Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оформление завещания на дом и землю

Просмотров 1670
Фото: pixabay.com

Собственники недвижимого имущества — жилого дома, земельного участка, дачи — еще при жизни размышляют о том, кому после смерти достанется нажитое ими имущество. Можно, конечно, понадеяться на закон, но в силу разнообразия жизненных обстоятельств и семейных отношений, распределение наследственного имущества по закону – не всегда бывает справедливым. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания. С помощью завещания, хорошо продуманного и юридически грамотно составленного, можно распорядиться домом и земельным наделом по собственному усмотрению.

Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.

Завещание на дом и земельный участок: основные положения

Первым делом, разберемся, как составить завещание и что в него можно включить:

  • Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается Свидетельством (старый вариант) или выпиской из ЕГРН (выдается с 2016 года).

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется. Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей.

  • Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
  • Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях (см. «Порядок получения наследства по завещанию«);
  • Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства (ст. 1149 ГК РФ);
  • Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (п. 2 ст. 1130 ГК РФ);
  • Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.
Завещания в России не так популярны, как в Европе. Чаще всего встречается наследование имущества по закону - согласно категории родства. Однако в завещании можно предусмотреть разные варианты и указать абсолютно любых наследников.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра чаще происходит отдельно. Также на каждый из них выдается отдельное Свидетельство или выписка из ЕГРН. Правда, допускается оформление дома и земли одной процедурой.

Согласно статье 1120 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

При переходе права собственности на постройку (жилой или садовый дом), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно статье 1181 ГК РФ, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту
Юристы рекомендуют завещать дом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации. Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения. Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу. Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем — в силу ст. 1120 ГК РФ. Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер.

Для этого завещателю следует иметь при себе …

  • регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное Свидетельство, выписку из ЕГРН о праве собственности, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
  • технический документ (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела (см. «Документы для вступления в наследство«).

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса (УПТХ) составляет от 1 000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников. Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту
Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом. Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание (ст. 1127 ГК РФ).

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

  • Дата и место оформления завещания;
  • Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
  • Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
  • Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
  • Подпись завещателя;
  • Нотариальная запись о проверке личности завещателя, разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
  • Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, а второй передается завещателю.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Образец завещания на дом и землю

Совместное завещание супругов на дом и землю

Начиная с 1 июня 2019 года, в законе появилась возможность составлять совместные завещания. Такое право есть у мужа и жены, если они пребывают в официальном зарегистрированном браке (п. 4 ст. 1118 ГК РФ). И если им принадлежит дом с земельным участком, они могут определить дальнейшую судьбу недвижимости. Здесь прослеживается аналогия с обычным завещанием. Отличие в том, что вместо одного завещателя выступают сразу двое — муж и жена. Супругам нужно договориться и прийти к согласию. Совместное завещание составляется по обоюдному желанию.

Пример:

Муж и жена выкупили земельный участок, а вскоре построили дом. В силу преклонного возраста им нужно задуматься о судьбе имущества. Супруги решают написать совместное завещание, где указать претендентов на имущество. Согласно договоренностям, дом и земельный участок отходят общим детям супругов - сыну и дочери. Также в тексте указано, что внебрачные дети жены получат её личное имущество. Муж оставляет личное имущество своему брату и племянникам.

Совместное завещание действительно только в браке супругов. Если они разводятся, документ утрачивает юридическую силу. Кроме того, супруги могут изменять общее завещание — по обоюдному согласию. Любой из них может отменить такое волеизъявление. Второму супругу об отмене сообщит нотариус, поскольку завещание хранится в нотариальной конторе.

Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту

Вопрос

Здравствуйте! У меня такой вопрос: хочу написать завещание на дом и на землю на двоих внуков, но с пожизненным проживанием моего сожителя — чтобы тот не мог продать, подарить, завещать имущество после моей смерти. Просто пользовался всем (конечно, оплачивая коммуналку и налоги) и жил в доме до самой смерти. Можно ли так сделать?

Ответ юриста

Да, в законе есть подходящая процедура — она называется завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ). Суть в том, что при составлении завещания Вы указываете ряд условий. Например, о том, что внуки получат дом с землей, но при этом на них возлагаются определенные обязательства. Таким обязательством может быть предоставление Вашему сожителю места в доме для проживания с пожизненным сроком. Сожитель выступит в роли отказополучателя. Он сможет жить в доме, будет оплачивать коммуналку и нести прочие расходы. Но у него не будет права собственности. Таким образом, он не сможет распорядиться домом: продать, подарить, завещать. Зато внуки будут полноправными собственниками. Правда, в данном случае и они не смогут распорядиться имуществом, поскольку в доме будет жить отказополучатель (сожитель).

Правда, здесь существуют риски. Если внуки откажутся от наследства на дом и земельный участок, им не нужно будет выполнять обязательства. В таком случае имущество достанется наследникам по закону — в соответствии с ветвями родства. Выполнять указанное обязательство будут уже другие родственники (например, дети или супруг). Также нужно учесть возраст внуков. Если на момент открытия наследства им еще не исполнилось 18 лет, они не смогут исполнять обязательства.

Подробнее о завещательном отказе или возложении можно прочитать в статье «Завещание с условием«.

Заключение

Итак, завещание на дом и землю — это письменное волеизъявление собственника по судьбе его имущества на случай смерти. Для составления нужно посетить нотариуса, предоставить ему паспорт и оплатить госпошлину. Далее, совместно с нотариусом оформляется текст завещания. Человек может завещать дом и землю (желательно одновременно) любым наследникам. Нуждающиеся члены семьи и иждивенцы получают обязательную долю — даже если они не указаны в завещании. Впоследствии, при жизни, завещание можно переписывать или отменять. Оно вступает в силу только после смерти человека. Завещание может быть открытым или закрытым. Если документ будет оспорен, наследование дома и земли произойдет в законном порядке — от близких родственников к дальним.

Оформление завещания - довольно редкая процедура в нашем обществе. Подходить к составлению документа нужно с большой ответственностью. Тем более, если в состав имущества входит дом и земельный участок. Если отнестись к составлению халатно, после смерти собственника могут возникнуть проблемы с разделом имущества. Случается, что завещания оспаривают. В таком случае оно перестаёт иметь юридическую силу - наследование происходит по закону. Если вы хотите оформить грамотное завещание, определить доли и пресечь споры в будущем, обратитесь за консультацией к юристам нашего сайта. Они подскажут, что включить в завещание, как избежать двойных трактовок, учесть обязательную долю, права иждивенцев и многое другое. Юрист поможет с составлением закрытого завещания, завещательного возложения, отказа и т.д.

Смотрите видео о завещании на дом и земельный участок:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Юрист-консультант по семейному праву.
Рейтинг автора
Написано статей
612
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.