Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Выделение доли в приватизированной квартире

Просмотров 15

Приватизация позволяет оформить муниципальную квартиру в общую собственность членов семьи. Совладельцы могут выделить доли, а могут перевести жилой объект в статус совместной собственности. Приватизированная квартира становится общей частной собственностью людей, за одним исключением – члены семьи имеют право на жилье в соответствии со своими долями.

Жить всей семьей под одной крышей – безусловно приятно. Но порой жизнь преподносит сюрпризы и в корне меняет планы людей. Отдельные собственники долей могут захотеть выделить свою долю в натуре, а если это затруднительно – за деньги. Можно ли это сделать в случае с приватизированным жильем? Что готовить и куда обращаться? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Можно ли в приватизированной квартире выделить долю?

Изначально приватизация – это общая долевая или совместная собственность на жилье. Исключения могут быть в случае отказа от своих долей в пользу одного члена семьи – например, несовершеннолетнего ребенка. Такой расклад упрощает владение квартирой. Отказники получают право на пожизненное проживание, а единственный владелец – статус собственника приватизированной квартиры. Подробнее об особенностях, сложностях, плюсах и минусах процедуры мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья«.

Законные собственники приватизированной квартиры вправе выделить долю в натуре (п. 2 ст. 252 ГК РФ) или получить соразмерную компенсацию от других сособственников.

Доля – это правовая величина, не выраженная в конкретном объекте квартиры (например, комнате). Обладатели доли в приватизированной квартире могут распорядиться ею по своему усмотрению. Единственная операция, которая запрещена на законодательном уровне – залог доли в обеспечение кредита.

Способы выдела

Различают два основных варианта выдела доли в приватизированной квартире:

  • Натуральная доля

Считается переводом доли в имущественный эквивалент, равный жилой комнате. Новообразованное помещение должно иметь отдельный вход, кухню, санузел и др. Выдел доли в натуре уместен в случае с разделом частного дома или просторной квартиры (3-комнатной и больше). Если брать во внимание выдел доли в натуре, то фактически – это превращение приватизированной квартиры в коммунальную. Соседями могут быть совершенно посторонние люди. Именно поэтому такой вариант подходит далеко не всем.

  • Денежная или иная компенсация

Родственник, желающий выделить свою долю в натуральном размере, может получить финансовую компенсацию от других владельцев (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Происходит замена выдела в натуре выплатой соразмерной суммы. Упомянутая доля остается в общей собственности, что означает автоматическое увеличение процентов всех совладельцев квартиры.

Различаются и способы выделения доли:

  1. Договорной режим – предполагает согласие всех собственников квартиры на отчуждение натуральной доли (комнаты).
  2. Судебный порядок – выделяющийся родственник имеет право отсудить свою часть через суд.

Пример:

Кротов являлся нанимателем квартиры по договору социального найма. Вместе с женой и двумя детьми он приватизировал жилье – все члены семьи получили по ¼ доле в квартире. Достигнув совершеннолетия, дочь вышла замуж и хотела переехать к мужу в другой город – молодожены купили квартиру в ипотеку. Дочь предложила родителям и брату выкупить у нее ¼ долю в приватизированной квартире. Семья согласилась, было составлено соглашение о замене выдела доли денежной компенсацией. Дочь получила деньги, а ее доля осталась в общей долевой собственности Кротовых.

Как в приватизированной квартире выделить долю?

Что бы вы не выбрали, способы выделения доли в приватизированной жилплощади имеют различия. Если прибегнуть к соглашению, потребуется заручиться согласием всех членов семьи. Принудительный порядок через суд не требует единодушного мнения, зато отличается сложностью и расходами.

По соглашению

Самый удобный вариант – договориться с остальными совладельцами квартиры и прийти к общему решению. Например, заменить выдел доли в натуре денежной компенсацией. Разберемся, как правильно составить соглашение и что для этого нужно сделать.

Что делать, куда обращаться?

Наметив план выдела доли по соглашению, следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Провести собрание собственников квартиры.
  2. Выработать единую позицию по выделу доли одного совладельца.
  3. Определиться с вариантом выдела: в натуре (согласовать в БТИ) или денежная компенсация.
  4. Подготовить документы для нотариуса.
  5. Оплатить госпошлину за удостоверение соглашения о выделе доли.
  6. Ознакомиться с текстом соглашения, проставить подпись (нотариус ставит печать и визирует документ).
  7. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр.
  8. Предоставить копию соглашения и документы, написать заявление на внесение изменений.
  9. Явиться в государственный орган за новыми выписками из ЕГРН – собственник о выделе части, а остальные о перераспределении долей.

Итак, заинтересованным лицам придется обращаться в БТИ, нотариальную контору, МФЦ «Мои документы» или орган Росреестра. Отдельные справки и выписки также можно получить в ЖЭУ.

Документы

Регистраторы и нотариус подскажут, какие нужны документы для совершения сделки.

