Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как лишить собственника доли в квартире без согласия

Просмотров 727
Фото: pixabay.com

Совместное проживание людей часто приводит к спорным ситуациям. Хорошо, если конфликт удается погасить. Однако встречаются случаи, когда одни собственники хотят лишить других доли в квартире. Причины могут крыться в бытовых ссорах, а могут быть связаны с огромными долгами перед ЖКХ. Согласие на отчуждение никто не даст, поэтому совладельцы вынуждены обращаться в суд.

Возникает вопрос, а можно ли вообще забрать у человека его долю в квартире? Что говорить закон? Судебная практика включает как положительные, так и отрицательные примеры. Если не знать о порядке лишения доли, ни о каком успехе в суде не может идти и речи. Настало время изучить вопрос с позиции законодательства и установить причины лишения права собственности на жилье.

✅ Можно ли лишить доли в квартире без согласия?

Жилье гарантировано всем гражданам нашей страны. Если у человека нет своей квартиры, ему могут предоставить муниципальную жилплощадь. Если жилье принадлежит не одному, а нескольким людям – такой режим принято считать общим долевым. Текущую приватизированную квартиру делят на части, которые выражаются в процентном отношении – ¼, ⅜, ⅞ и др.

Лишение доли в квартире без согласия собственника – это принудительная мера. Но это не означает, что остальные совладельцы могут взять и выгнать человека из квартиры, а его долю поделить между собой… Отчуждение любого имущества происходит только в судебном порядке (п. 3 ст. 35 Конституции РФ). Исключением не являются и доли в общем праве. И, надо сказать, на то имеются веские причины, а не обычное желание оставить человека без жилья.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире, если он не согласен:

  1. Принудительное изъятие при невыполнении владельцем своих обязательств:
  • невыплата ипотеки – иск со стороны кредитора (банка);
  • неуплата за жилищно-коммунальные услуги – иск от ЖЭК или ТСЖ (см. похожую статью “Принудительное выселение собственника из квартиры“);
  • задолженность по алиментам – иск со стороны матери или прокурора;
  • уголовные преступления, коррупция – возбуждение производства и арест квартиры.
  1. Принудительный выкуп незначительной части в квартире – реальный вариант при малозначительности процента от жилья.
Можно ли лишить доли в квартире, если собственник в ней не живет и не платит по счетам? Вероятность такого исхода событий очень мала. Скорее всего приставы арестуют счета и другое имущество неплательщика. Даже если его лишат доли, собственнику положена компенсация от продажи за вычетом долга + издержек.

Гораздо реальнее лишить собственника доли в случае ее малозначительности. Ниже вы узнаете, что это такое и по каким критериям она определяется.

✅ Что такое малозначительная доля?

Итак, мы выяснили, что закон допускает лишение части квартиры без согласия собственника. Осталось разобраться при каких условиях.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Основания для принудительного изъятия доли в квартире:

  • спорная часть жилья признана незначительной (малозначительной);
  • дробную величину нельзя выделить в натуре (комната);
  • не представляет интереса для собственника (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
  • ответчик помимо доли имеет и альтернативное жилье.

Основное условие – выкуп такой части за денежную компенсацию.

Определить статус доли самостоятельно не получится. Установить, что часть жилья относится к числу незначительных можно только в судебном порядке. Обычно суды выявляют малозначительную часть в расчете из социальной нормы жилого помещения. Субъекты РФ устанавливают такие нормы самостоятельно. Например, в Москве учётная норма на одного человека – 10 м², в Санкт-Петербурге – 9 м², а в Омской области – 15 м² на жильца.

Какие факторы учитываются судом:

  • собственник не отказывался от доли, а квартира была оформлена в общую собственность;
  • получатель был в курсе, что в квартире проживают другие совладельцы, а значит не избежать противоречий.

