< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)302-39-65

Бесплатная консультация юриста

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нежилое помещение – определение по Жилищному кодексу

Просмотров 1446
Фото: pixabay.com

Существует жилая и нежилая недвижимость. Если с первым видом все понятно, то второе понятие до сих пор вызывает споры. Многие не знают, что считать нежилым помещением, а что таковым не является? Очень часто это создает проблемы. Особенно если человек покупает нежилой объект под бизнес, а потом выясняется, что площадь не приспособлена для коммерческой деятельности.

Что такое нежилое помещение, по каким признакам его отличить, для чего они годятся и можно ли оформить постоянную регистрацию? Все секреты мы раскрыли в данной статье.

✅ Что такое нежилое помещение?

Универсального понятия, которое бы раскрывало суть определения в законе по-прежнему нет. Достоверно известно, что жилое помещение – для постоянного проживания граждан, а нежилые – для иных целей. Что это за цели? Разберемся с ними на основе имеющихся определений в законодательстве.

🔻 По Жилищному кодексу

Законодатель не сообщает точного определения понятия. Судить о термине можно на основании косвенных упоминаний и признаков. Например, в Жилищном кодексе говорится о понятии жилого помещения – это обособленное место, пригодное для проживания людей.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилью комнаты, квартиры и жилые дома, а также их части. Отсюда следует, что:

Нежилым помещением нельзя считать ни комнату, ни квартиру, ни жилой дом.

Вместе с тем в законе есть процедура смены статуса жилого помещения – перевод жилья в нежилые объекты (ст. 22 ЖК РФ). Поэтому можно сделать второй вывод:

Нежилым может считаться квартира или частный дом, выведенные из жилого фонда с целью предпринимательской или иной деятельности.

Определять понятие только по ЖК РФ, к счастью, не нужно. В законодательстве имеются и другие определения – более конкретные и точные, по всем признакам.

🔻 По законодательству

Итак, если собрать известные выдержки из законодательных актов, определения будут точнее.

Нежилое помещение…

– это объекты, отмеченные в качестве «нежилых» в проектной или технической документации (Постановление Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).

– это объект недвижимости в составе зданий и иных сооружений (ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015).

Такие объекты включают в себя здания, помещения и сооружения; могут располагаться как в жилом доме, так и представлять из себя отдельно стоящее здание под коммерцию (ст. 2 ФЗ № 384 «Техрегламент» от 30.12.2009).

Обобщив вышесказанное, можно сделать общий вывод:

Нежилое помещение – это встроенная или пристроенная часть жилого дома, которая предназначена для административной, общественной, коммерческой и иных видов деятельности человека. И, что важно, жить в нежилых помещениях на постоянной основе – запрещено. Объекты не оборудованы всеми удобствами, а если и оборудованы, то не входят в жилой фонд.

🔻 На практике

Нежилое помещение – это самостоятельный объект недвижимости, который входит в состав многоквартирного дома (МКД) или иных зданий (например, находится в частном доме). Границы такого объекта – пол, стены, потолок, отдельный вход, а иногда и запасной выход. Фактически это обособленный объект, не имеющий ничего общего с квартирами (в частности – входа).

Определить, является ли помещение нежилым – довольно просто. Нужно оценить его технические параметры и заглянуть в документацию.

Пример:

9-этажный жилой дом с пятью подъездами. Первый этаж частично отдан на откуп коммерческим объектам. Предприниматель организовал в одном из таких помещений агентство по недвижимости. Оно представляет из себя небольшой офис, площадью 65 м². Нежилое помещение имеет встроенно-пристроенный тип – козырек кровли выходит за границы жилого дома. Клиенты заходят через отдельной вход с лестницей и крыльцом. Пока риелторы принимают одних посетителей, другие клиенты ожидают в небольшом холле. Обе комнаты в квартире переоборудованы в офисы специалистов. Нежилой объект оснащен всеми коммуникациями: имеются туалет, умывальник, есть канализация, компьютеры, кондиционер и освещение подключены к электричеству, звонят телефоны, проведен интернет, зимой работает отопление. Газоснабжение отсутствует, оно и не нужно для агентства по недвижимости. Цель объекта – коммерческая деятельность в сфере услуг с поиском жилья.

