Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры без риэлтора

Просмотров 8
Фото: pixabay.com

Содержание

Стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах от цены сделки или в твердой сумме. В среднем она варьируется от 2 до 4% от цены квартиры, или же 80-300 тыс. руб. В целях экономии можно оформить куплю-продажу квартиры без агента. Для этого необходимо обозначить все этапы сделки, выяснить, какие сложности поджидают на каждом из них; рассчитать, сколько стоит продажа от собственника; заключить договор. Покупателю предстоит определить перечень документов для проверки юридической чистоты сделки, выбрать максимально безопасный метод взаиморасчетов, переоформить право собственности.

Можно ли продать квартиру без риэлтора

Продавать квартиру можно самостоятельно или с привлечением специалиста — риэлтора, нотариуса. В каждом способе есть свои плюсы и минусы.

Продажа посредством обращения к нотариусу

Продажа через нотариуса не предполагает помощь в поиске покупателя, но гарантирует наличие юридической поддержки. Основная задача нотариуса — заверить договор, проверить сопроводительную документацию.

За дополнительную плату нотариус поможет составить договор купли-продажи, проконсультирует, какие риски ожидают при заключении сделки.

Существуют сделки по отчуждению имущества, которые подлежат обязательному нотариальному заверению, и те, для которых достаточно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме. Простой договор по желанию можно заверить нотариально, но при этом размер госпошлины будет увеличен.

Стоимость добровольного нотариального заверения договора при продаже квартиры третьим лицам зависит от цены недвижимости (ЦН). Сумма составит:

  • 3000+0,4% от ЦН, если стоимость до 1 млн. руб.;
  • 7000+0,2% от ЦН, превышающей 1 млн. руб., но при цене до 10 млн. руб.;
  • 25000+0,1% от ЦН, превышающей 10 млн. руб. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, сумма не может быть выше 100 тыс. руб.

Обращаясь к нотариусу за помощью при составлении договора, придется оплатить услуги правового и технического характера. Их величина колеблется в пределах 5-7 тыс. руб.

Продажа с риэлтором

Около 80% операций купли-продажи совершается с привлечением риэлтора. Специалисты в сфере продажи недвижимости сами находят продавцов, предлагая свои услуги. Последние с удовольствием соглашаются, снимая с себя ответственность за контроль хода сделки. Однако терять бдительность не стоит, ведь в требованиях к профессии «риэлтор» нет пункта о наличии юридического образования, а значит, не исключены неточности при составлении текста правоустанавливающего документа.

В крупных риэлторских агентствах предоставляется полный спектр услуг, включая поддержку юриста, но это значительно увеличивает стоимость сопровождения сделки. Обычно в цену включают такие работы:

  • поиск покупателя;
  • обсуждение с собственником основных нюансов совершения сделки;
  • нахождение компромиссов между продавцом и покупателем;
  • составление договора, разъяснение его основных положений;
  • инструктирование по поводу сбора документации для регистрации договора.

Риэлтор координирует процесс купли-продажи, предоставляет клиенту информационную поддержку.

Риэлтор продавца всегда действует в его интересах, поэтому покупателю рекомендуется обратиться в стороннее риэлторское агентство или заказать юридическое сопровождение сделки.

Самостоятельно

При желании можно продать квартиру без риэлтора. Но при этом нужно запастись терпением, ведь покупатель может найтись не сразу. Придется выделить время, необходимое на показ квартиры, ознакомиться с правилами представления недвижимости покупателю, с особенностями проведения сделки.

Можно ли купить квартиру без риэлтора

Для покупателя самостоятельное приобретение недвижимости связано с риском встретиться с недобросовестными продавцами, реализующими не принадлежащее им жилье, отягощенное обременениями в виде залога, банковского кредита, имеющее «скрытых собственников». Граждане обращаются к риэлторам в надежде избежать риска неполучения недвижимости. Безопасная покупка квартиры предполагает тщательное изучение документов, касающихся всех действующих и прежних собственников, и тогда от помощи риэлтора можно отказаться.

Этапы покупки квартиры: последовательность, пошаговая инструкция в 2019

Планируя покупку жилья без риэлтора, первое, что нужно сделать — подробно описать порядок действий по продаже квартиры и пошагово ему следовать.

Этап сделки

Действия

Особенности

Шаг 1.

