартире остался только один собственник. От 2 или 3 сделок с долями у него есть свидетельства и выписки из ЕГРН.

Возникает целый ряд вопросов:

  • является ли он теперь единоличным собственником;
  • надо ли объединять указанные доли в квартире в единое целое;
  • куда денется долевая форма владения;
  • как выглядит общий документ о праве собственности;
  • куда обращаться и что заполнять?

Вопросы требуют уточнения. Если вы столкнулись с необходимостью объединить разрозненные доли в квартире – читайте наше руководство.

Что такое объединение долей?

Стать собственником долей в квартире очень легко. Обычно это купля-продажа, дарения, обмен, наследование. Сложнее, если в руках одного собственника скопилось 2, 3, 4, 5 — одним словом, несколько таких долей.

Юристы не знают такого понятия как «объединение долей». Под ним понимается прекращение долевой собственности и оформление права на целый объект недвижимости – квартиру (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Неважно, как человек получил долю – уже в статусе совладельца или став им недавно. Если он выступает в роли владельца всех долей в квартире, ему придется решить – оформлять общий документ на собственность или нет? Тут нужно понимать, что нельзя выступать совладельцем своих же долей в праве собственности.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Александр Фомичев
Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту

В каких случаях можно документально объединить доли:

  • для продажи квартиры как единого объекта недвижимости;
  • оформление общего лицевого счета;
  • расчет налогов на жилье;
  • перепланировка, ремонт и др.

Обратите внимание, что присоединение – это добровольная процедура. Если собственник не хочет переоформлять доли в 1 общую, он все равно будет считаться владельцем квартиры. Пусть даже, имея на руках документы на каждую из долей.

Способы объединения долей в квартире

Как стать единоличным владельцем? Прежде всего, получить доли в рамках сделок с совладельцами. Разберем, что это за сделки и чем они отличаются – на конкретных примерах.

Дарение

Пользуется спросом в отношение близких родственников и супругов. Если один член семьи хочет подарить свою долю другому – стороны идут к нотариусу и заключают договор дарения (ст. 572 ГК РФ). Подаренная доля переходит в собственность одаряемого. Если в результате сделки человек станет владельцем всех долей в квартире – он вправе объединить части жилья в одно целое.

Пример:

Супруги Власовы и их сын имели в собственности 2-комнатную квартиру. Размеры долей были равными – по ⅓ части на каждого владельца. Сын женился и остро нуждался в жилплощади. Супруги договорились, что оформят свои доли в его пользу, а сами уедут в деревню. Отец находился в заграничной командировке. Мать решила не откладывать дело в долгий ящик. Вместе с одаряемым она посетила нотариуса. Специалист предложил образец дарственной в пользу сына. Затем изменения были внесены в Росреестр – таким образом, Власов-младший стал обладателем своей ⅓, а также ⅓ материнской части жилья. Вскоре вернулся отец и также подарил долю своему сыну. Собственник имел на руках уже 3 выписки из ЕГРН – на свою долю, а также на дроби обоих родителей. Чтобы объединить их в одну-единственную, сын может обратиться в МФЦ или Росреестр. На основании заявления и трех правоутверждающих документов ему выдадут выписку из ЕГРН о праве собственности на всю квартиру.

Покупка

Другая разновидность – стать собственником в результате их покупки. Совладельцы имеют приоритет в выкупе долей остальных хозяев квартиры (ст. 250 ГК РФ). Зачастую это позволяет сконцентрировать доли в одних руках. Лишь бы были желание и финансы.

Пример:

Четверо наследников стали долевыми владельцами 3-комнатной квартиры. Один из них сразу решил избавиться от доли, предложив выкуп за кадастровую цену. Другой собственник изъявил желание заключить сделку. Стороны ударили по рукам, и доля была продана. Осталось уже 3-е совладельцев. Спустя 2 месяца один из них готовился к переезду на Север – он также предложил остальным выкупить его долю в квартире. И вновь желающим оказался тот же покупатель. Наконец, «последняя доля» также отошла этому же наследнику – в рамках купли-продажи на ссуду по ипотеке. Таким образом, покупатель стал единоличным владельцем квартиры. Вместе с его выпиской из ЕГРН у него скопилось еще три таких же документа. Он обратился в МФЦ, написал заявление и стал единственным собственником 3-комнатной квартиры. Общая долевая форма владения прекратила свое существование.

Наследование

Собственники могут оставлять долю в квартире своим наследникам. Чаще встречается наследование по закону, реже – по завещанию. Правопреемник умершего становится новым владельцем доли в жилплощади. Отсюда, если он имеет в собственности 100% квартиры, но по долям, можно заняться их присоединением.

Пример:

Семья из 3-х человек проживала в приватизированной квартире. Все члены семьи имели доли: матери принадлежало ¾ часть, а брату и сестре по ⅛ доли в жилом помещении. Сестра вышла замуж, поэтому подарила свою долю младшему брату. Мама и сын стали совладельцами квартиры. Вскоре семью постигло несчастье – умерла мать. Наследниками остались ее сын и дочь. Поскольку у сестры была отдельная жилплощадь, она отказалась от притязаний на квартиру. Таким образом, ее брат унаследовал ¾ долю матери и стал единоличным собственником. Чтобы не путаться в долях, брат объединил имеющиеся у него доли матери и сестры. Регистраторы выдали единый документ о праве собственности – выписку из ЕГРН.

