Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Просмотров 362
Фото: pixabay.com

Законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода прав собственности в Росреестре, если происходит смена владельца недвижимости. Процедура проводится после уплаты государственной пошлины. Сумма платежа будет отличаться в зависимости от статуса сторон сделки и вида недвижимости.

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности

Государственная пошлина – платеж, необходимый для оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Только после указанных действий новый владелец получает право в полном объеме владеть недвижимостью и распоряжаться нею далее по своему усмотрению, в том числе проводить перепродажу, дарение и пр.

Уплата госпошлины обязательна для всех операций с недвижимым имуществом, результатом которых будет смена собственника:

  • сделки купли-продажи;
  • приватизация;
  • вступление в наследство;
  • сделки дарения;
  • договор мены.
Установленная законодательством сумма оплачивается до регистрации перехода права. Если к моменту подачи документов в Росреестр оплата не совершалась, сделать это нужно в 5-дневный срок, иначе в регистрации будет отказано.

Кто оплачивает

Обязанность по оплате регистрации перехода права собственности возложена на будущего собственника – покупателя, одариваемого, наследника. Факт прекращения (утраты) права для бывшего владельца сборами не облагается, поэтому теоретически он освобождается от этой статьи расходов. Даже если в договоре будет прописано разделение расходов между сторонами в равных долях, фактически бывший собственник просто возмещает второй стороне деньги, потраченные на регистрационные действия.

Независимо от того, кто будет оплачивать услугу, в квитанции должны быть указаны данные приобретателя права – нового владельца недвижимости. Кроме того, следует учитывать другие условия получения недвижимости:

  • приобретается в общую совместную собственность – сумма распределяется между всеми собственниками поровну, независимо от размера долей;
  • приобретается в долевую собственность – платеж для одного дольщика рассчитывается путем умножения общей суммы на размер доли.
Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту
Если право собственности регистрируется на нескольких владельцев, каждый из них уплачивает госпошлину отдельным платежом. В квитанции об оплате указываются личные данные плательщика. Указание личных сведений постороннего лица (за исключением действий по доверенности) или наличие ошибок может стать основанием для отказа в регистрации и заявителю придется вносить платеж повторно.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Размер госпошлины за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости (квартиры, дома) установлен ст. 333.33 НК и составляет в общем случае:

  • 2000 руб. – для физических лиц;
  • 22000 руб. – для юридических лиц.

Но в зависимости от вида недвижимости, по которой регистрируется переход права, будут действовать другие тарифы:

Объект

Сумма пошлины, руб.

Земельный участок (личный подсобный, дачный), также для строительства гаража или ИЖС

350

Доля в общем праве на сельскохозяйственный участок

100

Доля общего имущества в многоквартирном доме

200

Ипотека

1000 (для физических лиц)
4000 (для организаций)

Выдача дубликата взамен утерянного экземпляра

350 (для физических лиц)
1000 (для организаций)

Следует учитывать, что при необходимости уплатить госпошлину по нескольким видам недвижимого имущества, итоговый платеж будет суммироваться. Например, при покупке земельного участка вместе с построенным на нем домом для регистрации права нужно будет оплатить 2350 руб. (2000 руб. за сам дом, 350 руб. – за участок) с оформлением отдельных квитанций по каждому объекту.

Сроки оплаты

Госпошлину можно оплатить заранее или уже после подачи документов на регистрацию и их первичной проверки, предоставлять подтверждающую квитанцию необязательно (ст. 7 п. 1. пп. 2 закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). В офисах МФЦ установлены терминалы самообслуживания, через которые можно внести необходимую сумму прямо на месте.

Заявителю дается 5 дней на внесение оплаты. До поступления денежных средств регистрационные действия проводиться не будут. При этом сотрудники регистрирующего органа обязаны самостоятельно проверить наличие соответствующих сведений в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), куда данные передаются банками в течение 1-2 дней после совершения платежа. В таком случае срок расчета готовности регистрационных документов начинается именно с даты платежа. При подаче подтверждения оплаты в бумажном виде вместе с основным пакетом документов срок регистрации отсчитывается с этого же дня.

Способы и порядок оплаты госпошлины

Порядок уплаты госпошлины регулируется ст. 333.18 НК РФ:

  • вносится в наличной или безналичной форме;
  • имеет фиксированный размер;
  • оплачивается плательщиком (плательщиками);
  • подтверждается квитанцией/чеком.

Чтобы оплатить госпошлину, необходимо получить квитанцию с реквизитами регистрирующего органа и воспользоваться одним из доступных способов оплаты.

Реквизиты

Точные реквизиты платежа – залог того, что сумма попадет на счет соответствующего органа. В зависимости от того, куда подавалось заявление на госрегистрацию перехода прав, будут различаться значения КБК (едины для всех субъектов РФ):

  • 32110807020011000110 – для Росреестра;
  • 32110807020018000110 – для МФЦ.