Поиск квартиры

Оформление договора купли-продажи недвижимости предполагает приобретение квартиры на вторичном рынке. Если жилье приобретается от застройщика, оформляется договор долевого участия.

Искать жилье для покупки можно у третьих лиц или родственников. При этом возможны такие варианты покупки объекта:


  • Целиком по единому договору купли-продажи.

  • По долям. При этом заключается либо один договор с содольщиками, либо несколько.

После выбора следует провести переговоры, а если квартира продается содольщиками — соблюсти процедуру получения согласий от всех собственников на продажу.

Шаг 2.

Сбор документов

Данный этап наиболее важен для покупателя. От достоверности собранной информации зависит чистота сделки. Продавцу необходимо только получить гарантии в том, что сделка состоится, и деньги будут переданы в срок.

Шаг 3.

Оформление предварительного договора купли-продажи

ПДКП необходим в следующих случаях:


  • если покупатель планирует оформление ипотеки;

  • сделка связана с приобретением доли для совершеннолетнего;

  • вносится залог;

  • требуется отсрочка сделки.

В остальных случаях составление предварительного договора можно пропустить.

Шаг 4.

Оформление основного договора

Документ составляется в соответствии с требованиями законодательства. В отдельных случаях понадобится обязательное нотариальное заверение.

Шаг 5.

Обеспечение безопасности сделки

Для передачи денег может использоваться банковская ячейка или депозитный счет нотариуса.

Шаг 6.

Подача документов в Росреестр для госрегистрации права собственности

В госоргане производится запись о переходе прав собственника от продавца покупателю. Без прохождения данной процедуры покупатель останется законным владельцем, имеющим право требования передать квартиру в собственность, но полноценно ею распоряжаться он не сможет.

Шаг 7.

Подписание акта приема-передачи

С момента оформления акта покупатель отвечает за целостность недвижимого и движимого имущества, указанного в документе.

Схема продажи подходит и для продавца. Он также оформляет сделку поэтапно, начиная от рассмотрения заявки на показ квартиры до переоформления собственности в Росреестре.

Где оформляется сделка

Существует перечень сделок при продаже недвижимости на вторичном рынке, которые подлежат обязательному нотариальному заверению. Договор оформляется у нотариуса, если:

  • речь идет об отчуждении доли недвижимости;
  • продается имущество несовершеннолетнего, недееспособного гражданина;
  • заключается договор пожизненного содержания с иждивением.

Сумма за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости имущества и не превышает 20 тыс. руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Впоследствии сделка регистрируется в Росреестре независимо от того, оформлена ли она путем заключения договора в простой письменной форме или заверена нотариально. Покупателю выдается справка ЕГРН, в которой будет указано время, место покупки, документ-основание.

Как проходит сделка купли продажи квартиры: порядок, процесс, процедура, правила

Основной документ, который поможет при оформлении купли-продажи квартиры без посредников — Гражданский кодекс РФ. В нем приведены «азы», позволяющие определить правильный порядок продажи.

Сделка предполагает составление договора возмездного отчуждения имущества. Основные положения о том, как проводится организация взаимоотношений между гражданами, изложены в гл. 27 ГК РФ.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Алексей Петрушин
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

В Кодексе приведено понятие предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Его оформление значительно упростит вероятность появления ошибок при составлении основного договора, даст возможность убедиться, что контрагент намерен заключить сделку в будущем.

Понятие договора купли-продажи изложено в ст. 549 ГК РФ. Составив и подписав документ, продавец обязуется передать в собственность квартиру, дом или иную недвижимость. В параграфе 7 ГК РФ Кодекса оговорены основные принципы составления соглашения.

После ознакомления с основными понятиями необходимо изучить ряд вопросов: какие принять меры предосторожности, где оформить договор, когда производить проверку и передачу имущества.

Поиск продавца — предварительный этап, требующий проявления максимальной бдительности для снижения риска мошенничества. Покупателю следует убедиться, что квартира принадлежит собственнику. К этому моменту у продавца уже наготове пакет необходимых документов, однако некоторые справки придется заказать непосредственно перед совершением сделки. По правилам для оформления принимаются документы, датированные не более чем за 1 месяц до отчуждения недвижимости.

