Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Нежилое помещение — определение по Жилищному кодексу

Просмотров 578
Фото: pixabay.com

Существует жилая и нежилая недвижимость. Если с первым видом все понятно, то второе понятие до сих пор вызывает споры. Многие не знают, что считать нежилым помещением, а что таковым не является? Очень часто это создает проблемы. Особенно если человек покупает нежилой объект под бизнес, а потом выясняется, что площадь не приспособлена для коммерческой деятельности.

Что такое нежилое помещение, по каким признакам его отличить, для чего они годятся и можно ли оформить постоянную регистрацию? Все секреты мы раскрыли в данной статье.

Что такое нежилое помещение?

Универсального понятия, которое бы раскрывало суть определения в законе по-прежнему нет. Достоверно известно, что жилое помещение – для постоянного проживания граждан, а нежилые – для иных целей. Что это за цели? Разберемся с ними на основе имеющихся определений в законодательстве.

По Жилищному кодексу

Законодатель не сообщает точного определения понятия. Судить о термине можно на основании косвенных упоминаний и признаков. Например, в Жилищном кодексе говорится о понятии жилого помещения – это обособленное место, пригодное для проживания людей.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилью комнаты, квартиры и жилые дома, а также их части. Отсюда следует, что:

Нежилым помещением нельзя считать ни комнату, ни квартиру, ни жилой дом.

Вместе с тем в законе есть процедура смены статуса жилого помещения – перевод жилья в нежилые объекты (ст. 22 ЖК РФ). Поэтому можно сделать второй вывод:

Нежилым может считаться квартира или частный дом, выведенные из жилого фонда с целью предпринимательской или иной деятельности.

Определять понятие только по ЖК РФ, к счастью, не нужно. В законодательстве имеются и другие определения – более конкретные и точные, по всем признакам.

По законодательству

Итак, если собрать известные выдержки из законодательных актов, определения будут точнее.

Нежилое помещение…

– это объекты, отмеченные в качестве «нежилых» в проектной или технической документации (Постановление Правительства № 354 от 6 мая 2011 года).

– это объект недвижимости в составе зданий и иных сооружений (ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015).

Такие объекты включают в себя здания, помещения и сооружения; могут располагаться как в жилом доме, так и представлять из себя отдельно стоящее здание под коммерцию (ст. 2 ФЗ № 384 «Техрегламент» от 30.12.2009).

Обобщив вышесказанное, можно сделать общий вывод:

Нежилое помещение – это встроенная или пристроенная часть жилого дома, которая предназначена для административной, общественной, коммерческой и иных видов деятельности человека. И, что важно, жить в нежилых помещениях на постоянной основе – запрещено. Объекты не оборудованы всеми удобствами, а если и оборудованы, то не входят в жилой фонд.

На практике

Нежилое помещение – это самостоятельный объект недвижимости, который входит в состав многоквартирного дома (МКД) или иных зданий (например, находится в частном доме). Границы такого объекта – пол, стены, потолок, отдельный вход, а иногда и запасной выход. Фактически это обособленный объект, не имеющий ничего общего с квартирами (в частности – входа).

Определить, является ли помещение нежилым – довольно просто. Нужно оценить его технические параметры и заглянуть в документацию.

Пример:

9-этажный жилой дом с пятью подъездами. Первый этаж частично отдан на откуп коммерческим объектам. Предприниматель организовал в одном из таких помещений агентство по недвижимости. Оно представляет из себя небольшой офис, площадью 65 м². Нежилое помещение имеет встроенно-пристроенный тип – козырек кровли выходит за границы жилого дома. Клиенты заходят через отдельной вход с лестницей и крыльцом. Пока риелторы принимают одних посетителей, другие клиенты ожидают в небольшом холле. Обе комнаты в квартире переоборудованы в офисы специалистов. Нежилой объект оснащен всеми коммуникациями: имеются туалет, умывальник, есть канализация, компьютеры, кондиционер и освещение подключены к электричеству, звонят телефоны, проведен интернет, зимой работает отопление. Газоснабжение отсутствует, оно и не нужно для агентства по недвижимости. Цель объекта – коммерческая деятельность в сфере услуг с поиском жилья.

