Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ самостоятельно

Просмотров 720
Фото: pixabay.com

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, доли, жилого дома и т.д., подлежит госрегистрации и считается заключенным с того момента, когда запись о проведенной операции внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация права проводится Росреестром, но подать документы вы можете не только напрямую в госучреждение, что существенно облегчит данный процесс.

✅ Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Участие государственных органов в купле-продаже недвижимости обязательно на стадии передачи права владения от покупателя к продавцу. Регистрацию сделки осуществляет непосредственно Росреестр, а функцию связи между ним и гражданами выполняет Многофункциональный центр (МФЦ). Документы, которые вы предоставите в данную организацию, передаются в отделение Росреестра по месту расположения недвижимости. После фиксации операции, госорган передает бумаги обратно в МФЦ, откуда вы можете их забрать в удобное время.

Многофункциональные центры созданы для предоставления госуслуг в более комфортном и доступном варианте. Сеть насчитывает порядка 3 тысяч филиалов, поэтому граждане имеют возможность пользоваться их услугами недалеко от места проживания. Если вы хотите оформить покупку квартиры и получить справки из органа госрегистрации недвижимости без лишних проблем, удобнее всего обратиться в ближайшее отделение центра, оставив заявку дистанционно через сайт организации или по телефону.

Деятельность МФЦ регулируется ФЗ-210 от 2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Документы на регистрацию в МФЦ можно подавать самостоятельно в том случае, если нотариальная форма сделки необязательная (квартира не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу – ст. 52 ФЗ-218; не продается доля или несколько долей в одном помещении – ст. 42 ФЗ-218).

🔻 Особенности регистрации через МФЦ

  • Срок оформления длится на два дня больше, чем при обращении в Росреестр напрямую.
  • В каждом отделении есть банкоматы, через которые можно оплатить госпошлину.
  • За ходом рассмотрения заявки и движением документов можно следить на официальном сайте организации.

В результате обращения в организацию сведения о новом владельце квартиры вносятся в ЕГРН. После завершения процедуры и получения бумаг вы сможете прописаться в помещении и обратиться в расчетно-кассовый центр для изменения лицевого счета.

✅ Порядок оформления сделки

Ранее заявителям нужно было посещать несколько инстанций, чтобы оформить купленную квартиру на себя. Сегодня достаточно посетить одно место. В МФЦ организовано оперативное и качественное обслуживание, включая консультации по всем интересующим вопросам.

🔻 Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки – финальная стадия покупки нового жилья. Перед тем как сдавать документы мы рекомендуем сделать следующее:

  • узнать все аспекты сделки, определиться с продавцом о сумме и порядке передачи денег;
  • проследить, чтобы нынешний владелец не оставил долгов по коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест;
  • проверить, чтобы собственник обязательно выписался из квартиры, и предоставил полный пакет бумаг;
  • провести самостоятельную проверку доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.

Указанные действия помогут вам избежать дополнительных проблем на стадии регистрации и минимизировать существующие риски.

🔻 Пошаговая инструкция

Порядок оформления соглашения на приобретение квартиры через услуги центра предусматривает несколько этапов:

  • Запись на прием в МФЦ по телефону, в порядке электронной очереди или через сайт региональной организации. Кроме этого вы можете забронировать время приема в режиме онлайн на сайте госуслуг: gosuslugi.ru. Здесь нужно создать новый аккаунт, если у вас его нет. Для формирования учетной записи потребуется СНИЛС, номер мобильного телефона или E-mail. В окне регистрации важно правильно указать анкетные данные. После завершения вам станет доступна форма предварительной записи, где можно выбрать отделение, тип услуги, предварительную дату и время визита в центр.
  • Посещение отделения вместе с продавцом. Уполномоченный специалист примет пакет документов, проверит его и, если все в порядке, выдаст образец для написания заявления на регистрацию права собственности для покупателя и о переходе права собственности для продавца. После приема заявления сотрудник подготавливает расписку о принятии документов. По номеру, который отражен в расписке, можно следить за состоянием обращения на сайте организации.
  • Оплата госпошлины. Сделать это можно через терминал в отделении центра, безналичный расчет или в кассе банка. Квитанция об оплате прилагается к пакету бумаг. Размер госпошлины за переход права собственности в 2021 году для физ. лиц составляет – 2000 р., для юр. лиц – 22 000 р. (ст. 333.33. НК РФ).
  • Повторное посещение отделения МФЦ для получения готовых документов в день, обозначенный в расписке (предварительно уточните готовность исполнения вашего обращения по телефону или на сайте сервиса). В центре выдают оригинал договора с пометками из регистрационного органа и справку из ЕГРН, которая подтверждает переход права владения квартирой.
В процессе регистрации соглашения обязательно участвуют обе стороны. Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании нотариально заверенной доверенности. При необходимости договор продажи квартиры удостоверяется в стенах МФЦ. Госпошлину оплачивает покупатель. Если плата не произведена в течение 5 дней с момента подачи заявления, специалист МФЦ возвращает документы. В случае отказа в регистрации сумма госпошлины плательщику не компенсируется.

✅ Необходимые документы

Пакет бумаг подается одновременно продавцом и покупателем. Возглавляет список договор купли-продажи.