Проверка состояния квартиры

Накануне покупки недостаточно провести визуальный осмотр жилья. Следует удостовериться в следующем:

  • Соответствует ли квадратура квартиры по документам фактическому размеру.
  • Все ли несущие стены и перегородки на месте. Если в жилье не узаконена перепланировка, задача покупателя — выявить изменения. В противном случае оспаривание сделки будет стоить нервов и времени, а узаконивание изменений выльется в сумму от 10 тыс. руб. При нарушении целостности несущих стен потребуется все вернуть до первоначального состояния, и затраты могут вырасти в разы.
  • В каком состоянии коммуникации.
  • Благоприятно ли соседство.

После осмотра недвижимости, проверки техпараметров, выявления скрытых дефектов, необходимо приступить к проверке юридической чистоты сделки. Не обойтись без проверки документации.

Сбор документов

От покупателя нужен минимум документов. Зачастую достаточно предъявить паспорт, чтобы оформить сделку, а уже на завершительном этапе покупки — заключить договор об аренде ячейки с банком, получить квитанцию об оплате госпошлины в Росреестре.

Продавец должен предоставить более широкий перечень справок и выписок, среди которых есть обязательные и дополнительные, необходимые для проверки чистоты сделки купли-продажи.

К договору прилагается:

  • паспорт (копия и оригинал);
  • свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (если он был оформлен после 2016 г., то предъявлять его не обязательно: данные находятся в базе);
  • передаточный акт на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В большинстве случаев этих документов достаточно, но бывают нестандартные ситуации, когда от продавца требуется предоставить:

  1. Свидетельство о рождении детей.
  2. Разрешение органов опеки на продажу. Данный документ необходим, если недвижимость была приватизирована с выделением доли несовершеннолетнему ребенку, или же куплена на средства материнского капитала. В этом случае ООП должны удостовериться, что интересы ребенка не ущемлены, и ему будет выделена жилплощадь в иной недвижимости не меньшая по размеру в долевом и натуральном выражении. Для получения документа оба родителя должны подать заявление в ООП, а также приложить копию предварительного договора купли-продажи иной недвижимости на ребенка (или другой документ, подтверждающий переход права собственности несовершеннолетнему в ином жилье).
  3. Договор об ипотечном кредитовании. Документ предоставляется при взятии квартиры в ипотеку.
  4. Письменное нотариально заверенное согласие жены (мужа) на продажу совместно нажитой собственности. Если имущество разделено, также будет не лишним взять у супруга письменное разрешение на продажу, чтобы исключить возможность оспаривания договора в будущем.
  5. Согласие всех содольщиков на продажу. Документ необходим, если квартира находится в долевой собственности и продается не единым, а разными договорами купли-продажи. Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью?
  6. Договор задатка или аванса.
  7. Договор с банком об аренде ячейки. Он оформляется до момента оплаты. В документе прописываются условия, при выполнении которых продавец получит доступ к деньгам.
  8. Доверенность. Если не удается присутствовать на сделке лично, каждая из сторон может направить своего представителя, действующего по доверенности.

Основное внимание следует уделить справке ЕГРН. Это документ, из которого можно получить информацию:

  • на основании какого документа была получена квартира;
  • сколько раз происходил переход права собственности;
  • имеются ли на недвижимости обременения.

Пример выписки ЕГРН:

Пример выписки ЕГРН

Следует обратить внимание на дату выдачи выписки. Чем она ближе к текущей, тем лучше.

Заключение предварительного договора купли-продажи

Под предварительным договором понимают соглашение о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в будущем. Подписание документа дает продавцу уверенность в том, что сделка будет совершена на оговоренных условиях, однако по обоюдному согласию или в судебном порядке пункты договора можно изменить.

Особенности предварительного договора:

  1. Условия можно менять, но важно достичь компромиссов по поводу изменений.
  2. Срок действия ограничен. По умолчанию договор действует 1 год, и если ни одна из сторон не инициировала оформление основного соглашения, предварительное становится недействительным. Можно договориться об ином сроке действия ПДКП.
  3. Письменная форма документа обязательна, а нотариальное удостоверение — нет.
  4. В качестве гарантий исполнения договора в нем прописывается условие о внесении задатка или аванса. Разница между ними в том, что аванс всегда возвращается при отмене сделки, но продавец может вычесть из суммы затраты на сбор документов. Оспаривать такие действия придется в судебном порядке.

