Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Просмотров 18
Фото: pixabay.com

Частное жилищное строительство и реконструкция позволяют создать или изменить объекты недвижимости. Если старое строение нуждается в изменении, его собственник может улучшить внешний вид и модернизировать коммуникации дома. Но ни одна подобная работа не обходится без разрешения на реконструкцию частного дома. Многие об этом забывают. Разумеется, это приводит к ответным санкциям со стороны муниципалитета.

Реконструкция – это изменение ключевых параметров жилого или садового дома:

  • увеличение/уменьшение этажей (высоты);
  • общей или жилой площади квартиры;
  • создание пристроя (гаража, бани, мастерской);
  • надстройки (мансарды);
  • перестройка;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена инженерно-коммуникационных частей дома;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Прежде чем следовать намеченному плану, нужно согласовать действия с местной администрацией. Порядок получения разрешений на реконструкцию частных домов в 2019 году претерпел изменения. О том, куда обращаться, что готовить и в какой срок это обойдется – читайте далее.

Нужно ли разрешение на реконструкцию дома?

Ходит мнение, что для строительства/реконструкции дома нужен только земельный участок и подручный материал. «Моя собственность – делаю что захочу». Однако это ошибочная позиция. Любое изменение несущих основ здания требует согласования.

Разрешения на постройку или реконструкцию частных домов сейчас не выдают. С 4 августа 2018 года, согласование происходит в уведомительном порядкев силу ФЗ № 340 «О внесении изменений…» от 03.08.2018.

Застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве/перестройке объекта. Орган, который принимает обращения граждан не изменился – это городская или районная администрация в лице уполномоченного органа. Например, в Москве – Стройнадзор.

Нужно отличать реконструкцию дома, от перепланировки и капремонта. Это разные понятия. Капитальный ремонт проводится без всяких разрешений и согласований. Перепланировка требует разрешения от БТИ. Что до реконструкции, она проводится только после одобрения со стороны государственных органов. Если проект забракуют – строительные работы проводить нельзя. Равно как нельзя начинать перестройку до получения ответного уведомления от администрации.

Перестраиваете нежилой объект? Разобрали, когда нужно, а когда не нужно получать разрешение на реконструкцию нежилого здания.

Как получить?

Итак, разрешением считают уведомление властей о допустимости переустройства частного жилого дома. Порядок его получения несколько отличается от прежнего. Преимущество в том, что в 2019 году нужно собирать гораздо меньше документов.

Где брать?

Важный вопрос, в свете нововведений, кто выдает уведомления на проведение реконструкций и куда за ним обращаться?

Согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ, разрешения на переделку объекта недвижимости выдает:

  • орган местного самоуправления;
  • отдел архитектуры и градостроительства;
  • МФЦ «Мои документы» – является посредником, куда можно передать уведомление и документы для дальнейшего их рассмотрения.

Обработка заявок происходит без выезда на место планируемых работ. Специалисты разберут уведомление, изучат схему и сверят данные правоустанавливающих документов с личностью владельца земельного участка.

Порядок выдачи

Запланировав реконструкцию дачного дома, собственник должен позаботиться о получении разрешений. Согласование работ происходит в уведомительном порядке:

  1. Определите фронт работы.
  2. Подготовьте уведомление и документы для администрации.

Иногда уместно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это позволит учесть отступы от забора, границ соседей и прочие факторы. Также потребуется техпаспорт реконструированного дома, если собственник имеет его на руках. В противном случае заказывать его не нужно.

  1. Отправьте уведомление в уполномоченный орган.

Выбор способа отправки зависит от предпочтений:

  • в бумажном варианте – личное обращение;
  • почтой – заказным или ценным письмом через Почту РФ;
  • через Госуслуги – при наличии усиленной квалифицированной подписи и возможностей электронной отправки в вашем регионе;
  • через МФЦ – по предварительной записи.
  1. Дождитесь ответного письма.
  2. Приступайте к перестройке жилого дома.

Дальнейшие действия по легализации изменений происходят все в том же уведомительном порядке. Подробнее об этом вы можете узнать в статье «Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома».

Перечень документов

Одного уведомления о планируемой реконструкции дома недостаточно. Вместе с ним нужно передать в целевой орган:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – в том случае, если земля не стоит на кадастровом учете и нет права собственности;
  • доверенность – если обращается представитель;
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома – когда реконструкция осуществляется в пределах территории исторического поселения федерального или регионального значения (характеристики дома, цвет, облик, используемые в строительстве материалы + графическое изображение капитального здания).

Документы передаются в виде копий или в электронном формате, например – через сайт Госуслуги.

Образец заявления на выдачу разрешения на реконструкцию

Различают несколько видов документа:

  • уведомление о планируемой реконструкции жилого дома – в адрес администрации;
  • согласие от соседа, например – двухквартирного или блокированного дома;
  • коллективное согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД).

Стандартное уведомление о запланированной реконструкции содержит:

  • наименование документа;
  • число, месяц и год подачи;
  • название и реквизиты уполномоченного органа, который выдает разрешения/уведомления на строительство и/или переустройство объектов недвижимости;
  • данные о застройщике: физическое лицо – реквизиты паспорта, место жительства; юридическое лицо – место нахождения, № регистрации в ЕГРЮЛ, а также ИНН компании;
  • кадастровый номер участка, адрес или описание территории;
  • данные о владельце/собственнике ЗУ, права третьих лих, вид разрешенного использования участка (ВРИ), например – земля под ИЖС, ЛПХ или под огородничество;
  • цель подачи уведомления – в нашем случае «реконструкция частного дома»;
  • информация о планируемых изменениях: этажность, высота, отступы от границ и т.д.
  • разрешение отклониться от предельных параметров, например – от соседа по дачному участку;
  • схематичное расположение объекта реконструкции, а также планируемых изменений (например – обустройство гаража на своем участке или надстройки к дому);
  • почтовый адрес или e-mail – для обратной связи;
  • способ отправки ответа;
  • согласие на обработку персональных данных заявителя (гражданина или юридического лица);
  • подпись с расшифровкой;
  • место печати;
  • документы, прикладываемые к уведомлению.

