Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как выписать человека из дома без согласия

Просмотров 1674
Фото: pixabay.com

Частные дома как места для проживания привлекают все большее число людей. Зачастую в коттеджах живут целыми семьями или прописывают других жильцов. Разумеется, от конфликтов никуда не деться – порой возникает необходимость выписать человека из дома. Но одно дело, когда жилец не против сняться с регистрационного учета самостоятельно. И совсем другой случай, когда согласие не получено, даже несмотря на проживание человека по другому адресу.

Возникает необходимость выписать жильца из частного домовладения в принудительном порядке, без его согласия. Постараемся разобраться, как действовать в такой ситуации и с какими трудностями столкнётся собственник дома?

Основания для выписки человека из дома без его согласия

Проживающие в России граждане имеют неотъемлемое право на жилье. Забрать у человека «крышу над головой» без уважительной причины вряд ли получится. Тем более в судебном порядке – судьи внимательно изучают каждое дело. Если у собственника дома нет веских доказательств — в выписке будет отказано.

Закон выделяет несколько оснований, по которым можно выписать человека из дома даже без его согласия:

  • Намеренное проживание по другому адресу

Достаточно распространенный случай – человек прописан в доме родителей, но уже давно переехал на новое место и обосновался там. Зачастую местонахождение человека неизвестно, поэтому собственник частного домовладения вправе выписать лицо в судебном порядке.

  • Проведение сделок с недвижимостью (продажа, приватизация)

Намереваясь продать дом, собственник старается выписать членов семьи и самому сняться с учёта. Поэтому, если возникает необходимость выписать жильца дома, а последний отказывается – остаётся вариант с судом.

  • Расторжение брака

Прекращение родственных связей влечёт за собой выписку экс-супруга из частного дома (п. 1 ст. 35 ЖК РФ). Но это возможно только в том случае, если дом принадлежит одному супругу, а не является совместно нажитой в браке недвижимостью.

Существуют варианты временной выписки. Скажем, лиц, проходящих срочную службу в армии или осужденных за совершение преступлений. Указанные категории граждан выписываются на время своего отсутствия. Происходит это в случае несогласия добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства. Как только выписанные уволятся из армии/выйдут на свободу, им разрешается восстановить прописку в домовладении (см."Выписка осужденного из частного дома".

Как выписать из дома не собственника без согласия через суд

Передача дела в суд запускает механизм принудительной выписки человека. Прежде всего нужно выяснить шансы на успешный исход дела. Справиться с оценкой в одиночку очень сложно. Желательно всегда привлекать практикующего юриста. Действуя совместно с профессионалом, вы подготовите веские основания и не нарвётесь на встречный иск со стороны ответчика.

Порядок действий и процедура

Судебные дела из категории регистрационного учета рассматриваются районными (реже городскими) судами. Основная цель обращения в суд – признание утраты права пользования жилым помещением. Нередко возникает необходимость не только выписать, но и выселить человека. Тогда истец заявляет сразу два исковых требования.

Важно отметить, что суды не выписывают жильцов из частных домовладений. Функция снятия с регистрации возложена на ОВМ. Нередко эти функции выполняют посредники в лице отделений МФЦ «Мои документы».

Инструкция по выписке человека из дома без согласия:

  1. Уведомление жильца о выписке через суд

Невозможно выписать человека, предварительно не известив его о намерении обратиться в суд (ст. 113 ГПК РФ). Уведомление направляется в виде повестки из суда. Получив извещение, ответчик ставит свою подпись, после чего уведомление направляется обратно в суд. Если извещение дошло до адресата, но подпись поставлена не была – уведомление считается исполненным. А с 1 октября 2019 года уведомления ответчиков возложили на истцов. Последним нужно составить письма, отправить их ценным письмом по почте, а затем ждать уведомления о вручении/невручении.

  1. Составление искового заявления

Бланк с отметкой «Исковое заявление» заполняется с учетом конкретных обстоятельств по делу. Ниже будет представлен образец заполнения искового заявления. Но лучше всего обратиться к юристу. Каждый случай индивидуален, следовательно, нужно обосновать свои требования и указать на реальные жизненные обстоятельства (например, проживание ответчика по другому адресу или нарушение спокойствия жильцов в доме). Юрист поможет сформировать ряд требований в одно общее или составит несколько исковых заявлений.