Иные права и обязанности возникают при внесении задатка. Так, согласно ст. 381 ГК РФ, если от обязанностей по договору откажется покупатель, он лишается задатка, а если продавец — он возвращает задаток в удвоенном размере.

Договор не нужно регистрировать в Росреестре, он не является основанием для перехода права собственности, но отражает намерение совершить сделку и может предъявляться в банк при получении ипотеки, в ООП.

Оформление основного договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается в соответствии с требованиями ГК РФ, содержит существенные и дополнительные условия. Существенные включают:

  • Наименование, дату и место оформления.
  • Сведения о сторонах соглашения. После названия указываются ФИО, паспортные данные контрагентов.
  • Предмет договора. Согласно ст. 554 ГК РФ, предмет должен быть идентифицирован. Указывается адрес, этажность дома, основные параметры квартиры: квадратура, соотношений жилой и нежилой площади.
  • Основные положения о сделке: кому принадлежит квартира (доли) с указанием документа-основания, кому передается. Если сделка предполагает привлечение кредитных средств, маткапитала, это оговаривается в тексте.
  • Стоимость. Существенное условие договора — цена (ст. 555 ГК РФ). Если она не указана, соглашение считается незаключенным.
  • Перечисление лиц, имеющих право на проживание в квартире. Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, это также одно из существенных условий. Одним из пунктов устанавливается дата снятия указанных лиц с регистрационного учета.

К дополнительным условиям относится:

  • способ передачи средств;
  • распределения обязанностей по оплате услуг нотариуса и иных видов расходов;
  • фактическое состояние квартиры;
  • сроки оформления передаточного акта (до или после госрегистрации);
  • сведения об отсутствии задолженности, обременений;
  • обязанности сторон и ответственность за их нарушение;
  • порядок расторжения договора;
  • действия в случае непредвиденных ситуаций.

Образец договора купли-продажи квартиры

После подписания договор, требующий обязательного удостоверения, необходимо заверить. Если допускается оформление в простой письменной форме, можно сразу приступать к регистрации сделки в Росреестре.

Госрегистрация права собственности

В соответствии со ст. 551 ГК РФ необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Ключевые моменты, о которых нужно знать:

  • До 2013 г. ДКП подлежал обязательной госрегистрации, а затем отдельно регистрировался переход права собственности. С 2013 г. необходимо оформлять переход права собственности, предоставив ДКП. Тем самым, был упрощен порядок оформления.
  • Передача имущества в собственность осуществляется согласно закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Объекту присваивается регистрационный номер, а на договоре ставится пометка о внесении соответствующей записи в ЕГРН.
  • Пока сделка не прошла регистрацию, покупатель не является собственником, однако его права защищены ст. 551 ГК РФ. Если прежний владелец отказывается от перерегистрации, покупатель, исполнивший все предписания договора, вправе обратиться в суд. Принятое в его пользу решение будет основанием для внесения записи о праве собственности в ЕГРН.

Для регистрации необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ или подать заявление посредством использования интернет коммуникаций. В последнем случае заявитель должен иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Образец заявления выдается регистратором. К нему следует приложить документы:

  • паспорта участников сделки (предоставляются копии и оригиналы);
  • ДКП, оформленные согласно законодательству в простой или нотариально заверенной форме;
  • акт приема-передачи имущества;
  • кадастровый, технический паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • при подаче документов представителем предоставляется нотариально заверенная доверенность.

Если недвижимость ранее поставлена кадастровый учет, подавать кадастровый паспорт не нужно: все данные содержатся в базе ЕГРН.

При обязательном оформлении сделки у нотариуса, последний проводит госрегистрацию самостоятельно. Данная услуга дополнительно не оплачивается. Клиент только вносит госпошлину. Положение о подаче документов нотариусом введено законом №338-ФЗ от 03.08.2018 г. и действует с февраля 2019 г. По умолчанию подача документов в Росреестр должна осуществляться в день оформления сделки. Если возникли непредвиденные обстоятельства, документы в бумажном виде можно подать в течение 2 последующих дней. Иные правила регистрации можно установить ДКП.

Передача квартиры по акту приема-передачи

Один из необходимых документов при покупке квартиры — акт приема-передачи. Он оформляется после проведения детального осмотра недвижимости. Выявить скрытые дефекты поможет приглашенный специалист — инженер-строитель. Оплата за профессиональный осмотр окупает возможные риски получения жилья с плохими качественными характеристиками.

