< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

8(800)302-39-65

Бесплатная консультация юриста

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

Просмотров 931
Фото: pixabay.com

Использование материнского капитала – это отличная возможность улучшить жилищные условия семьи. Даже если у родителей не хватает денег на всю жилплощадь, можно заключить договор купли-продажи на долю в квартире. Плюс в том, что семье не придется тратить личные сбережения. Если цена доли небольшая, ее вполне можно оплатить средствами из государственной казны – маткапиталом.

Однако для успешности действий стоит разобраться с нюансами процедуры: что представляет собой доля, какое жилье можно купить, нужно ли уведомлять ПФР, как составить договор купли-продажи, где его заверить? Попробуем узнать о тонкостях процесса.

✅ Можно ли купить долю квартиры за материнский капитал?

Первое, с чем предстоит разобраться – можно ли приобрести долю, а не квартиру целиком. Ответ на этот вопрос связан с требованиями к жилому помещению.

Родители могут использовать материнский капитал (МК) лишь в том случае, если покупается самостоятельный объект, пригодный для проживания людей (ст. 15 ЖК РФ). Вопрос решается совместно с сотрудниками органа контроля. Таким органом является Пенсионный фонд Российской Федерации. Именно там хранятся и оттуда выдаются средства МК на улучшение жилищных условий семьи. Обращаться нужно в ближайшее отделение ПФ города или района.

Случаи, когда покупка допускается:

  • Выкупаемая доля представлена отдельной комнатой – изолированным помещением (пример: комната в коммунальной квартире).
  • Жилье отвечает требованиям СанПиНа – не угрожает жизни и здоровью людей, не стесняет их в действиях.
  • Родители приобретают «последнюю долю», после чего жилье переходит в их собственность.
Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Невыделенная доля объектом сделки быть не может. Что это значит? Например, семья не сможет купить ⅓ долю в 2-комнатной квартире, которая не представлена комнатой. Также есть запрет на покупку любых долей в однокомнатных квартирах. Исключение – выкуп последней доли и оформление жилплощади в долевую собственность семейства.

Запрещается тратить маткапитал и на доли (комнаты) в ветхом или аварийном жилье (ст. 32 ЖК РФ). Основное требование – пригодность для проживания. Отсюда невозможность выкупа нежилых помещений, коммерческих объектов и т.д.

Подробнее читайте в статье “Покупка доли в квартире на материнский капитал“.

✅ Как правильно составить договор купли-продажи доли с использованием материнского капитала

Основное отличие договора купли-продажи (ДКП) с задействованием средств из госбюджета – дополнительные пункты. Текст документа отражает все моменты расчета с продавцом и сроки перечисления государственной субсидии.

🔻 Форма договора

Заполнение бланка ДКП происходит в присутствии нотариуса. Предметом сделки является доля в квартире, а значит без нотариуса не обойтись.

Форма договора – письменная (ст. 550 ГК РФ). Помимо двух участников соглашения, в сделке участвует Пенсионный фонд. Прежде чем указывать оплату с использованием маткапитала, нужно уведомить ПФ о своем намерении.

🔻 Содержание

Письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем должен включать следующие пункты и условия:

  • полное наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • сведения о сторонах – ФИО продавца и покупателя, реквизиты из паспортов, местожительства, даты рождения;
  • информация о предмете сделки – в нашем случае доля в квартире с указанием адреса, технических и кадастровых данных жилплощади;
  • сведения о праве собственности продавца на отчуждаемый объект – как и чем подтверждается (например, ДКП квартиры или дарственная);
  • полная стоимость доли – в российских рублях (цифрой и прописью);
  • способы и порядок оплаты – здесь нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счет средств материнского капитала; отметить № сертификата, адрес и реквизиты ПФР, который осуществит перечисление денег на счет продавца;
  • данные об отсутствии обременений, арестов и залога на квартиру;
  • права и обязанности сторон договора;
  • сведения о составлении акта приема-передачи (если составлялся);
  • сроки передачи квартиры;
  • варианты решения спорных ситуаций – можно указать, что в случае нарушения вторая сторона имеет право обратиться в суд;
  • данные о том, кто оплачивает расходы;
  • особенности регистрации права собственности;
  • число экземпляров договора;
  • пункт о том, что участники сделки отдают отчёт в совершаемых действиях, находятся в здравом рассудке и не имеют претензий друг к другу и к нотариусу;
  • подписи участников;
  • место для печати нотариуса.

🔻 Образец договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

  

✅ Как продать долю в квартире за материнский капитал?

Использование маткапитала при покупке жилья имеет один недостаток – ожидание, пока средства будут перечислены продавцу. Обычно на это уходит от 1 до 3 месяцев (в среднем – 2 месяца). Готовы ли вы ждать перечисления денег? Если ситуация устраивает, можно приступать к оформлению сделки с покупателем.