Является ли общее имущество в доме нежилым помещением?

Нередко жильцы МКД путают общедомовое имущество с нежилыми помещениями. Действительно, связь имеется, но также есть и отличия.

Общее имущество дома – это подъезд, лестницы, лифтовые шахты, чердаки, подвалы, колясочные, хозблоки и прочие помещения. Состав общедомового имущество определяется правилами в соответствии с письмом Минрегиона РФ № 29433-ВК/19 от 22.11.2012.

Да, в доме присутствуют нежилые помещения, но это в первую очередь места общего пользования. Чтобы попасть в здание, человек заходит в подъезд, чтобы попасть в нужную квартиру дома – поднимается по лестнице, а если квартира на верхних этажах МКД – использует лифт. Переделать лифт или лестницу в коммерческое помещение – никак нельзя. Нарушение цепочки создало бы неудобства для жильцов и гостей дома. За этим следует, что общее имущество в доме не является нежилым помещением — это места общего пользования.

Исключение: эксплуатация подвала в доме под технические службы Управляющей компании и ЖЭК. Скажем, в хозяйственном помещении может находиться сантехническая или инженерная служба. Основная цель – близость от места работы. Например, если в доме сломается лифт, протечет труба или исчезнет электричество – инженеры оперативно наладят их работу.

Признаки нежилого помещения

Обособленные нежилые объекты можно легко отличить от других видов недвижимости. Для этого нужно изучить их признаки.

Итак, что отличает нежилое помещение:

  1. Не предназначены для круглогодичного проживания людей.
  2. Наличие изолированного входа (не связан со входом в подъезд дома).
  3. Изолированность, капитальность помещения: границами сбоку выступают несущие стены, сверху – потолок, снизу – пол.
  4. Отсутствует регистрация (прописка) граждан – в то же время, нежилое помещение может служить юридическим адресом фирмы.
  5. Соответствие нормам СНиП, СанПиН, противопожарной безопасности, экологическим требованиям.
  6. Статус недвижимости – «нежилое».

Указанные критерии обязательны, иначе помещение нельзя отнести к нежилым объектам.

Пример:

Магазин канцтоваров является коммерческим (нежилым) помещением в МКД. Зато, если владелец захочет открыть торговую точку пиротехники – ему откажут даже при соблюдении всех правил и условий. Причина в нарушении вида деятельности. Создание пожароопасной ситуации является проблемой - может навредить имуществу и здоровью жильцов. Если открыть такой магазин не в доме, а в отдельно стоящем нежилом здании – проблем не возникнет.

Разновидности нежилых объектов

Недвижимость используют в разных целях, в соответствии с задумкой собственника. Сейчас можно встретить объявления о сдаче нежилых объектов в аренду под бизнес.

Под какие цели можно использовать нежилое помещение:

  • Торговля

Первый этаж жилых домов задействуют под различные магазины (Пятерочка, Магнит, оптовые сети).

  • Административные

Офисы, агентства недвижимости, филиалы компаний. Многие стараются не арендовать отдельные здания, а переводить квартиры в коммерческие помещения. Готовое жилое помещение используется как нежилое помещение – да, вариант затратный, но гораздо выгоднее для бизнеса.

  • Развлекательные

Места для отдыха и развлечений: бары, кафе, рестораны, пиццерии, караоке. Основное условие – не мешать жильцам многоквартирного дома. Если будут поступать жалобы от соседей, собственнику могут грозить неприятности.

  • Универсальные

Не привязаны к одному конкретному виду деятельности. Нежилые помещения универсального типа можно оборудовать под офис, салон красоты, аптеку, почтовое отделение, частный детский садик и т.д.

  • Складские

Нежилое помещение можно превратить в склад готовой продукции. Неважно, канцтоваров, продуктов питания или текстиля. Главное не создавать угрозу проживающим в доме людям. Например, точно нельзя организовать склад токсичных веществ или боеприпасов. Открыть питомник для животных также не получится.