Оформление акта, согласно ст. 556 ГК РФ, символизирует исполнение договора. Иное условие исполнения может быть прописано в договоре. С момента подписания документа новый владелец отвечает за сохранность имущества, но при этом еще не является собственником.

Чтобы избежать излишней ответственности, можно отметить в основном договоре, что подписание передаточного акта осуществляется после регистрации права собственности. Тогда в Росреестре не возникнет вопросов, почему документы поданы без передаточного акта, а новый владелец будет отвечать за имущество после того, как станет зарегистрированным собственником.

Образец акта приема-передачи недвижимости

Безопасная передача денег за квартиру: способы

Во время передачи денег покупатель рискует быть ограбленным. Чтобы не подвергать свою жизнь, здоровье и финансы опасности, лучше всего заключить договор с банком о закладке денежных средств в сейф (ячейку). Схема расчета будет следующей:

  1. Покупатель и продавец обращаются в надежный банк.
  2. Покупатель выбирает тарифную сетку для закладки суммы и оформляет договор о закладке денежных средств. Документ отражает условия доступа к ячейке, возможный срок обращения контрагента для снятия суммы. При этом необходимо проконсультироваться, какой глубины должен быть сейф, чтобы поместились все купюры.
  3. Продавец присутствует при пересчете купюр. Для проверки их подлинности сотрудник банка предоставит детектор валют, а для подсчета — калькулятор.
  4. После закладки работник банка передает ключ покупателю.
  5. Происходит заключение сделки, покупатель передает ключ от ячейки продавцу, но по условию договора последний сможет взять средства только после предъявления определенного документа, обычно — свидетельства о переходе права собственности, оформленного договора купли-продажи.

В договоре об аренде следует указать срок действия, который будет соответствовать длительности сделки. Обычно он состоит из временных интервалов:

  • до 14 дней — оформление документов, регистрация договора;
  • 10-12 дней — период для доступа продавца к ячейке;
  • 3-4 дня на предоставление доступа покупателя для возврата средств, если сделка сорвалась.

В сумме выходит 30 дней, значит, договор с банком об аренде можно заключить на 1 месяц.

Альтернатива сотрудничеству с банком

Иной способ передачи денег — через депозитарий нотариуса. Пи этом покупатель вносит нужную сумму средств в счет стоимости квартиры на счет нотариуса. Продавец получает ее только после предоставления документов о совершении сделки. Нотариус отвечает за сохранность средств своим имуществом. Кроме того, депозит нотариуса застрахован. В отношении таких вложений действует многоуровневая защита:

  • осуществляется индивидуальное страхование нотариуса;
  • оформляется страхование региональной нотариальной палаты;
  • формируется компенсационный фонд на федеральном уровне.

Все риски утраты средств сведены к минимуму.

Один из самых опасных способов — передача денег наличкой. Недобросовестные продавцы могут утверждать, что деньги не были переданы или инициировать ограбление.

Особенности приобретения квартиры в долевой собственности

Купля-продажа квартиры в долевой собственности происходит в следующих случаях:

  • недвижимость была приватизирована жильцами;
  • квартира досталась по наследству нескольким людям;
  • часть недвижимости была подарена;
  • квартира, приобретенная в браке, была разделена по соглашению сторон или соответственно судебному акту;
  • жилье было куплено с привлечением средств маткапитала и родителей обязали выделить доли детям.

Отчуждение недвижимости, находящейся в долевой собственности, регулируется положениями гл. 16 ГК РФ. Продажа доли совершается только при наличии письменных отказов остальных собственников от совершения покупки. Если продается квартира целиком по решению всех содольщиков, оформляется 1 договор купли-продажи — согласия не нужны.

Если ответ на предложение купить часть жилья не поступает в течение 1 месяца, собственник доли может ее продать, не дожидаясь ответа. В наличии у продавца должны быть доказательства отправки уведомлений другим содольщикам.

Покупка квартиры у родственника, особенности налогообложения

На практике передача имущества родственникам осуществляется путем дарения, составления завещания, однако возможно и приобретение недвижимости в собственность. При этом нужно учесть особенности налогообложения дохода от продажи.