Обязательный пакет документов нотариусу:

  • паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;
  • документы на жилое помещение – договор о приватизации, акт приёма-передачи + выписка из ЕГРН или свидетельство (старое);
  • квитанция об оплате госпошлины (по требованию).

Обязательные документы для Росреестра:

  • паспорта РФ и свидетельства (детские);
  • копия нотариального соглашения о выделе доли;
  • письменные заявления по образцу (2 экз.);
  • документы на объект недвижимости – см. выше;
  • документы из БТИ о возможности перепланировки квартиры (если доля выделяется в натуральной величине);
  • квитанция об оплате госпошлины – предоставлять необязательно.

Основным документом, разумеется, будет соглашение о выделе долей – составляется только у нотариуса и приобретает форму официальной бумаги.

Соглашение о выделе долей

Наглядно показывает, сколько человек владеет приватизированной квартирой, каков общий размер долей, какова величина выделяемой части, а также планируется ли заменить ее на денежную компенсацию?

Основные пункты соглашения о выделе долей:

  • число, месяц и год;
  • место составления (населённый пункт);
  • ФИО, паспортные данные и прочие реквизиты совладельцев;
  • объект сделки – приватизированной квартиры;
  • адрес расположения, технические характеристики (корпус, строение, номер подъезда, этаж);
  • площадь жилья – сколько комнат, соотношение жилого пространства к нежилому;
  • информация о распределении долей после выдела (например, выделяется ¼ часть квартиры общей площадью 18 м² или ⅛ доля заменяется денежной компенсацией в размере 200 000 рублей);
  • дополнительные сведения – дата вступления соглашения в силу и т.д.;
  • количество экземпляров;
  • личные подписи участников.

Стоимость

Нотариусы работают по фиксированной ставке и дополнительных услугах за отдельную плату. Обязательным платежом является госпошлина за удостоверение соглашения о выделе доли:

  • 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей;
  • 500 рублей – если соглашение не подлежит оценке.
Техническая и юридическая работа нотариуса оплачивается отдельно. Размер зависит от региона проживания, но обычно показатель колеблется в пределах от 500 до 3 000 рублей.

Обязательный взнос за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с выделяющегося собственника, а с остальных дольщиков – по 350 рублей за внесение изменений в госреестр.

Через суд

Итак, с выделом доли по соглашению мы разобрались – это самый простой способ определиться с процентным соотношением. Вот только согласие всех собственников приватизированной квартиры удается получить не всегда – поэтому существует второй вариант с защитой своих прав в судебном порядке.

Кто может?

Исковое заявление о принудительном выделе доли может быть подано от имени:

  • одного или нескольких совладельцев квартиры;
  • представителя органа опеки – если нарушены права ребенка;
  • кредитора заёмщика-собственника.

Рассмотрим алгоритм действий по выделу доли в судебном порядке. Если у вас останутся вопросы, обращайтесь за консультацией к юристам нашего портала. Вместе с нами вы сможете разрешить проблему в кратчайшие сроки и с выгодой для себя!

Пошаговая инструкция

Исчерпание внесудебных способов разрешения спора вынуждает обращаться в судебную инстанцию.

Инструкция по выделу доли в приватизированной квартире через суд:

Этап №1 – Попытайтесь договориться с остальными сособственниками, а если они против выдела доли – возьмите их отказ.

Этап №2 – Обратитесь в БТИ за новым техпаспортом на жилое помещение.

Этап №3 – Получите разрешение на выдел доли в натуре либо рассчитайте размер денежной компенсации.

Этап №4 – Составьте исковое заявление в районный или городской суд.

Этап №5 – Подайте иск и документы в судебную канцелярию, предварительно оплатите госпошлину в банке.

Этап №6 – Посетите судебные слушания, предоставьте ходатайства и доказательства своей правоты.

Этап №7 – Возьмите исполнительный лист в секретариате суда.

Этап №8 – Зарегистрируйте изменения в праве собственности путем обращения в МФЦ или Росреестр.

Этап №9 – Получите новые правоутверждающие документы.

Исковое заявление (образец)

Внимательное отношение к составлению иска – увеличение шансов на успех в предстоящем судебном разбирательстве.

Содержание иска о выделе доли в приватизированной квартире:

  • наименование судебной инстанции – городской (районный) орган правосудия;
  • ФИО, место жительства, контакты истца и ответчика;
  • цена иска – зависит от размера выделяемой части;
  • название – «Исковое заявление о выделе доли…»;
  • сведения о приватизированной квартире – адрес, корпус, этаж;
  • информация обо всех совладельцах квартиры, включая детей;
  • почему возник спор, по какой причине жильцы не хотят давать согласия на выдел доли, исчерпаны ли внесудебные попытки прийти к консенсусу;
  • указание на право выделиться из общедолевой собственности – указать, на основании каких статей ГК РФ это возможно;
  • обоснованное требование к суду;
  • ходатайство о приглашении свидетелей (при наличии);
  • перечень приложений (документов);
  • дата и подпись.