Юристов спрашивают, какую долю в квартире можно считать незначительной? Универсальной формулы расчетов нет, поскольку процентные показатели могут быть разными и принадлежать разным людям (родственникам и не родственникам). Если проводить сравнение, то ¼ часть квартиры не является незначительной, зато 1/21 от жилья в большинстве случаев признается таковой.

Пример:

Умерла мама, оставив наследство двоим дочерям и бабушке. Жилье не наследовалось целиком, поскольку старшая дочь уже имела ½ часть квартиры (24 м²). Оставшаяся часть распределялась между старшей и младшей дочерью, а также бабушкой. Последняя хоть и вступила в наследство, но не проявляла явного интереса к своей доле и не хотела ее продавать. Общий размер 1/6 части бабушки составил 8 м². Старшая сестра захотела лишить бабушку квадратных метров, признав часть жилья незначительной. Женщина подала иск о принудительном выкупе доли в Первомайский районный суд города Краснодар.

Истец приложила доказательства вступления в наследство, показания сестры и соседей об отсутствии интереса бабушки, неуплате за ЖКУ, ремонт + сведения о наличии у ответчицы своей квартиры. Суд исходил из социальных жилищных нормативов (Краснодар – 10 м² на одного человека). Согласно подсчетам, доля бабушки не дотягивает до минимального показателя, а значит часть можно признать незначительной. Суд установил, что ответчик не заинтересован жить в унаследованной квартире. Исковое заявление было удовлетворено: долю признали малозначительной, сестры выплатили бабушке компенсацию за 1/6 часть жилья, что увеличило их процентные соотношения в квартире.

✅ Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

Логично действовать по принципу «незначительная доля – выкуп», т.к. это оптимальный вариант при любой ситуации. Разумеется, если часть мала и не представляет интереса для собственника.

🔻 Порядок действий

Принудительный выкуп малозначительной доли требует соблюдения судебной процедуры. Прежде чем отдавать деньги за часть жилья, истец доказывает факт незначительности. Если доказательств не последует или они окажутся поверхностными – суд откажет в рассмотрении иска.

Как законно лишить доли в квартире без согласия собственника:

  1. Уведомить совладельца о желании выкупить его долю.
  2. Получить отказ, зафиксировать его в письменном виде.
  3. Собрать аргументы в пользу выкупа малозначительной части жилья.
  4. Оценить стоимость доли.
  5. Подготовить исковое заявление, приложить документы.
  6. Предоставить сведения о платежеспособности – таким образом суд увидит, что вы имеете достаточно средств для выкупа доли ответчика.
  7. Обратиться в городской (районный) суд по месту нахождения объекта недвижимости – передать пакет документов через секретаря.
  8. Дождаться определения о возбуждении гражданского дела по жилищному вопросу.
  9. Отстоять позицию на заседаниях суда, привлечь свидетелей, ходатайствовать о назначении экспертизы.
  10. Перевести деньги на счет ответчика.
  11. Переоформить права в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
  12. Забрать выписку из ЕГРН и начать распоряжаться долей (например, присоединить ее к уже имеющейся части жилья).
Обратите внимание, что истец обязуется иметь деньги для выкупа малозначительной доли ответчика. Если не предоставить информацию о депозите, суд сочтет требования несерьезными. Вероятный исход при таком раскладе – отказ в удовлетворении иска.

🔻 Иск о принудительном выкупе доли в квартире

Обязательным условием при составлении иска является соответствие требованиям ст. 131132 ГПК РФ.

Укажите в содержании следующие данные:

  • наименование суда – например, городской или районный;
  • личные данные истца и ответчика – ФИО, адрес, контактный телефон;
  • сумма иска – рассчитывается на основе цены доли;
  • название документа;
  • адрес, кадастровые данные, площадь квартиры;
  • сведения о незначительной доле – процент от общей собственности, количество кв. метров;
  • сведения о праве собственности;
  • данные о попытках урегулировать спор на досудебной стадии;
  • указать причины считать жилую часть малозначительной, сослаться на доказательства;
  • основное требование истца – признать долю незначительной и назначить выкупную цену за ее продажу;
  • приложения-документы (списком);
  • сведения о вызове свидетелей;
  • дата и подпись истца.