🔻 Образец договора купли-продажи в 2021 году


Это основополагающий документ, закрепляющий переход права собственности от продавца к покупателю. Он составляется в трех экземплярах – для покупателя, продавца и регистрационной службы. Оригинал соглашения обязательно предоставляется в МФЦ для регистрации сделки.

Договор составляется в письменной форме, при необходимости он может быть заверен у нотариуса. Выбор определяется интересами и желаниями участников сделки, кроме случаев, когда нотариальное оформление обязательно.

Чтобы договор КП квартиры был признан действительным и прошел регистрацию, в нем обязательно отражается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Сведения о продавце и покупателе.
  • Подробное описание предмета продажи, как записано в кадастровом паспорте.
  • Права и обязанности сторон, включая пункт о том, что продавец обязуется передать имущество покупателю, а последний оплатить ее полную стоимость.
  • Данные о госрегистрации квартиры.
  • Сведения об отсутствии долгов, арестов или других обременений.
  • Стоимость недвижимости и порядок выплаты.
  • Факт соответствия планировки по документам текущему состоянию.
  • Сведения о согласии на продажу второго супруга и прочих заинтересованных лиц (при их наличии).
  • Информация о том, что собственность не является предметом разбирательства в суде.

Если вы хотите избежать проблем в процессе регистрации, лучше доверить составление договора профессиональному юристу. Так вы не только исключите ошибки, которые могут помешать регистрации, но и минимизируете вероятность обмана. В крайнем случае, проконсультируйтесь у специалиста на нашем сайте.

🔻 Список документов для регистрации

  • Паспорта участников сделки.
  • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  • Бумаги, подтверждающие право владения квартирой – расширенная выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заключение о рыночной стоимости квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

🔻 Перечень дополнительных документов

  • Бумаги, на основании которых право собственности перешло к продавцу, если квартира не зарегистрирована в Росреестре. Например, передаточный акт, соглашение долевого участия, ввода дома в эксплуатацию, если недвижимость расположена в новостройке.
  • Письменное согласие совладельцев, если предмет продажи доля в квартире.
  • Паспорт и доверенность на представителя, если он представляет интересы одной из сторон.
  • Свидетельство о заключении брака и согласие второго супруга на продажу.
  • Договор ипотеки, если недвижимость приобретается в кредит, а также отчет об оценке собственности и закладная банка.
  • Разрешение на осуществление сделки от органов опеки, если в семье продавца есть несовершеннолетние дети.
Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Какие дополнительные бумаги нужны в конкретном случае, вы можете узнать у нашего юриста, в отделении МФЦ или по номеру горячей линии организации. Кроме этого граждане могут воспользоваться сервисом подбора бумаг на сайте Росреестра. Будьте внимательны в процессе сбора бумаг. Сотрудники центра действуют на основании инструкции, поэтому пакет принимается только в случае его полноты и соответствия нормативным требованиям.

✅ Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов осуществляется в день, указанный специалистом Многофункционального центра. Кроме этого, каждая из сторон свой экземпляр может получить отдельно, в оговоренное время.

🔻 Срок регистрации

Сколько дней отведено на выполнения процедуры, отражено в ФЗ-218. Срок – 7 рабочих дней с момента подачи в Росреестр документов. Если пакет направляется через МФЦ, то к указанному периоду прибавляется еще 2 суток, необходимых на отправку бумаг из центра в госорган и обратно. Поэтому минимальный период регистрации через организацию – 9 дней. На практике, срок, в течение которого заявитель может забрать готовые бумаги – 12- 18 календарных дней, с учетом выходных и праздников.

🔻 В каких случаях возможна приостановка и отказ в регистрации

Регистрация покупки квартиры может быть приостановлена специалистами МФЦ в следующих ситуациях:

  • стороны предоставили неполный пакет бумаг;
  • квартира находится под арестом или в залоге;
  • отсутствует письменное согласие на сделку со стороны третьих лиц;
  • ошибки в документах, их форма и содержание не отвечает требованиям, установленных действующим законодательством или возникли сомнения в их достоверности;
  • выявлены противоречия между заявленными или зарегистрированными правами;
  • в договоре отражены не все условия;
  • регистратор своевременно не получил ответ на запрос данных по каналам межведомственной связи.

В случае приостановления процедуры специалист направляет письменные уведомления сторонам соглашения. Процесс возобновляется после устранения выявленных нарушений.

Максимальный срок исправления ошибок – 3 месяца с момента получения уведомления. Если нарушения не устранены, то в регистрации будет отказано, и документы возвращаются заявителям.

Самостоятельно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры вполне реально. Такая практика действует по всей стране. Но какой будет результат, если вы не обладаете достаточными знаниями и опытом в проведении подобных процедур? Риск проявления недобросовестности со стороны второго участника соглашения или третьих лиц существенно повышается.

Поэтому итог может быть непредсказуемым и крайне нежелательным как для продавца, так и для покупателя. Здесь лучше не рисковать и заблаговременно оградить себя, например, обратившись за помощью к нашим квалифицированным юристам. Специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам и дадут необходимые рекомендации с учетом конкретных особенностей сделки.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.