Требования к помещениям нежилого типа

Развитый район и проходимость возле МКД побуждают открывать торговые точки/офисы/кафе и прочие заведения прямо в доме. Зачастую под эти цели оборудуют одну или несколько квартир. Задача владельца – соблюдать требования к нежилым помещениям. Во многом они совпадают с признаками (см. выше). Но если квартира еще числится жилой, и ее нужно перевести в коммерческий объект – вопрос актуальный.

Каким требованиям отвечают нежилые помещения:

  1. Изолированный вход, отдельно от подъездов в жилом доме.
  2. Запасной выход из помещения – если площадь офиса или магазина от 100 м².
  3. Объекты выше – также не приспособлены для проживания граждан.
  4. Никто не проживает, не имеет постоянной регистрации.
  5. Объект вписывается в архитектурный облик жилого здания.
  6. Отсутствуют притязания третьих лиц, аресты и залоги.
  7. Задействуется все помещение целиком – переоборудовать часть квартиры под офис, а остальное оставить под проживание не удастся.

Разумеется, собственник должен соблюдать санитарно-эпидемиологические, противопожарные и экологические требования. За их соответствием ГОСТ следят контролирующие органы – Роспотребнадзор, Госпожнадзор, отдел Архитектуры и строительства, УК и БТИ.

Можно ли прописаться в нежилом помещении?

Требования к жилым помещениям отмечены в санитарно-эпидемиологических стандартах. Обладатели жилья не имеют проблем с регистрацией по месту проживания. Если объект нежилого типа, возникают проблемы.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Российские законы не допускают временную или постоянную регистрацию в нежилых помещениях. Основная причина в несоответствии объекта требованиям к жилью.

За нарушения миграционного законодательства следуют штрафы – в силу ст. 6.4 КоАП РФ. Физическим лицам придется заплатить от 500 до 1 000 рублей, а организациям – от 10 000 до 20 000 рублей.

Если у лица не будет прописки в паспорте, ему грозит штраф от 2 000 до 3 000 рублей. Лучше всего оформить регистрацию в квартире, а не искать обходные пути с нежилыми помещениями. Санкции могут быть суровыми!

Итак, юридическая практика предполагает правоотношения с коммерческими помещениями: продажу, аренду, залог, обмен. Однако в Жилищном кодексе РФ нет определения понятию. Задействуются иные нормативные акты. Исходя из их содержания термин «нежилое помещение» можно трактовать наверняка. Такие площади не приспособлены для проживания/регистрации людей, а служат исключительно для коммерческих, административных и хозяйственных нужд. Общедомовые помещения не входят в число нежилых.

Пробелы в законодательстве создают проблемы для владельцев нежилых помещений. Многие не знают, пригоден ли их объект для ведения коммерческой деятельности. Частой проблемой становятся конфликты с соседями и жильцами дома. А все потому, что затронуто общедомовое имущество, имеются споры по виду деятельности, требованиям к нежилому помещению, аренде и использованию земельного участка. Во всех случаях нужно грамотно решать вопрос. Для этих целей есть консультации юристов. Если вам нужна правовая поддержка, ответ на вопрос или полноценное сопровождение сделки – пишите в чат или звоните по телефонам. Обязательно поможем!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
задать вопрос эксперту

Комментарии:

  1. Владимир

    Здравствуйте!
    Я купил квартиру и гараж в цокольном этаже этого же дома. Пришлось также купить 1/2 долю примыкающего к гаражу нежилого помещения площадью 45,7 кв. м с завышенной кадастровой стоимостью 2319276,2 руб.
    Недавно получил налоговое уведомление для уплаты налога за долю нежилого помещения как за объект коммерческой недвижимости (12000 руб. в год). Но эта доля нежилого помещения площадью 22,85 кв. м, расположенная фактически в подвале, непригодна для использования в целях коммерческой деятельности, поскольку является только площадкой для поворота автомобиля при въезде в гараж. Можно ли что-либо предпринять, чтобы снизить сумму налога?
    Если нежилое помещение, непригодное для коммерции, зарегистрировано в Росреестре и имеет кадастровый номер, означает ли это, что оно автоматически становится коммерческим и на него начисляется налог как за коммерческую недвижимость?

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.