✅ Является ли общее имущество в доме нежилым помещением?

Нередко жильцы МКД путают общедомовое имущество с нежилыми помещениями. Действительно, связь имеется, но также есть и отличия.

Общее имущество дома – это подъезд, лестницы, лифтовые шахты, чердаки, подвалы, колясочные, хозблоки и прочие помещения. Состав общедомового имущество определяется правилами в соответствии с письмом Минрегиона РФ № 29433-ВК/19 от 22.11.2012.

Да, в доме присутствуют нежилые помещения, но это в первую очередь места общего пользования. Чтобы попасть в здание, человек заходит в подъезд, чтобы попасть в нужную квартиру дома – поднимается по лестнице, а если квартира на верхних этажах МКД – использует лифт. Переделать лифт или лестницу в коммерческое помещение – никак нельзя. Нарушение цепочки создало бы неудобства для жильцов и гостей дома. За этим следует, что общее имущество в доме не является нежилым помещением – это места общего пользования.

Исключение: эксплуатация подвала в доме под технические службы Управляющей компании и ЖЭК. Скажем, в хозяйственном помещении может находиться сантехническая или инженерная служба. Основная цель – близость от места работы. Например, если в доме сломается лифт, протечет труба или исчезнет электричество – инженеры оперативно наладят их работу.

✅ Признаки нежилого помещения

Обособленные нежилые объекты можно легко отличить от других видов недвижимости. Для этого нужно изучить их признаки.

Итак, что отличает нежилое помещение:

  1. Не предназначены для круглогодичного проживания людей.
  2. Наличие изолированного входа (не связан со входом в подъезд дома).
  3. Изолированность, капитальность помещения: границами сбоку выступают несущие стены, сверху – потолок, снизу – пол.
  4. Отсутствует регистрация (прописка) граждан – в то же время, нежилое помещение может служить юридическим адресом фирмы.
  5. Соответствие нормам СНиП, СанПиН, противопожарной безопасности, экологическим требованиям.
  6. Статус недвижимости – «нежилое».

Указанные критерии обязательны, иначе помещение нельзя отнести к нежилым объектам.

Пример:

Магазин канцтоваров является коммерческим (нежилым) помещением в МКД. Зато, если владелец захочет открыть торговую точку пиротехники – ему откажут даже при соблюдении всех правил и условий. Причина в нарушении вида деятельности. Создание пожароопасной ситуации является проблемой - может навредить имуществу и здоровью жильцов. Если открыть такой магазин не в доме, а в отдельно стоящем нежилом здании – проблем не возникнет.

✅ Разновидности нежилых объектов

Недвижимость используют в разных целях, в соответствии с задумкой собственника. Сейчас можно встретить объявления о сдаче нежилых объектов в аренду под бизнес.

Под какие цели можно использовать нежилое помещение:

  • Торговля

Первый этаж жилых домов задействуют под различные магазины (Пятерочка, Магнит, оптовые сети).

  • Административные

Офисы, агентства недвижимости, филиалы компаний. Многие стараются не арендовать отдельные здания, а переводить квартиры в коммерческие помещения. Готовое жилое помещение используется как нежилое помещение – да, вариант затратный, но гораздо выгоднее для бизнеса.

  • Развлекательные

Места для отдыха и развлечений: бары, кафе, рестораны, пиццерии, караоке. Основное условие – не мешать жильцам многоквартирного дома. Если будут поступать жалобы от соседей, собственнику могут грозить неприятности.

  • Универсальные

Не привязаны к одному конкретному виду деятельности. Нежилые помещения универсального типа можно оборудовать под офис, салон красоты, аптеку, почтовое отделение, частный детский садик и т.д.

  • Складские

Нежилое помещение можно превратить в склад готовой продукции. Неважно, канцтоваров, продуктов питания или текстиля. Главное не создавать угрозу проживающим в доме людям. Например, точно нельзя организовать склад токсичных веществ или боеприпасов. Открыть питомник для животных также не получится.

✅ Требования к помещениям нежилого типа

Развитый район и проходимость возле МКД побуждают открывать торговые точки/офисы/кафе и прочие заведения прямо в доме. Зачастую под эти цели оборудуют одну или несколько квартир. Задача владельца – соблюдать требования к нежилым помещениям. Во многом они совпадают с признаками (см. выше). Но если квартира еще числится жилой, и ее нужно перевести в коммерческий объект – вопрос актуальный.

