< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)302-39-65

Бесплатная консультация юриста

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Просмотров 1010
Фото: pixabay.com

Начало строительства дома на своем участке – это ответственный шаг. Привлечение подрядчиков не гарантирует, что жилое здание будет введено в эксплуатацию. Перед укладкой фундамента нужно согласовать строительство с администрацией города. Иначе придется бегать по судам и доказывать, что строение отвечает стандартам. Ситуация может зайти еще дальше – собственнику откажут в регистрации дома, выпишут штраф и заставять снести самовольную постройку.

Напрашивается вопрос, где брать разрешение на строительство коттеджа и как оно выглядит? Рассмотрим его подробнее. Ниже вы узнаете, зачем нужно разрешение, всегда ли его оформляют, кто выдает и сколько оно действует.

✅ Нужно ли?

Российские законы постоянно меняются. Новшества затронули и согласование стройки. До 4 августа 2018 года нужно было получать стандартные разрешения на строительство. Позднее их отменили и сейчас действует уведомительный порядокст. 51 ГрК РФ.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту

Однако согласование никуда не делось – оно обязательно. Если земля в собственности и ее владелец хочет построить дом, он обязан сообщить об этом властям. Но вместо разрешений теперь выдают уведомления. Экземпляр документа отличается, но в целом дает те же полномочия застройщику.

От собственника участка требуется:

  1. Направить уведомление органу местного самоуправления – о планируемом строительстве жилого дома, где обрисовать план работ и подтвердить право собственности на земельный участок.
  2. Сообщить об окончании работ – подав аналогичное уведомление, но уже о завершении строительства объекта ИЖС.

Выходит, что уведомление – это и есть способ получить разрешение на строительство частного дома. Одна сторона (собственник) принимает обязанности возвести коттедж в соответствии с правилами, а вторая сторона (администрация) проверяет законность постройки и выдает разрешительный акт. Впоследствии результат проверяется, о чем также дается официальное разрешение (раньше выдавали акт о введении дома в эксплуатацию).

Всегда ли требуется уведомлять власти о грядущем строительстве? Под согласование подпадает возведение индивидуального жилого здания на земле под ИЖС или ЛПХ, а также строительство садового дома на земле СНТ.

Закон чётко описывает условия, которым должен отвечать объект:

  • максимальная высота – 20 метров;
  • число этажей – не более 3-х;
  • соблюдение санитарно-технических норм;
  • площадь застройки менее 500 кв. метров.

Если вы только планируете отстроить дом в деревне, достаточно подготовить проект и подать уведомление. Но бывает и по-другому. Например, вы купили участок под ИЖС, наняли бригаду, построили коттедж, а потом вспомнили – разрешения на строительство то нет! Неужели объект пойдет под снос, а вам выпишут штраф?

Самовольное строение можно узаконить:

  • «задним числом» в уведомительном порядке – когда работы будут завершены;
  • в судебном порядке.

Чаще всего встречается второй способ. Застройщик может признать право собственности на самовольную постройку путем подачи искового заявления в суд. Если строение отвечает нормам СНиП, никто из соседей не подает жалобу и нет претензий от коммунальщиков – суд встанет на сторону истца. Такой способ узаконить самострой иногда быстрее и дешевле. Но нужно учесть ряд моментов, иначе узаконение бессмысленно.

Не нужно направлять уведомление о строительстве, если вы уже подавали заявление до 4 августа 2018 года. Повторная выдача разрешений не предусмотрена. Если вам тогда дали «добро», начинайте/продолжайте строить. Затем останется просто подать уведомление об окончании работ.

О том, когда требуется и когда не требуется подавать извещение – читайте в статье “Какие постройки надо регистрировать на земельном участке“.

✅ Как получить разрешение на строительство дома?

Просто прийти в администрацию и попросить у них разрешение не получится. Нужно учесть статус земли, проверить ее категорию, заказать кадастровую выписку, проект и ситуационный план. О том, где взять документы, и кто выдает разрешение – читайте в нашей инструкции.

🔻 Куда подавать уведомление?

Чтобы согласовать стройку с администрацией, нужно уведомить их о планируемых работах на своем участке. Заявителем выступает собственник земли, чье имя указано в правоутверждающем документе (например, выписке из ЕГРН). Если вместо собственника действует его представитель, понадобится доверенность. Ее заверяют у нотариуса и прикладывают к пакету с документами.

Куда обращаться с уведомлением о грядущем строительстве:

  • офис МФЦ «Мои документы» – личное посещение по предварительной записи или в порядке электронной очереди;
  • отдел управления архитектуры или департамент земельно-имущественных отношений (ДИЗО) – обслуживают адрес нахождения земельного участка, где планируется строить;
  • почтой – ценным письмом с описью вложений (оригиналы бумаг) и уведомлением о доставке;
  • портал «Госуслуги» – отправляются скан-копии, заверенные ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Выбор способа – на усмотрение заявителя. Удобнее обращаться через МФЦ или направлять уведомление через «Госуслуги».

🔻 Порядок согласования

После того, как вы подали уведомление, начинается согласование с властями. Новый порядок ускорил обработку данных и выдачу ответа.