Алгоритм действий для продавца доли в квартире:

  1. Заказать выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру (при отсутствии свежего документа).
  2. Найти покупателя, с кем планируется сделка:
  • из числа совладельцев квартиры, готовых выкупить вашу долю – они будут иметь преимущественное право выкупа согласно ст. 250 ГК РФ; сперва нужно предложить выкуп им;
  • покупатель не из числа собственников – поиск ведется только в случае отказа содольщиков и/или истечения 30 дней на ответ с их стороны.
  1. Посетить нотариуса, составить предварительный договор купли-продажи доли квартиры с покупателем.
  2. Подыскать новое жилье – если продается последняя доля в квартире. Если у продавца есть дети, придется переносить их доли в новую жилплощадь. Для этого надо обратиться в ООП, предоставить копию ПДКП новой квартиры и получить разрешение. Далее, останется переехать в обустроенную квартиру и заняться выделением детских долей. При отсутствии детей запрос в ООП делать не нужно.
  3. Оформить у нотариуса основной договор купли-продажи.
  4. Дождаться внесения изменений в ФКП «Росреестра».
  5. Ждать перечисления средств маткапитала из ПФ России.
Денежные средства поступают на расчетный счёт продавца в течение 2 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если расчеты состоят из двух частей, вторую передаст покупатель. Обычно это заемные средства из банка, но в ряде случаев используются наличные деньги. Продавцу нужно зафиксировать этот факт – распиской о получении денежных средств.

🔻 Необходимые документы

Заинтересованным лицам предстоит собрать несколько пакетов с документами. Продавцу для обращения в ООП и к нотариусу, а покупателю – в Пенсионный фонд и органы опеки. Из каких документов состоят пакеты?

🚩 Для продавца

Продавец готовит:

  • копии паспорта;
  • заявление в орган опеки и попечительства – при наличии несовершеннолетних детей;
  • копию ПДКП новой квартиры – если осуществляется продажа старого жилья;
  • правовые документы на текущую долю квартиры – о праве собственности, праве получения + кадастровая выписка и техплан с экспликацией;
  • данные оценочной экспертизы – по запросу нотариуса;
  • копии уведомлений или свидетельств от нотариуса – о своевременном оповещении всех совладельцев квартиры;
  • справка из ЕРКЦ или ЕИРЦ об отсутствии долгов;
  • справка из Налоговой – по запросу.

Также могут понадобиться согласие второго супруга, разрешение от ООП и доверенность.

🚩 Для покупателя

Стандартный комплект для покупателя:

  • копии паспортов;
  • свидетельства о рождении на детей до 14 лет и/или свидетельства об усыновлении/удочерении;
  • оригинал сертификата на получение маткапитала;
  • СНИЛС, ИНН;
  • копия ПДКП доли в квартире;
  • копия ипотечного (кредитного) договора с банком;
  • нотариальное обязательство о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и второму супругу (мужу);
  • прочие документы.
Родители могут не составлять обязательство, а выделить доли сразу. Для этого им нужно прийти к нотариусу, обговорить размер долей и составить соглашение. Альтернативой может быть договор дарения долей в пользу несовершеннолетних детей.

🔻 Стоимость, расходы

Обращение к нотариусу является платной услугой. Расценки устанавливаются на уровне субъектов РФ в каждом регионе. Цена варьируется в зависимости от характера услуг.

Основная статья расходов – государственная пошлина в размере 0,5% от цены ДКП доли квартиры (сумма не может быть меньше 300 рублей).

Правовая и техническая работа нотариуса оплачиваются отдельно. Здесь расценки могут доходить до 8 000 рублей.

Второй обязательный вид затрат – госпошлина за регистрацию права собственности. Ее размер для покупателя – 2 000 рублей. Если жилье оформляется в долевую собственность, сумма делится между всеми совладельцами.

✅ Выводы по итогам

Итак, подведем итоги:

  • Договор купли-продажи считается официальным документом в процессе продажи долей в квартире.
  • Составляется в письменной форме с указанием способа расчетов – с использованием материнского капитала.
  • Продавец обязан известить о продаже всех сособственников квартиры.
  • Обязательное требование закона – нотариальная форма ДКП при сделках с долями в общем праве.
  • Покупателю предстоит обращаться в ПФР и выделять детские доли.
  • Основной минус для продавца – ждать перечисления денег из Пенсионного фонда в течение 2 месяцев.
  • Минус для покупателя – поиск “реальной” (комнаты), а не “идеальной” доли квартиры.
Высокие требования к использованию маткапитала отпугивают многих людей. Ошибки могут привести к отказу со стороны ПФР, ООП и других государственных органов. Неточности влекут за собой затягивание сроков – в результате сделка откладывается на 3-6 месяцев. Юристы нашего портала помогут вам просчитать риски, составить грамотный ДКП, собрать документы и дать разъяснение вашей ситуации. Если вы столкнулись с продажей квартиры за маткапитал – проконсультируйтесь с юристом. Так вы будете знать, стоит ли идти на сделку или лучше не связываться с покупателями?

Более подробно о купле-продажи доли за материнский капитал смотрите в видео сюжете:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
614
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания применять.