Представляем два примера заявлений:

Сроки выдачи

Поступившие в администрацию заявления обрабатываются вместе с входящей корреспонденцией.

Целевому органу дается 7 дней на изучение заявки. В течение недели администрация:

  • проверяет личность застройщика;
  • сверяет параметры жилого дома с предельными характеристиками разрешенного в регионе строительства/реконструкции (высоту, этажность, площадь);
  • устанавливает, соответствуют ли параметры нормам СНиП;
  • смотрит на ВРИ земельного участка;
  • учитывает ограничения в использовании земли, например – в пределах ЛЭП и газопровода строить нельзя.

Далее, по итогам рассмотрения, орган местного самоуправления формирует обратный ответ. Застройщику направляется уведомление одного из видов:

  • о соответствии реконструированных объектов градостроительным требованиям;
  • о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям.

Если ответ положительный – можно начинать перестройку. Отрицательное решение властей можно обжаловать. В данном случае речь идет об узаконивании переустройства в суде.

Срок действия

Разрешение в виде уведомления имеет ограниченный срок действия. Застройщик не может растянуть реконструкцию на неопределенный период.

Срок действия разрешения – до 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). Несоблюдение сроков чревато аннулированием разрешения. Администрация может изъять земельный участок, если он находится в аренде или в бессрочном пользовании. Но в случае с переустройством это случается редко.

Застройщик имеет право продлить разрешение на переделку частного дома. Для этого нужно обратиться в орган МСУ и написать заявление. Срок на его подачу не позднее 2 месяцев до истечения 10-летнего срока на строительство/реконструкцию объекта.

Сколько стоит?

Оформление разрешения на реконструкцию дома является бесплатным лишь на бумаге. По факту, собственник несет расходы в рамках получения документов.

Прикинем, во сколько обойдется согласование:

  • проект переустройства жилого или садового дома – цена индивидуальна, зависит от региона и сложности работ (лучше обговорить стоимость с кадастровым инженером или подрядчиком);
  • технический план на жилое помещение – от 8 000 рублей;
  • госпошлина за внесение изменений в Единый Реестр недвижимости – 350 рублей.

Расходы могут быть и выше, в зависимости от фронта работ. Например, реконструкция дома площадью 200 кв. метров обойдется дороже, чем аналогичные работы в доме 70 кв. метров.

Когда не нужно получать разрешение?

Изменение параметров строения нужно согласовывать. Однако разрешение в виде уведомления требуется не всегда. Примером является ситуация, когда реновация заменяется на перепланировку.

Разрешение на реконструкцию не требуется в случае:

  1. Прорубания окон и демонтажа дверей в несущих конструкциях.
  2. Временных перегородок между комнатами.
  3. Изменения формы прихожей или тамбура.
  4. Сноса не несущих конструкций.
  5. Замены кровли или ее частей.
Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Алексей Петрушин
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Получать или не получать разрешение на реконструкцию? Юристы советуют смотреть на изменение площади и нагрузку на фундамент. Если площадь останется неизменной, можно не уведомлять администрацию о перестройке. Но если вы вдруг решите обложить деревянный садовый дом кирпичной кладкой – это повлечет за собой увеличение общей площади дома. Такие действия нужно согласовывать.

Обо всех подробностях читайте в статье «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство«.

Что будет за реконструкцию дома без разрешения?

Отсутствие разрешения, в тех случаях, когда оно необходимо – это нарушение законодательства. Реновация дома без уведомления чревата санкциями от государства.

За неполучение разрешения на строительство/реконструкцию гражданину грозит штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублейв силу ст. 9.5 КоАП РФ.

Реконструированный дачный дом, даже если он обустроен на своем участке и по всем правилам, признают «самоволкой». Самовольные строения подлежат переустройству – возвращению в первоначальный вид (например, путем сноса мансарды). Если это фактически невозможно, дом снесут. Разумеется, ни о какой компенсации собственнику речи не идет. Более того, сносить придется ему самому – за свои деньги.

О незаконной реконструкции могут жаловаться соседи. Например, если пристрой заходит на их участок или владелец захватил часть придомовой территории МКД. Судебный спор в подобных случаях явно не в пользу владельца самостроя. Стоит ли рисковать ради сомнительной выгоды? Лучше согласовать переустройство и не иметь проблем с законом.

Итак, разрешение на реконструкцию дома – это уведомление властей о соответствии плана градостроительным нормативам. Разрешения получать не нужно, их заменили на уведомительный порядок. В целом, стало проще, но согласование происходит по тем же правилам. Уведомление подается в Стройнадзор, администрацию или отдел архитектуры и градостроительства. Ответ приходит в течение 7 дней. После его получения можно приступать к перестройке/надстройке объекта.

Хотите не заморачиваться с документами и оформить разрешение в кратчайшие сроки? Для этого нужно составить план действий. Зачастую в дело вмешиваются сложности – отсутствие справок, отказ чиновников, споры с соседями, запрет на расширение площади дома. Чтобы не потерять время и деньги, лучше всего проконсультироваться с юристом. Если у вас есть вопросы, задайте их юристам нашего портала. Эксперты знакомы с порядком уведомления о проведении переустройства. Они ответят на любые вопросы на бесплатной основе. Содействие юриста позволит разрешить сложную ситуацию, оспорить действия чиновников и узаконить реконструкцию вашего дома. Обращайтесь!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
588
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.