  1. Подача документов в суд

Собранные материалы передаются в приёмную районного (городского) суда – секретарю судебной канцелярии. Предварительно нужно оплатить госпошлину – либо в здании суда, либо в кассе банка. Документы проверяются на предмет юридической грамотности. Если никаких нареканий нет – секретарь принимает документы и выдаёт расписку о принятии. При обнаружении неточностей в собранном пакете следует отказ в приёме иска. Нужно будет устранить нарушения и вновь подать исковое заявление.

  1. Посещение предварительных слушаний

Гражданские иски рассматриваются районным судом в течение 5 дней. Как только делу будет дан ход, суд возбуждает исковое производство и назначит дату и время предварительных слушаний. Собственник частного дома вправе ходатайствовать перед судом о направлении судебных запросов в инстанции. Например, за выпиской из ЕГРН или в государственные органы по месту регистрации дома. Обычно это Пенсионный фонд, поликлиника, страховая, паспортный стол, ЖЭК, почта и т.д. Стороны могут примириться на предварительном слушании, а суд утвердит мировое соглашение. Тогда выписка пройдет в рамках договоренностей (но это редкость).

  1. Участие на основных слушаниях

Присутствие истца или его представителя (адвоката) обязательно. Если ответчик трижды не является в суд, допускается заочное принятие решения о выписке гражданина из частного дома (п. 4 ст. 167 ГПК РФ). Истец обосновывает каждое исковое требование (в случае, если их несколько) и может привлекать свидетелей. Судья выносит решение на основе предоставленных доказательств и с учетом состязательности сторон на заседании.

  1. Получение итогового решения суда

Очное или заочное решение суда вступает в силу не раньше, чем через месяц со дня окончания слушаний. Дополнительно могут быть назначены еще 7 дней. Время даётся для обжалования судебного решения со стороны ответчика. Если апелляции не последует, истец сможет получить копию постановления суда в канцелярии.

  1. Выписка из частного домовладения

Завершающим этапом является проставление печатей о снятии человека с учета из дома. Процедура доступна через центры «Мои документы».

Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия

Уважительные причины выписки человека из дома без согласия оформляются в виде искового заявления. Настоятельно рекомендуем составлять иск вместе с юристом, иначе имеются риски совершения ошибок.

Содержание искового заявления:

  • «Шапка» – указываются наименование суда, адрес, ФИО и контактные данные сторон (истца и ответчика). Ниже проставляется цена иска (0 рублей) и сумма государственной пошлины (о ней чуть ниже).
  • Основная часть заявления – ФИО истца, местоположение частного дома, сведения о прописке ответчика (дата и год). Указать на длительное отсутствие ответчика в доме, отсутствие препятствий со стороны истца и членов его семьи, отсутствие личных вещей ответчика в доме, задолженности или игнорирование домашних обязанностей. Привести доказательства с отсылкой к статьям жилищного, гражданского и семейного законодательства.
  • Требования к суду – признать утраченным право пользования жилым помещением со стороны ответчика.
  • Перечень приложений (документов) к исковому заявлению.
  • Дата в формате «чч.мм.гггг».
  • Подпись истца.

Важное значение отводится исковым требованиям собственника. Именно на их основе выстраивается стратегия защиты интересов. Например, выписка из частного дома через суд предполагает доказательства отсутствия человека по месту прописки. Выселение жильца из жилплощади предусматривает иные обстоятельства – дебоши, ссоры с соседями, порча имущества в доме.

Необходимые документы

Подаваемое истцом заявление сопровождается документами. Судьи обращают внимание на те из них, в которых содержатся доказательства в пользу требований заявителя. Поэтому, сбор документов – это достаточно ответственное занятие, от которого зависит исход судебного процесса.

Перечень документов выглядит следующим образом:

  • копия паспорта истца (разворот);
  • документальное подтверждение права собственности на частный дом (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • на основании чего это право было приобретено (договор купли-продажи дома, свидетельство о наследстве, дарственная в пользу истца, договор мены и др.);
  • выписка из домовой книги (обязательно!);
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если выписывают бывшего мужа/жену);
  • письменные свидетельства направления претензии в адрес ответчика (почтовые отправления, со штемпелем или подписью ответчика о получении, письменный отказ выписываться добровольно);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • иные документы (при необходимости).

Пакет с документами подаётся вместе с исковым заявлением. Если чего-то будет не хватать, секретарь канцелярии сообщит об этом. Нужно будет донести недостающие документы и передать пакет на рассмотрение суду.

Отметим, что исковое заявление и документы подаются как минимум в 2-х экземплярах, а если ответчиков больше – то копию каждому из них. После получения документов секретарь канцелярии рассылает копии в адрес ответчиков – уведомление о передаче дела в суд.