 

🔻 Необходимые документы

Серьезные аргументы нужно передать в документальном виде, чтобы суд имел представление о намерениях истца.

Документы могут быть следующими:

  • копия паспорта истца + оригинал для подтверждения;
  • минимум 3 экземпляра иска – один остаётся у истца, второй уходит на рассмотрение в суд, третий – в адрес ответчика;
  • актуальный документ о праве собственности – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • подтверждающий документ, который указан в регистрационной выписке или свидетельстве;
  • технический паспорт жилья;
  • выписка из домовой книги;
  • сведения о депозите или выписка с банковского счёта – о наличии средств для выкупа доли ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Вместе с основными документами истец предоставляет аргументы в пользу своей правоты:

  • аудио­–, видео–, фотоматериалы;
  • заключения экспертов и оценщиков – о невозможности выдела в виде комнаты;
  • свидетельские показания;
  • копии протоколов участкового, полиции;
  • акты ЖЭК, СЭС и других органов;
  • предыдущие решения суда по вопросу;
  • прочие доказательства.

Имеющийся пакет может быть дополнен ходатайствами истца. Например, о проведении экспертизы жилого помещения.

🔻 Сроки

Судебные разбирательства не имеют точных сроков, в каждом конкретном деле будут свои временные периоды.

Стандартный срок рассмотрения дела в городском (районном) суде – 2 месяца с момента подачи иска. Обычно проходит 5 дней и суд выносит определение о судьбе искового заявления – возбудить гражданское производство или оставить иск без движения. Срок на обжалование судебного вердикта – 30 дней, однако ответчику дается 10 дней на подачу апелляции.

Регистрация также предусматривает срок на обработку заявки – выписку из ЕГРН выдают в течение 4-10 дней, без учёта праздников и выходных.

🔻 Госпошлина, расходы

Лишение собственника доли в квартире – это имущественный спор, поскольку в нем фигурирует часть жилого помещения. Размер госпошлины в таких делах связан с ценой исковых требований.

Например, если цена выкупаемой доли до 20 000 рублей, судебный сбор составит 4%, но не менее 400 рублей. Если же цена требований превышает 200 001 рублей – истцу придется заплатить уже 5 200 рублей + 1% от суммы превышения 200 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Переоформление доли в органе Росреестра обойдется в 2 000 рублей на одного собственника.

✅ Судебная практика

Говорить об однозначном успехе истцов не приходится. Прежде чем назначать цену за незначительную долю в квартире, суд учитывает факторы права собственности. Разбираться в сложившейся ситуации придется на основе оценки доли, аргументов истца, жилищных условий ответчика и текущего положения дел.

Какие факторы учитываются в суде:

Судьи оценивают позиции обеих сторон, назначают экспертизу, устанавливают адекватную выкупную стоимость и требуют гарантий выплаты денег ответчику.

Итак, если собственник против продажи доли в квартире, остальные жильцы могут лишить его части недвижимости. Но лишь в том случае, если доля признана малозначительной, т.е. не нужна совладельцу, меньше жилищных нормативов на человека и никак не выделяется в натуре. Подобные дела рассматриваются в суде – самовольно отнять долю у собственника не получится!

Принудительный выкуп незначительной части жилья сопровождается трудностями. Ситуация выглядит просто лишь на бумаге, а на деле нуждается в экспертной оценке. Если вы хотите судиться с дольщиком, лучше обратиться к юристу и получить консультацию. Зная, как действовать, вы сможете заказать экспертизу, провести оценку, уведомить владельца, составить иск и собрать доказательства. Халатное отношение к процессу может сыграть злую шутку, особенно если другие собственники хотят лишить вас доли в квартире.

Смотрите видео на тему лишения собственника доли в квартире:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.