Продавец-родственник, владеющий недвижимостью менее 5 лет, должен оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождаются граждане, владеющие имуществом более 3 лет, если оно было приобретено до 2016 г., или же получено в дар, по наследству, по договору пожизненной ренты или в ходе приватизации.

Лица, которые должны внести НДФЛ, наделяются льготой в размере 1 млн. руб. Если имеются доказательства затрат на жилье, то вычет соразмерен величине расходов. Однако льгота не предоставляется, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами (п. 5 ст. 220 НК РФ). Понятие взаимозависимых лиц раскрывает ст. 105.1 НК РФ. К таким родственникам относят:

  • супругов;
  • родителей;
  • детей;
  • опекунов, попечителей, подопечных;
  • братьев, сестер.

Также есть нюансы, касающиеся расчета нотариального тарифа. При отчуждении имущества в пользу родителей, детей, внуков, супругов и желании (не обязанности) заверить договор у нотариуса, расчет тарифа будет проводиться по формуле:

  • 3000+0,2% от цены жилья, если она не более 10 млн. руб.
  • 23000+0,1% от цены жилья, превышающей сумму в 10 млн. руб. Максимальный тариф — 50 тыс. руб.
Подобные сделки опасно совершать по договоренности. Соглашение с родственниками, заключенное фиктивно, имеет юридическую силу. В любой момент покупатели могут потребовать покинуть квартиру и заселиться на правах собственников.

Стоимость оформления сделки

Затраты покупателя и продавца не одинаковы. Если продавец привлекает риэлтора, он оплачивает услуги после продажи имущества. Немалые расходы связаны с оформлением договора у нотариуса. Если заверение не обязательно, а производится по договоренности сторон, согласно сложившейся практике сумма делится пополам. Если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, все также зависит от достижения компромиссов. Тариф либо вносится продавцом целиком, либо расходы делятся полам.

Покупатель и продавец потратят:

Расходы

Затраты

Продавец

Покупатель

Выдача доверенности при поручении оформления сделки третьему лицу

500 руб.

По необходимости

Нотариальное удостоверение сделки

Сумма зависит от цены договора и необходимости заверять соглашение у нотариуса.

По договоренности

Сбор документов

Архивная выписка, позволяющая удостовериться в юридической чистоте сделки

1,5-6 тыс. руб.

 

Документ не обязателен. Его может заказать покупатель для проверки чистоты сделки.

Получение кадастрового паспорта

400 руб.

Оформляется собственником жилья

 

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги

200-800 руб.

 

Выписка ЕГРН

300 руб.

 

Справка БТИ о стоимости квартиры, поэтажный план

400-500 руб. Если инвентаризация проводилась более 5 лет назад, сумма увеличится на 1-2 тыс. руб.

 

Узаконивание несанкционированных изменений

Около 40 тыс. руб. при обращении к посредникам, и от 10 тыс. руб. при самостоятельном сборе документов

 

Оформление договора

Оформление предварительного ДКП

От 2 тыс. руб.

Может разделить расходы по желанию

Зачастую договор нужен покупателю для оформления ипотеки; для обращения в органы опеки при продаже собственной квартиры и получения гарантии покупки иной недвижимости взамен проданной.

Оформление основного ДКП

От 5 до 7 тыс. руб.

Сумма делится по обоюдной договоренности.

Обеспечение безопасности оплаты

Аренда банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов

Сумма зависит от политики банка. Аренда ячейки высотой 5-6 см на срок 1 месяц составляет 1-4 тыс. руб.

По договоренности продавец может разделить траты с покупателем

Деньги закладывает покупатель. Обеспечить их сохранность в интересах владельца наличности, поэтому зачастую сумма за аренду вносится им единолично.

Затраты после оформления договора

Госпошлина за госрегистрацию имущества в ЕГРН

2000 руб.

 

Оплачивается по квитанции, корешок которой предъявляется в Росреестр

Налог

13% от стоимости имущества для резидентов, 30% - для нерезидентов

Оплату вносит продавец, если нет оснований для освобождения от уплаты

 

В законодательстве нет четко установленных правил по поводу того, кто будет платить за проведение определенного этапа сделки. Ясно одно: за госпошлину за регистрацию вносит покупатель. Остальные затраты делятся согласно сложившейся практике, договоренностей сторон.