Сроки выписки

Однозначного ответа о времени на судебные разбирательства дать нельзя. Судебных слушаний может быть несколько – тогда выписка из дома растянется на срок до полугода-год.

Основные сроки:

  1. Рассмотрение искового заявления – до 5 дней.
  2. Предварительные слушания – не раньше, чем через месяц.
  3. Основные слушания — через 10-15 дней после основных.
  4. Время на обжалование – 1 месяц.

Известны случаи, когда ответчик подавал бесконечные жалобы, тем самым затягивая судебный процесс. Такие вольности происходят, если истец действует самостоятельно, не привлекая юриста. И, напротив, доверив ведение дела грамотному специалисту, вы можете не беспокоиться за результат. Даже если оппонент захочет затянуть дело, юрист сделает все возможное для недопущения процессуальных нарушений, о чем сообщит суду.

Также читайте, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

Госпошлина и расходы

Обращение в суд является затратным мероприятием. Минимальные расходы, которые несёт истец – 300 рублей госпошлины. Сумма может быть и больше, если заявляется сразу несколько исковых требований.

Расходы могут быть связаны с обращением к нотариусу. Например, за утверждением доверенности или договора купли-продажи дома. Предварительно лучше узнать заранее, сколько берет нотариус за свои услуги. Обычно в пределах от 1 500 до 5 000 рублей.

Судебная практика

Особенность рассмотрения дел по выписке человека из дома в судебном порядке зависит от исковых требований. Скажем, если истец намерен выписать жильца из загородного дома, то нужно обосновать факт утраты права пользования жильем. Судьи внимательно изучают предоставленные истцом сведения. Яркий пример: ответчик не проживает в доме лишь временно (учится в другом городе) – иск будет отклонен или выписка произойдет на определенный срок.

Кроме того, суды нередко идут навстречу ответчикам. Например, если последним негде жить или они испытывают материальные трудности. Обычно в таких случаях судьи дают отсрочку на выписку/выселение из дома. Законодательно установленных сроков нет – учитываются индивидуальные особенности дела, чаще всего выписываемым дается от 3 месяцев до 2 лет.

Пример:

Районный суд г. Москвы рассматривал дело Авдеева Г.С., который обратился с исковым заявлением о выписке умершего жильца частного дома. Недвижимость досталась мужчине по договору дарения, однако в доме числился дальний родственник дарителя. За ним сохранялось право проживания в частном доме – никаких долей он не имел. Немного пожив в доме, дальний родственник уехал в неизвестном направлении. По прошествии 8 месяцев стало известно, что он умер. Авдеев не являлся умершему близким родственником, поэтому свидетельство о смерти ему не давали. Других родственников у покойного не было, так что оригинал свидетельства находился в ЗАГС. Авдеев обратился напрямую в УВМ по месту регистрации частного домовладения. Но там ему сказали, что выписка не состоится без решения суда. Мужчина обратился в суд с исковым заявлением о снятии умершего с регистрационного учета в домовладении. На предварительных слушаниях Авдеев ходатайствовал перед судом о подаче запроса в органы ЗАГС. Вскоре пришёл ответ и свидетельство о смерти родственника было предоставлено суду. Умершего выписали из частного дома. Принимая решение о выписке, суд учитывал, что Авдеев действительно получил дом по договору дарения (ст. 572 ГК РФ), зарегистрировал право собственности (ст. 209 и ст. 292 ГК РФ), а также установленный факт смерти жильца (п. 1 ст. 278 ГПК РФ). Таким образом, Авдеев направил один иск о признании утраты права пользования жилым помещением со стороны умершего родственника.

Читайте также, «Можно ли выписать прописанного родственника, если вы собственник

Помощь юриста

Процедура выписки человека без его согласия требует знаний гражданского, жилищного и семейного законодательства. Любая ошибка грозит обернуться отказом в рассмотрении иска. Не знакомый с системой человек может легко запутаться в исковых требованиях, нарушить порядок подсудности или наткнуться на стену непонимания со стороны сотрудников УВМ. Зачем тратить время и нервы впустую, если можно доверить выписку профессионалам своего дела?