Каким требованиям отвечают нежилые помещения:

  1. Изолированный вход, отдельно от подъездов в жилом доме.
  2. Запасной выход из помещения – если площадь офиса или магазина от 100 м².
  3. Объекты выше – также не приспособлены для проживания граждан.
  4. Никто не проживает, не имеет постоянной регистрации.
  5. Объект вписывается в архитектурный облик жилого здания.
  6. Отсутствуют притязания третьих лиц, аресты и залоги.
  7. Задействуется все помещение целиком – переоборудовать часть квартиры под офис, а остальное оставить под проживание не удастся.

Разумеется, собственник должен соблюдать санитарно-эпидемиологические, противопожарные и экологические требования. За их соответствием ГОСТ следят контролирующие органы – Роспотребнадзор, Госпожнадзор, отдел Архитектуры и строительства, УК и БТИ.

✅ Можно ли прописаться в нежилом помещении?

Требования к жилым помещениям отмечены в санитарно-эпидемиологических стандартах. Обладатели жилья не имеют проблем с регистрацией по месту проживания. Если объект нежилого типа, возникают проблемы.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Российские законы не допускают временную или постоянную регистрацию в нежилых помещениях. Основная причина в несоответствии объекта требованиям к жилью.

За нарушения миграционного законодательства следуют штрафы – в силу ст. 6.4 КоАП РФ. Физическим лицам придется заплатить от 500 до 1 000 рублей, а организациям – от 10 000 до 20 000 рублей.

Если у лица не будет прописки в паспорте, ему грозит штраф от 2 000 до 3 000 рублей. Лучше всего оформить регистрацию в квартире, а не искать обходные пути с нежилыми помещениями. Санкции могут быть суровыми!

Итак, юридическая практика предполагает правоотношения с коммерческими помещениями: продажу, аренду, залог, обмен. Однако в Жилищном кодексе РФ нет определения понятию. Задействуются иные нормативные акты. Исходя из их содержания термин «нежилое помещение» можно трактовать наверняка. Такие площади не приспособлены для проживания/регистрации людей, а служат исключительно для коммерческих, административных и хозяйственных нужд. Общедомовые помещения не входят в число нежилых.

Пробелы в законодательстве создают проблемы для владельцев нежилых помещений. Многие не знают, пригоден ли их объект для ведения коммерческой деятельности. Частой проблемой становятся конфликты с соседями и жильцами дома. А все потому, что затронуто общедомовое имущество, имеются споры по виду деятельности, требованиям к нежилому помещению, аренде и использованию земельного участка. Во всех случаях нужно грамотно решать вопрос. Для этих целей есть консультации юристов. Если вам нужна правовая поддержка, ответ на вопрос или полноценное сопровождение сделки – пишите в чат или звоните по телефонам. Обязательно поможем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

  1. Галина

    А ведь все так просто… помещение в жилом доме НЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННОЕ по
    проекту для жилья, называется НЕ ЖИЛЫМ помещением. А дальше по законодательству – переводы, переоборудование, использование в зависимости от параметров….

  2. Владимир

    Здравствуйте!
    Я купил квартиру и гараж в цокольном этаже этого же дома. Пришлось также купить 1/2 долю примыкающего к гаражу нежилого помещения площадью 45,7 кв. м с завышенной кадастровой стоимостью 2319276,2 руб.
    Недавно получил налоговое уведомление для уплаты налога за долю нежилого помещения как за объект коммерческой недвижимости (12000 руб. в год). Но эта доля нежилого помещения площадью 22,85 кв. м, расположенная фактически в подвале, непригодна для использования в целях коммерческой деятельности, поскольку является только площадкой для поворота автомобиля при въезде в гараж. Можно ли что-либо предпринять, чтобы снизить сумму налога?
    Если нежилое помещение, непригодное для коммерции, зарегистрировано в Росреестре и имеет кадастровый номер, означает ли это, что оно автоматически становится коммерческим и на него начисляется налог как за коммерческую недвижимость?

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания применять.