Как оформить разрешение:

  1. Инспекторы Стройнадзора сверяют документы с реальной ситуацией. Расхождений быть не должно. Если вы составили неточный проект или не соблюдаете отступ от границ – разрешение на строительство не выдадут. Если все в порядке, инспекторы передают заявление дальше.
  2. Архитектура рассылает заявку в надзорные органы – МЧС, Роспотребнадзор и прочие для согласования будущих изменений.
  3. Предварительная регистрация объекта. Архитектура принимает заявку и выдает два документа – «Уведомление о соответствии…» и градостроительный план с требованиями к строительству и реконструкции загородных домов.
Получив уведомление, можно приступать к строительным работам. Выдача разрешения говорит о том, что администрацию проект устроил. Если будут нарушения – заявку отклоняют и указывают причины отказа. Недоработки придется устранить. Затем подается повторное уведомление с проектом здания.

🔻 Какие документы нужны?

Официальный бланк уведомления был утвержден не сразу, а лишь спустя 1,5 месяца после нововведений. Из-за этого многие потеряли время и не могли начать строительство домов. Сейчас процедура подчиняется регламенту. Закон утвердил необходимые для разрешения документы – их перечень для объектов ИЖС можно найти в ст. 51.1 ГрК РФ.

Что нужно подготовить:

  • уведомление-заявление – основной документ, где отражена информация о планируемом возведении дома;
  • выписка из реестра или свидетельство старого образца – о правах на земельный участок;
  • кадастровая выписка на землю;
  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариальная доверенность, если от вашего имени действует законный представитель.

Подаваемые бумаги нужно отсканировать и предоставить в виде копий. Нотариальная доверенность должна быть в форме оригинала. Также нужно подготовить подлинники всех копий, на случай сверки в МФЦ.

✅ Как выглядит разрешение на строительство?

Ответ администрации выглядит как официальное уведомление на листе А4.

Сверху указывают название документа «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке». Название могло быть и покороче, тем не менее оно стандартное.

✅ Сколько по времени делается?

Сроки выдачи разрешений отмечены в Градостроительном кодексе РФ.

Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней. Ответ дается заранее выбранным способом – почтой или лично в руки.

Срок действия уведомления о соответствии – 10 лет. Именно такой период дается на строительство объекта ИЖС на земельном участке. Если нарушить срок, придется заново брать разрешение на стройку. Обычно времени хватает. Возводить коттедж можно не сразу, а через 5-7 лет.

✅ Стоимость

Официальное уведомление выдают бесплатно. Заявитель не оплачивает за оказание услуги.

Сколько стоит процедура:

  • заказ выписки из ЕГРН – от 300 до 750 рублей;
  • составление чертежей дома и земельного участка – от 10 000 рублей;
  • получение разрешений «под ключ» – цена от 30 000 рублей.

Если не обращаться в сторонние фирмы, можно сэкономить и согласовать стройку бесплатно. Расходы начнутся позднее, когда потребуется исследовать место возведения дома.

✅ Основные сложности

Новый порядок должен был упростить процесс получения разрешений на строительство домов. Хотели лучше, но затем всплыло множество нюансов. Далеко не все сразу разобрались с оформлением. Кому-то пришлось «заморозить» строительство и полгода ждать согласования.

На что обратить внимание и что учесть:

  1. Осмотритесь на местности – вдруг поблизости есть речка, лес или промышленная зона. Бывает, что на территории строить нельзя. Например, если земля ИЖС или ЛПХ находится в санитарной зоне, вблизи от завода, аэропорта, свалки или кладбища.
  2. Исследуйте местность – оцените плотность грунта и удаленность грунтовых вод. Если выбрать плохую почву, возникнут проблемы с фундаментом, а стены покроются трещинами. Вода размоет основу и здание начнет подтапливать. Чтобы избежать «сюрпризов», желательно заказать инженерно-геологические изыскания. Эксперты пробурят скважину и скажут, можно ли строить на земле? Если нельзя, то и смысла подавать уведомление в архитектуру тоже нет. Придется искать новую местность.
  3. Посчитайте сотки. Чем больше площадь земли, тем выше шансов построить коттедж. Для загородного дома вполне хватит 15 соток, а 3 соток не хватит. Кроме того, могут возникнуть споры с соседями – если межевание не проводилось.
  4. Учтите пристройки к дому. Хотите обустроить летнюю кухню, веранду, баню или гараж вплотную к коттеджу? Придется согласовать изменения. Если они планируются сразу, их просто вносят в проект. Поздние изменения требуют разрешения на реконструкцию жилого дома. Иначе их признают незаконными и обяжут вернуть все в исходное состояние. Правда, есть возможность узаконить самовольную реконструкцию в суде – но это в 99% сложнее и дороже.

Нюансов гораздо больше…

Итак, если вы купили участок в сельской местности или в СНТ, можно приступать к возведению дома. Но прежде следует получить разрешение на стройку, т.е. сообщить властям о предстоящих работах. Согласование предполагает подачу уведомления о начале строительства. Также необходимо сделать проект будущего дома и план застройки территории. Если администрация одобрит проект, вам пришлют уведомление о соответствии. На его основе можно смело готовиться к стройке.

Строительство дома – это заветная мечта миллионов россиян. Однако вместо «уютного гнёздышка» можно получить массу проблем, начиная от плохой земли, и заканчивая отказом в стройке. Неподготовленный человек ударяется в панику и не знает, что делать? Как вариант, попробовать разобраться с документами самому, поднять архивы, изучить СНиПы, законы и локальные акты... Но лучше обратиться к профессионалам. Юристы нашего сайта подскажут, в каких случаях вы можете строить дом, а когда последует отказ, как оформить уведомление и когда разрешение брать необязательно? Юридическая консультация решает самые частые проблемы. Плюс в том, что вам не надо тратить время и самим вникать в тонкости. Для этого есть профессионалы своего дела!

Смотрите видео о разрешении на строительство дома: что нового, куда обращаться, как строить жилой дом:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания применять.