< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)302-39-65

Бесплатная консультация юриста

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Просмотров 864
Фото: pixabay.com

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, собственнику придется оббежать уйму инстанций, собрать документы и сделать запрос в администрацию. Очевидно, что процесс не из легких. Важно знать юридические тонкости при обращении в муниципалитет. А именно, как правильно заполнить и подать заявление на смену статуса недвижимости. Многие люди допускают ошибки, из-за чего получают отказ в переоформлении.

Читайте нашу статью, и вы узнаете о заявлении на перевод, его содержании, нюансах оформления и сможете скачать образцы.

✅ Как правильно заполнить?

Подача заявления – один из этапов перевода жилья в коммерческие объекты. Если заявитель занимается всеми вопросами самостоятельно, нужно знать, как оформить заявление и что в него включить.

🔻 Форма

Универсального шаблона заявления не предусмотрено. Хоть процесс перевода и централизованный, субъекты РФ выдвигают свои требования к содержанию.

Что касается формы, она строго письменная. Обычно заявителю предлагают готовый бланк для заполнения. Это распечатанный лист формата А4 со всеми пунктами. Собственнику предстоит вписать личные данные и проставить свою подпись.

🔻 Содержание

Рассматривая структуру заявления на перевод жилья в нежилой статус, сделаем акцент на основных пунктах:

  • «Шапка» – наименование уполномоченного органа (см. ниже).
  • По центру листа «Заявление…»: иногда требуют уточнить, что это за заявление – тогда можно прописать «…о переводе жилого помещения в нежилое», или наоборот.
  • ФИО заявителя или его представителя, серия, номер и прочие реквизиты паспорта РФ, место постоянной/временной прописки, контакты для обратной связи с заявителем.
  • ФИО и личные данные о других совладельцах квартиры, если жилье находится в общей долевой собственности граждан.
  • Адрес переводимого жилого помещения в многоквартирном доме (МКД).
  • Официальное прошение о переводе жилья в коммерческий объект – в свободной форме или в соответствии с внутренним регламентом администрации города.
  • Список работ по переустройству и/или перепланировке жилого помещения – требуется не всегда, но в некоторых случаях о них сообщается в тексте заявления.
  • Сведения об отсутствии причин для отказа в переводе – в силу ст. 22 ЖК РФ: первый этаж, свободный доступ, техническая возможность создания входа, отсутствие обременений и т.д.
  • Перечень приложений-документов.
  • Дата составления.
  • Личная подпись заявления с расшифровкой фамилии.

✅ Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

✅ Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Обратная процедура, в ходе которой из нежилого помещения в МКД делают квартиру. Переоформление гораздо сложнее из-за множества факторов и параметров. Например, придется подвести коммуникации: ГВС, ХВС, электричество, отопление, подачу газа и т.д.

Заявителю нужно подготовить проект переустройства и подать его вместе с заявлением все в ту же администрацию.

✅ Образец решения местной администрации

Ответ приходит в течение 48 дней, из которых 45 дней принимают решение. Оно оформляется в форме постановления местной администрации за подписью замглавы местного самоуправления города.

Ознакомиться с примером можно ниже:

✅ Кто может подать?

Правом подачи заявления о переводе обладают не все граждане.

Основной критерий – право собственности. В связи с этим можно выделить тех, кто имеет право подать заявление в местную администрацию:

  • владелец жилого/нежилого помещения в доме – тот, у кого имеется подлинник правоутверждающего документа на его имя (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • представитель собственника – доверенное лицо, получившее полномочия на перевод жилья в нежилые помещения (основание – нотариальная доверенность);
  • совладельцы квартиры – выступают заинтересованными лицами, но могут ограничиться дачей согласий на перевод.

Арендаторы и наниматели социального жилья не имеют права изменять статус объекта недвижимости. Согласно договору, они могут лишь проживать в квартире, но распоряжаться ею без согласия собственника не вправе.

✅ Куда и как подавать?

Порядок перевода из жилого помещения в коммерческое требует соблюдения регламента.

Заявления принимают органы местного самоуправления в лице администраций города/района. Исполнительным органом может быть департамент городского имущества (г. Москва) или управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. Можно обратиться в приемную мэра и узнать точное название уполномоченного органа в вашем городе.

Способ подачи заявления определяет собственник жилья:

  • лично – явиться в администрацию, заполнить заявление у секретаря, получить расписку о принятии и ожидать решения;
  • через МФЦ «Мои документы» – передать пакет с документами с помощью многофункционального центра (сроки увеличатся);
  • через Госуслуги – электронная форма подачи заявлений, при наличии такой возможности в вашем субъекте РФ.

Удобнее передать документы через МФЦ или Госуслуги – это сэкономит время и ожидание в очередях.

✅ Список документов

Одновременно с заявлением нужно подать комплект документов. Основной перечень отмечен в ст. 23 ЖК РФ, куда входят:

  • непосредственно заявление о переводе;
  • паспорта всех собственников – потребуются копии, но при себе иметь оригиналы документа;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение, например – свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи;
  • документ о регистрации права собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, а сейчас выписки из Росреестра);
  • техплан или техпаспорт на жилое помещение в МКД или частном доме – заказать можно в БТИ;
  • поэтажный план (экспликация) – выдают в УК или ЖЭК по запросу собственников квартир;
  • справка о составе семьи – так называют выписку из домовой книги, где указаны зарегистрированные в квартире лица; на момент перевода все они должны быть сняты с регистрационного учёта;
  • готовый проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения – в него входит пояснительная записка, схема жилого помещения, план строительных работ, а также разрешения и допуск от надзорных органов (МЧС, Роспотребнадзора, Архитектуры) – подробнее читайте в статье “Требования к нежилым помещениям“.
Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту

Начиная с 9 июня 2019 года, в пакет входят еще два обязательных документа:

Задача инициатора перевода – убедить жильцов и соседей в соблюдении всех правил и требований. Приготовьтесь к тому, что найдутся недовольные, кто-то не придет на собрание, откажет в подписании согласия. Решать проблемы нужно заранее – если соседи будут против, никакой перевод не случится, а в администрации попросту откажут.

Итак, вывод квартиры из жилого фонда – непростая задача. Заявителю нужно подготовить документы, разработать проект, согласовать изменения с соседями по дому – и только потом обращаться с заявлением о переводе. Если все сделать правильно, проблем не возникнет, в противном случае не обойтись без судебного вмешательства. Сменив статус жилья на коммерческий объект, собственник вправе открыть торговую точку, аптеку, салон красоты, игровой клуб, кафе и т.д.

Все, что связано с заявлениями и документацией сложно для неподготовленного человека. Особенно в таком трудном деле как перевод жилья в нежилое помещение. Возможно, будут нюансы регионального характера. Далеко не все документы из описанных выше подойдут под ваш случай. Администрация может затребовать иные бумаги, например – разрешение из ООП или выписку из лицевого счета. Не исключено, что последует отказ – в таком случае придется составлять исковое заявление и идти в суд. О нюансах лучше всего расспросить юриста на бесплатной консультации. Обратиться за помощью вы можете прямо на сайте, позвонив по телефону или написав в наш чат.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания применять.