Как правильно объединить доли в квартире на одного из собственников?

Руководство по присоединению долей совпадает с внесением изменений в реестр недвижимости. Соискателем выступает владелец квартиры, а адресатом – орган регистрации.

Порядок действий

Если подойти к делу со всей ответственностью, проблем возникнуть не должно.

Последовательность действий выглядит следующим образом:

  1. Осуществление сделки с долями (см. выше).
  2. Подготовка правоутверждающих документов на доли в квартире – свидетельства или выписки из ЕГРН.
  3. Оплата государственной пошлины за объединение.
  4. Обращение в один из государственных органов, любым способом:
  • личное посещение ФКП «Росреестра»;
  • пересылка документов через ГБУ «Мои документы» (ранее – МФЦ);
  • отправка доверенного лица;
  • заявка через портал Госуслуг или сайт Росреестра;
  • заказное письмо через Почту России.
  1. Составить заявление на объединение долей в квартире (см. ниже).
  2. Ожидание готовности документов.
  3. Получение нового правоутверждающего документа – выписка из Росреестра.

Именно в таком порядке можно объединить имеющиеся доли в индивидуальную форму собственности на квартиру.

Документы

Вместе с заявлением владелец долей предоставляет:

  • оригинал паспорта;
  • свидетельства или выписки из ЕГРН – о принадлежащих ему долях;
  • документ, указанный в качестве правоустанавливающего (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, о приватизации);
  • бумажную квитанцию о внесении госпошлины – если потребуют.

Список не очень большой, но нужно отнестись к сбору документов со всей ответственностью. Нехватка бумаг – это повод для отказа в регистрации изменений.

Заявление на объединение долей квартиры (образец)

Разберемся с обращением в Росреестр.

Несмотря на свое название, заявления на «объединение долей в квартире» в природе не существует. Вам нужно подавать другое заявление – о прекращении долевой собственности и оформлении права собственности на квартиру. Такой вариант считается верным и его легко примут вместе с вашей заявкой.

Ознакомиться с бланком с официального сайта ФКП «Росреестра» вы сможете ниже:

Сроки

Новые правила в работе Роскадастра обязывают обрабатывать заявки в течение 3 дней. Если вы воспользовались услугами ГБУ «Мои документы», срок увеличится до 5-8 дней.

Отслеживать готовность документа можно на сайте ФКП «Росреестра» или по SMS-уведомлениям.

Расходы, затраты

Стоимость оформления зависит от способа приобретения долей. Расходы при покупке, дарении и обмене вы найдете в других наших статьях. Рекомендуем также ознакомиться «Сколько стоит договор дарения доли в квартире у нотариуса».

Объединение долей в квартире – это стандартная услуга ФКП «Росреестра». Заявители оплачивают госпошлину за регистрацию права собственности. Размер налогового сбора – 2 000 рублей, т.к. образуется единый объект недвижимости.

Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?

Особенность в работе Росреестра – тщательная проверка подаваемых сведений. Информация изучается в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистраторы выявляют нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Алексей Петрушин
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Что может спровоцировать отклонение заявления:

  • нехватка отдельных документов (справок, выписок, устаревших данных о праве собственности);
  • исправления, помарки, лишние символы на бланке заявления;
  • отсутствие подписи заявителя и/или его доверенного лица;
  • нечитаемость личных данных собственника;
  • отсутствие нотариальной формы – если в сделке фигурируют доли.

Следите за достоверностью подаваемых вами сведений. Ошибки могут привести к затягиванию регистрации изменений.

Заключение

Выносим на обзор основные тезисы статьи:

  1. Объединение долей на одного собственника – это прекращение долевого режима владения и внесение изменений в Росреестр.
  2. Если у хозяина уже есть несколько выписок из ЕГРН, он вправе заменить их на один общий документ о праве собственности.
  3. Получение долей происходит в рамках купли-продажи, дарения и наследства.
  4. Присоединение долей в квартире проходит регистрацию в МФЦ или ФКП «Росреестра».
  5. После документального оформления некогда долевой владелец становится индивидуальным собственником жилья.
  6. Единый объект недвижимости можно включить в сделку по продаже и выручить больше денег.
Могут ли возникнуть сложности с объединением долей? Конечно, причем как на этапе сбора документов, так и в ходе оформления. Теоретически все выглядит просто. Однако на практике возникают сложности: отказ в регистрации, устаревшие сведения, конфликты с дольщиками, третьими лицами, трудности с пропиской и объединением детских долей в квартире. Если вы хотите обезопасить себя от проблем, обратитесь к юристу. Экспертная поддержка пойдет на благо общему делу. Вместе мы разберем вашу ситуацию с правовой точки зрения. Не забывайте, что оформление недвижимости – это ответственный процесс. Стоит ли действовать в одиночку на свой страх и риск?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
342
задать вопрос эксперту