Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Просмотров 30

Использование маткапитала обязывает родителей выделить детские доли. Оформленная в ипотеку квартира делится между членами семьи после погашения займа средствами целевой субсидии. Важно не просто определиться с долями, но и учесть требования законодательства.

Супруги могут выбрать один из двух способов: дарственную или соглашение о наделении долями своих детей. Второй вариант позволяет учесть интересы зачатых и еще не родившихся детей – они также смогут получить доли сразу после появления на свет.

Разберемся, что называют соглашением об определении долей в квартире, какие пункты в нем указать и сколько стоит регистрация?

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

Зачем вообще выделять доли при использовании маткапитала от государства?

Согласно целевому принципу, материнский капитал (МК) предназначен для улучшения жизни молодой семьи, где родился второй ребенок. Супруги получают дотацию на семейные нужды и потребности. Большинство семей тратят МК на погашение ипотеки или обустройство жилплощади.

Соглашение об определении долей – договор, который оформляется по взаимному согласию супругов с целью обязательства выделить детские доли в квартире на основании использования маткапитала.

Особенности составления соглашения в 2018 году:

  1. Бланк договора имеет письменную форму с нотариальным удостоверением (обязательное условие – начиная с 1 июня 2016 года).
  2. Число экземпляров соглашения должно соответствовать участникам сделки (например, если доли положены обоим родителям и двоим детям – потребуется 5 экземпляров, один из которых останется в Росреестре).
  3. Участники должны проставить личные подписи – если детям еще не исполнилось 14 лет, за них это делают их родители.
  4. Расценки на составление документа у нотариуса различаются в зависимости от региона (см. ниже).
  5. Соглашение не должно ущемлять права сторон, а также составляться в принудительной форме – супруги приходят к такому шагу осознанно и добровольно.
  6. Прежде чем посещать нотариуса, узнайте, регистрирует ли он подобные соглашения и во сколько обойдутся его услуги.

Определившись с будущей сделкой, супругам предстоит посетить нотариуса и составить договор.

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2018

Текст соглашения состоит из следующих пунктов:

  • дата составления (формат «чч.мм.гггг»);
  • место подписания (населенный пункт);
  • ФИО супругов, их паспортные данные, наименование для соглашения (отец, мать или иное);
  • ФИО несовершеннолетних детей, данные паспортов или свидетельств о рождении;
  • местоположение квартиры (адрес, корпус, строение, этаж);
  • сведения о праве собственности – совместная (супружеская) или общая долевая + размеры текущих процентных частей;
  • когда и как возникло право собственности – на основе какой документации (купля-продажа, ДДУ, ипотечное кредитование);
  • полные данные о сертификате на использование МК;
  • закрепить доли, которые отойдут членам семьи после регистрации (ссылка на положения ст. 244-245, а также 254 ГК РФ);
  • сведения о будущем перераспределении долей (например, в связи с рождением на свет новых детей);
  • число экземпляров соглашения (не менее 5 шт.);
  • личные подписи всех участников.

 

Обратите внимание, что подпись за малолетних детей (до 14 лет) ставят их законные представители – один из родителей или опекунов. Совершеннолетние дети проставляют личные подписи самостоятельно.

Документы

Собственники квартиры обращаются к нотариусу с документами следующего характера:

  • паспорта РФ;
  • брачное свидетельство мужа и жены (официальный брак);
  • копии свидетельств на детей до 14 лет;
  • правовые документы на жилое помещение;
  • регистрационные документы – свидетельства или выписки из Росреестра;
  • нотариальное обязательство (копия).

Далее, нотариус помогает оформить соглашение и готовит его для передачи в Кадастровую палату. Подробнее узнать о процедуре выделения долей вы сможете из нашей статьи «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

Стоимость оформления

Обращение к нотариусу обходится в денежные расходы. Причем речь идет не только о госпошлине, но и об индивидуальных ставках нотариуса (ст. 22 ФЗ № 4462-1 «Основ…» от 11 февраля 1993 года).

Подпункт 5 статьи 333.24 НК РФ устанавливает тариф за утверждение соглашений, если их предмет можно подвергнуть оценке. Сделки по выделению долей в квартире – как раз такой случай. Цена рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Итого, супругам предстоит оплатить: 0,5% от кадастровой цены ипотечной квартиры + стоимость услуг нотариуса – техническая и правовая работа.

Минимальная стоимость за утверждение соглашения – 300 рублей, а максимальная – не более 20 тысяч рублей.

Затраты также связаны с регистрацией соглашения в органе Росреестра. Тариф за определение долей в квартире – 2 000 рублей. Сбор оплачивают только родители, тогда как дети освобождены от оплаты госпошлины.

Остались вопросы или нужна детальная консультация в подготовке соглашения? Обратитесь за помощью к юристам нашего портала. Специалисты подскажут, что включить в договор и как его лучше зарегистрировать.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars Оценок 2
Загрузка...
-->