Сколько времени длится сделка

О длительности сделки стороны договариваются при личной встрече. Обычно период ограничен пунктами соглашения:

  • о конечном сроке передачи имущества;
  • о последней дате внесения оплаты в счет стоимости жилья;
  • о дате выселения лиц, зарегистрированных в недвижимости или проживающих в ней на правах арендаторов.
Договор купли-продажи вступает в действие с момента его оформления. Недействительным документ может считаться по решению суда, по договоренности сторон. В противном случае соглашение действует до момента исполнения сторонами обязательств.

Последующие сроки регистрации договора оговорены в законодательстве ст. 16 закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и составляют:

  • в случае подачи документов в Росреестр — 7 дней, а при обращении в МФЦ — 9 дней;
  • при госрегистрации и постановке на кадастровый учет — 10 и 12 дней в Росреестре и МФЦ соответственно.

Срок приобретения недвижимости может увеличиться в следующих случаях:

  • Задействование органов опеки и попечительства. По заявлению родителей сотрудник ООП в течение 14-30 дней выдает разрешение на продажу недвижимости.
  • Обращение в банк для оформления кредита. При этом намерение о продаже квартиры нужно подтвердить ПДКП, на составление и оформление которого может уйти несколько дней.
  • Продажа недвижимости в общей долевой собственности. При этом может уйти от нескольких дней до 2 месяцев на уведомление иных собственников о продаже. Если содольщики сразу выдадут письменные согласия на отчуждение доли, можно не ожидать 30 дней и сразу приступить к оформлению сделки. Иногда совладельцы умышленно препятствуют продаже доли, что увеличивает длительность процесса купли-продажи.

Зная, что заключение сделки может продлиться неопределенное время, необходимо провести переговоры с контрагентом, описать ситуацию, оговорить предельно допустимый срок заключения основного договора.

Рекомендации: как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры

Осуществляя куплю-продажу квартиры самостоятельно, сразу необходимо:

  • Проверить личность продавца: сверить внешность с фото в паспорте, проверить соответствие ФИО в удостоверении личности и правоустанавливающих документах.
  • Узнать точное количество действующих и прежних собственников. Если сделки по отчуждению производились с частотой 1-2 раза в год в течение нескольких лет, высока вероятность мошенничества.
    Если собственник — наследник, необходимо обратиться к нотариусу и уточнить, если ли лица, имевшие право на наследство и пропустившие срок обращения. При наличии таковых высока вероятность предъявления третьими лицами прав на квартиру, ведь срок обращения к нотариусу за оформлением наследства можно восстановить.
  • В случае действий доверенного лица важно уточнить срок действия выданной ему доверенности. Для этого достаточно ввести данные документа на сайте Федеральной нотариальной палаты.
  • Попросить предъявить оригиналы правоустанавливающих документов.

Многие сведения можно получить из справки ЕГРН. В отдельной графе будут внесены данные об обременениях. К ним относится:

  • Ипотека. При взятии кредита под залог недвижимости квартира находится под обременением, а значит, сделка возможна только при получении разрешения банка.
  • Арест. Жилье не подлежит продаже, если его собственник имеет значительные задолженности по коммунальным платежам, алиментным обязательствам, либо жилье подлежит отчуждению за совершение противоправных действий.
  • Рента. Договор предполагает передачу имущества иному лицу в будущем. Квартира, которая потенциально принадлежит другому владельцу, находится под обременением и не продается.
  • Аренда. Если в квартире живут квартиросъемщики, они имеют право пользоваться имуществом до окончания срока действия договора аренды. Купив такую квартиру, нужно приготовиться к временному разделу жилья с арендаторами.

Внимательная проверка документов поможет осуществить сделку купли-продажи квартиры безопасно — без риска потери средств, имущества.

Купля-продажа квартиры — процесс, который проводится поэтапно. Каждый новый шаг, приближающий к конечной цели, требует наличия определенных знаний и навыков. Если есть сомнения по поводу правильности действий, задайте вопрос юристу: нужно ли оформлять ПДКП? Как оформить договор купли-продажи и нужно ли его заверять у нотариуса? Как обеспечить безопасность расчетов? Когда подписать акт приема-передачи? Куда обратиться за оформлением перехода права собственности? Бесплатную консультацию предоставит юрист сайта law-divorce.ru.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
244
задать вопрос эксперту