Другие реквизиты можно узнать в офисе МФЦ, Росреестра, сотрудники которого заполнят квитанцию с необходимой информацией. При желании квитанцию можно оформить самостоятельно. Бланк и реквизиты можно получить на сайте регистратора. Для этого необходимо:

  1. На официальном портале Росреестра указать на верхней панели регион уплаты госпошлины.
  2. В разделе «Физическим лицам» выбрать опцию «Зарегистрировать недвижимость».
  3. В меню электронных сервисов справа страницы выбрать пункт о стоимости и реквизитах платежных документов.
  4. На открывшейся странице переключиться на вкладку с названием своего региона, где будут указаны реквизиты территориального органа Росреестра: ИНН, КПП, наименование, БИК, номер счета и пр. Эти сведения нужно внести в бланк квитанции вместе с ФИО, адресом проживания плательщика, ИНН, назначением платежа, суммой, датой.

Способы оплаты

Заявитель может выбрать для оплаты наиболее удобный вариант:

  1. Касса банка. Для оплаты требуется лично обратиться в отделение банка и предоставить квитанцию с реквизитами и паспортными данными самого плательщика. Размер комиссии будет отличаться в зависимости от выбранного банка.
  2. Платежный терминал. Для этой цели подходят терминалы самообслуживания или банковских учреждений. Они обычно устанавливаются в МФЦ, что позволяет оплатить услугу на месте. Процедура проводится через соответствующую вкладку меню (возможные варианты названий: Росреестр, Штрафы и госпошлины, Государственные услуги и пр.). Важно внимательно внести реквизиты квитанции, данные плательщика, сумму и не забыть забрать чек по окончании операции. Основной минус этого способа – нужно самостоятельно провести процедуру, что может вызывать сложности у людей пенсионного возраста.
  3. Почта РФ. При выборе этого варианта следует учитывать, что прием платежей зачастую осуществляют только крупные подразделения, а за услуги взымается комиссия.
  4. Онлайн-оплата. Один из удобных вариантов, который позволяет пройти процедуру без привязки к месту нахождения. Провести перевод можно через портал Госуслуги или интернет-банкинг после авторизации в личном кабинете.
При оплате госпошлины безналичным способом через портал Госуслуги (в том числе через мобильное приложение) гражданам предоставляется скидка размере 30% от установленной суммы.

Льготы по оплате госпошлины

Несмотря на то, что оплата госпошлины – обязательное действие для всех граждан и организаций при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, некоторые категории заявителей могут быть освобождены от такого обязательства. Согласно ст. 333.35 НК РФ к ним относятся:

  • Малоимущие граждане (при наличии документов, подтверждающих такой статус). Их перечень устанавливается с учетом положений ЖК РФ и местных нормативных актов, поэтому может различаться в зависимости от региона проведения регистрационных действий.
  • Представители органов государственной власти и местного самоуправления.
Для инвалидов, ветеранов ВОВ, детей не предусмотрены какие-либо послабления – оплатить госпошлину за факт регистрации перехода права собственности нужно в полном объеме.

Если необходимо зарегистрировать переход права в отношении нескольких лиц, один из которых является льготником, поступают следующим образом: общая сумма уменьшается пропорционально количеству заявителей-льготников, а остаток вносят (в равных частях) остальные участники сделки, для которых льготы не предусмотрены.

Что делать с квитанцией об оплате

Итогом оплаты будет квитанция или чек, как документальное подтверждение факта внесения госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Его важно сохранить, если возникнет необходимость подтвердить свои действия в регистрирующем органе. Как было сказано выше, сам документ предоставлять регистратору необязательно, поскольку информация из него отражается в ГИС ГМП. Если сотрудник регистрирующего органа обязательно требует предъявить квитанцию при подаче документов, его действия можно обжаловать посредством обращения в прокуратуру или на Портал досудебного обжалования. Предварительно нужно получить письменный отказ у сотрудника ведомства с указанием причин такого решения.

За отказ в предоставлении услуги по причине отсутствия квитанции об оплате госпошлины для должностных лиц предусмотрена ответственность по ст. 5.63 КоАП РФ – штраф в размере 1500-3000 руб.

Но следует учитывать, что непредоставление квитанции может замедлить регистрационную процедуру или вовсе стать причиной отмены регистрации. Это связано с тем, что в базе данных может произойти технический сбой, соответственно при отсутствии чека у регистратора не будет подтверждения о поступлении денежных средств от заявителя. В таком случае по истечении 10 дней пакет поданных документов будет направлен ему обратно (по почте, лично или в электронной форме) вместе с письменным отказом в рассмотрении.

Кроме того, днем приема заявления на государственную регистрацию перехода прав считается именно день оплаты пошлины. То есть, если она была уплачена позднее, срок регистрации будет идти только с этой даты. Этот момент следует учитывать, когда необходимо зарегистрировать переход права собственности в сжатые сроки.

В связи с этим рекомендуется все же снять копию с квитанции об оплате госпошлины и приложить ее вместе с оригиналом к основному пакету документов, чтобы избавить себя от риска повторной подачи заявления и уплаты госпошлины снова в полном объеме.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности – обязательный этап в оформлении недвижимости, независимо от того, каким способом она получена. В каком размере уплачивать госпошлину в вашем случае? Как распределить сумму между несколькими собственниками? На эти и другие вопросы можно получить ответы на бесплатной консультации от наших юристов. При необходимости специалисты возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением права собственности, чтобы процедура прошла без заминок в минимально возможные сроки.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.