Онлайн бесплатная консультация экспертов нашего портала позволит вам получить ответ на любой вопрос по Жилищному праву. Юристы расскажут о нюансах процедуры, помогут составить исковое заявление и рассчитают возможные риски. Обратившись к эксперту, вы узнаете, стоит ли обращаться в суд или лучше договориться с жильцом полюбовно? Квалифицированная помощь приводит к разрешению большинства спорных ситуаций.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (4 оценок, среднее: 4,25 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
задать вопрос эксперту

Комментарии:

  1. Марина

    Здравствуйте! Я приобрела дом в 2018 году. У меня в домовой книге осталось на момент покупки прописано 2 человека. В Регпалату бывшие собственники на момент продажи предоставили справку о том, что прописанных лиц нет. Ходила в паспортный стол — мне сказали что выписать этих лиц я могу только по решению суда. Что указывать в исковом заявлении, на что ссылаться?

    • На вопрос отвечает юрист сайта
      Дмитрий Носиков
      Задать вопрос эксперту

      Здравствуйте, Марина!

      Бывшие собственники дома явно схитрили, не поставив Вас в известность о прописанных в доме лицах. Теперь их можно выписать только в судебном порядке (в паспортном столе правы).

      Основные моменты в исковом заявлении:

    • Ссылайтесь на положения ст. 209 ГК РФ, где сказано о полномочиях собственника объектов недвижимости (в данном случае — дома);
    • Также помогут положения ст. 304 ГК РФ, где говорится о требованиях собственника устранить нарушения (в данном случае нарушением является прописка третьих лиц);
    • Наконец, п. 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что при продаже дома бывший собственник и члены его семьи обязаны сняться с регистрационного учёта. Если этого не происходит, покупатель вправе обратиться в суд и выписать их в принудительном порядке.
    • Подробнее о содержании, требованиях и нюансах в статье «Иск о выписке из квартиры«.

      Суды идут навстречу новым собственникам. Самое главное — грамотный иск, доказательства и уверенная позиция. Доказательством будут уведомления в адрес обоих прописанных в доме лиц. Направляйте их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправка уведомлений по адресу текущего домовладения. Если всё сделать правильно — суд вынесет решение о принудительном снятии с регистрационного учёта. С этим решением нужно посетить МФЦ и закончить выписку бывших жильцов.

      Более детальную консультацию можно получить у наших юристов — в чате или по телефону горячей линии. Обращайтесь!

      Бесплатная

      консультация юриста

      Москва и Московская область
      Санкт-Петербург и область
  2. Светлана

    Здравствуйте. Как выписать совершеннолетнего ребенка из частного дома, если он нигде не работает, другого жилья нет, ведёт аморальный образ жизни (пьянство, дебоши). На что ссылаться при составлении искового заявления о выписке и выселении из частного дома?

    • На вопрос отвечает юрист сайта
      Семен Фролов
      Задать вопрос эксперту

      Добрый день, Светлана!

      Прежде всего нужно разобраться с основаниями.
      Пьянство, само по себе — это не повод снятия с учёта и выселения человека из дома. Жильцы могут употреблять алкоголь, но никому не мешать и делать это без ущерба для окружающих. Если налицо алкоголизм, дебоши, рукоприкладство и порча имущества — это серьезные основания для снятия нарушителей с регистрационного учёта. Поэтому, в Вашем случае акцент на этих фактах.

      Что делать:

      Переговорите с участковым. Пусть он посетит дом, установит систематические факты распития алкогольных напитков, дебоши и девиантное поведение жильца (не разовые, а систематические!). Хорошо если у Вас на руках окажутся копии протоколов об административных нарушениях прописанного, его неоплаченных штрафах и прочих приводах в полицию + показания соседей. Еще лучше — взять справку из ПНД об учёте ответчика. Если он нигде не работает — можно взять справку из Центра занятости или найти копию приказа об увольнения с прежнего места работы. Обязательно подтвердить неуплату коммунальных услуг (если есть долги). Если в доме живут несовершеннолетние дети, пригласить сотрудников ООП — они установят факт нежелательного соседства, а в ряде случаев могут сами инициировать процедуру выписки и выселения ответчика в судебном порядке. Ссылайтесь на положения п. 2 ст. 35 ЖК РФ, ст. 209, 288 и 304 ГК РФ.

      Ваша задача доказать, что ответчик ведёт себя аморально, имеет проблемы с алкоголем, не даёт жить домочадцам, на уговоры не реагирует, сниматься с учёта самостоятельно не хочет. Правда, если ответчику негде жить, с выселением могут повременить. Обычно суды дают отсрочку. Но могут и не дать — тут всё зависит от убедительности доказательств и ситуации в целом.

      Если потребуется помощь юриста, обратитесь за бесплатной консультацией. Юристы посоветуют наилучший вариант и помогут с составлением искового заявления!

      Бесплатная

      консультация юриста

      Москва и Московская область
      Санкт-Петербург и область
Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.