Подкрепляйте иск только достоверными сведениями, указывайте на существенные детали спора – суду будет проще решить вопрос, если у него сложится ясная картина происходящего.

Документы

Готовый пакет с документами нужно отнести в секретариат городского (районного) суда – по месту регистрации приватизированной квартиры.

Список документов формируют:

  • заполненное исковое заявление в количестве 3 экземпляров (минимум);
  • копии паспорта истца;
  • копия нотариальной доверенности + копия паспорта представителя (по ситуации);
  • документы на жилое помещение (договор о приватизации, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности);
  • техпаспорт из БТИ – о реальной возможности выделить долю в виде изолированного помещения;
  • экспертное заключение кадастрового инженера;
  • свидетельские показания (если имеются);
  • письменный ответ совладельцев – подтверждает досудебный этап переговоров;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Согласно общим судебным правилам, документы подаются не в виде оригиналов, а в виде их копий (ст. 132 ГПК РФ). Но это не отменяет того, что на заседании судьи могут попросить предоставить подлинники копий-приложений.

Стоимость

Примечательно, что в случае с обращением за судебной защитой, собственнику предстоит оплатить сразу две госпошлины:

  • цена иска от 400 рублей, но не более 60 000 рублей – рассчитывается на основе стоимости доли;
  • регистрация изменений в реестре недвижимости – 2 000 рублей (единоразово).

Цена доли высчитывается на основе кадастрового показателя. Точную стоимость обычно называет инженер Росреестра или БТИ, в зависимости от того, куда вы обращаетесь.

Истец вправе просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки платежа. Например, в случае с тяжелым материальным положением. Городской суд имеет полномочия переложить расходы на сторону ответчика (п. 1 ст. 103 ГПК РФ) или включить их в расходы из бюджета.

Судебная практика

Сложные моменты с выделом доли в приватизированной квартире связаны со следующими ситуациями:

  • отсутствие одного из совладельцев по месту жительства;
  • смерть жильца;
  • наследственные споры с жилым помещением;
  • развод супругов и раздел имущества;
  • нападки со стороны кредиторов (банков);
  • выделение доли несовершеннолетнему ребенку и др.

Большинство дел о выделении долей решаются в пользу истцов – чаще всего им положена денежная компенсация. Крайне редко суды удовлетворяют иски о выделе частей в натуре, если имеются возможности такого выдела.

Отказ в выделе доли следует при разделе 1-комнатной квартиры – поскольку малогабаритность жилья не позволяет создать изолированное помещение (комнату). Совладелец получает соразмерную компенсацию за свои квадратные метры.

Пример:

Щапов и Голышев имеют в собственности 3-комнатную приватизированную квартиру. Совладелец Щапов владеет ⅞, а Голышев всего ⅛ доли. Щапов подал исковое заявление о принудительном выкупе ⅛ доли Голышева, поскольку выдел в натуре невозможен ввиду малочисленности доли. Основанием для подачи иска был заявлен п. 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому выдел незначительной части в квартире заменяется денежной компенсацией без согласия собственника. Суд назначил строительно-экспертную комиссию. Эксперты подтвердили, что доля является незначительной, Голышев не имеет к ней существенного интереса, да и в целом выдел в натуре затруднителен. Оценка комиссии не была оспорена Голышевым – решением суда он получил денежную компенсацию и перестал быть собственником ⅛ части жилья.

Можно ли отказаться от доли?

Приватизация затрагивает членов семьи и родственников, реже посторонних людей. Выделяемые доли не могут быть меньше установленных СанПиНом – от 6 м² для общежитий, а также 9-12 м² для отдельных жилых помещений.

Родители и другие члены семьи нанимателя могут отказаться от своей доли не только в момент приватизации, но и после нее.

Существует три способа:

  1. Дарственная – одариваемым может быть как один человек, так и все совладельцы квартиры.
  2. Перераспределить доли по соглашению сособственников.
  3. Не принимать участия в приватизации – на этапе оформления жилья, до подписания договора о переводе квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации может быть оформлен только при участии нотариуса. Отказник изъявляет желание не в пользу отдельного лица, а в целом от процедуры – его доля перейдет в общую собственность.

Более подробно об отказе от процедуры читайте в нашей статье «Отказ от приватизации в пользу другого лица».

Отказываясь от доли после приватизации квартиры, лучше всего составить договор дарения. Это бюджетный и быстрый вариант оформить сделку. Но нужно помнить о правах несовершеннолетних детей. Их процентные части не должны пострадать. Кроме того, ребенок не может отказаться от своей доли в пользу взрослых членов семьи, поскольку органы опеки не дадут такого разрешения. Читайте, как выделить доли детям — алгоритм, документы, сроки, стоимость, нюансы и проч.

Если у вас остались вопросы и вы нуждаетесь в помощи, задайте свой вопрос дежурному юристу на нашем сайте. Консультанты подскажут, как выделить долю в квартире с учетом требований законодательства. Воспользуйтесь шансом сэкономить свое время, нервы и деньги.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Оценок 2
Загрузка...
-->