Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Как проверить квартиру на обременение при покупке

Просмотров 22
Фото: pixabay.com

При покупке квартиры покупателю важно максимально оградить себя от возможных рисков и проверить выбранный объект на юридическую чистоту. Прежде всего необходимо узнать о наличии обременений на приобретаемое жилье. Игнорирование этой процедуры может впоследствии принести новому собственнику ряд проблем, вплоть до признания сделки недействительной.

Зачем нужна проверка

Продавец может быть действительно собственником недвижимости, но при этом не иметь права распоряжаться нею в полном объеме (в том числе проводить сделки купли-продажи) из-за наложенных обременений. Последние представляют собой определенный вид ограничения прав, который выражается в запрете для собственника проводить с недвижимостью юридические операции.

Ограничения возникают в связи со следующими обстоятельствами:

  • Ипотека. До полного выполнения заемщиком долговых обязательств квартира является предметом залога у банка, поэтому без согласия последнего продажа объекта невозможна.
  • Рента (передача объекта плательщику ренты на платной или безоплатной основе). Обременение снимается только после смерти собственника недвижимости или расторжения договора.
  • Арест (если квартира является имуществом должника или предметом спора). Ограничение действует до полной выплаты задолженности или выполнения требуемых условий (обычно на основании судебного решения).
  • Доверительное управление. Когда фактический собственник передает по договору право распоряжения жильем в своих интересах другому лицу, то первый не вправе до окончания срока действия договора совершать с недвижимостью какие-либо операции, в том числе продавать ее.
  • Аренда. Передача жилья по договору аренды дает право арендатору проживать в квартире до окончания срока действия документа, и смена собственника не является основанием для выселения.
Любые ограничения, налагаемые на объекты недвижимости, подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Законом разрешаются сделки купли-продажи квартир с обременением, но в таких сделках требуется учесть ряд нюансов, иначе покупателю можно остаться не только без жилья, но и без потраченных денег. Именно поэтому важно проверить выбранный объект на предмет возможных претензий со стороны третьих лиц.

Способы проверки квартиры

Для проверки наличия или отсутствия обременений можно воспользоваться услугами государственных инстанций или коммерческих сервисов.

Сайт Росреестра

Узнать об обременениях на конкретную квартиру можно бесплатно через сайт Росреестра. При этом не требуются какие-либо документы и регистрация на сайте, соответственно получить информацию может любой желающий.

Порядок действий:

  1. Зайти на сайте Росреестра на сервис Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. Указать критерий, по которому будет осуществляться поиск, и внести соответствующую информацию. Среди возможных вариантов: кадастровый или условный номер, адрес, номер права.
  3. Ввести цифровой код с картинки (капчу).
  4. Нажать кнопку «Сформировать запрос».
  5. Выбрать на открывшейся странице результатов поиска ссылку с адресом квартиры (если система выдала искомый объект). В некоторых случаях возможно отражение сразу нескольких объектов с похожими адресами, среди которых нужно будет выбрать свой вариант. Если ни одного адреса нет, значит, в Росреестре отсутствуют сведения о выбранном объекте.
  6. Перейти в карточке объекта на вкладку «Права и ограничения». При наличии каких-либо обременений они будут указаны в подразделе «Ограничения», при отсутствии таковых – строка будет не заполнена.
Фото: pixabay.com
Мнение эксперта
Александр Фомичев
Юрист. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Задать вопрос эксперту
Если нет точного адреса, но известно местоположение недвижимого имущества, информацию о нем, в том числе наложенных обременениях, можно получить с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра. Но такой вариант применим только в отношении частных домов или земельных участков.

Выбирая способ проверки через сайт Росреестра, следует учитывать два момента:

  1. Информация не всегда будет актуальна из-за разбежности во времени между наложением/снятием обременения и внесением этого факта в базу сайта Росреестра (обновления вносятся примерно раз в квартал). К примеру, после закрытия ипотечного кредита обременение с квартиры уже снято, но на сайте еще размещены устаревшие данные. Следовательно, важно обращать внимание не просто на факт наличия каких-либо ограничений прав, но и на дату последнего обновления системы.
  2. Информация будет представлена не в полном виде. Например, если квартира находится в залоге у банка в связи с ипотекой, ставится отметка «Залог в силу закона», но точное название учреждения не указывается. Чтобы получить более подробную и актуальную информацию, нужно использовать следующий способ.

Выписка из ЕГРН

Получение выписки из ЕГРН – более надежный вариант, поскольку в документе отражается полная и актуальная на дату выдачи информация о недвижимости. Она должна находиться на руках у владельца (продавца) квартиры. Покупатель вправе запросить выписку для изучения в числе других документов на приобретаемую недвижимость. По документу можно узнать не только наличие обременений, но и документальные основания таких действий, кто их проводил и на какой срок они действуют. Для этого нужно посмотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах». Данные будут перечислены в хронологическом порядке, а при отсутствии таковых указывается пометка «не зарегистрировано».

Если продавец показывает выписку из ЕГРН, где в строке с информацией об обременениях и ограничениях прав стоит «прочерк» или вообще отсутствуют пометки, документ вероятнее всего поддельный.

Также внимание нужно обратить на дату выдачи, поскольку от этого зависит актуальность содержащейся в выписке информации. Кроме того, рекомендуется запросить еще один экземпляр на момент окончательного расчета между сторонами – передачи денег за квартиру (особенно, если после обсуждения условий сделки пройдет определенное время). Как показывает практика, обременение может появиться даже за 1-2 дня, поэтому в интересах покупателя иметь наиболее свежую информацию.

При необходимости получить документ может любое заинтересованное лицо, например, потенциальный покупатель. Подать запрос можно независимо от местоположения недвижимости в одну из следующих инстанций:

  • обратиться лично в любой офис МФЦ (дополнительно требуется документ, удостоверяющий личность);
  • оформить запрос в Росреестр почтовым направлением или онлайн на сайте.

Выписка изготавливается в течение 3-5 дней после оплаты услуги. Стоимость зависит от того, в какой форме будет предоставлен документ:

  • 400 руб. – на бумажном носителе;
  • 250 руб. – в виде электронного документа.

Оплачивать услугу следует уже после подачи запроса и получения уникального идентификатора начисления. Исключение касается только почтовых направлений: в таком случае квитанцию об оплате следует направить письмом вместе с текстом запроса.

Сторонние сервисы

Проверить квартиру на наличие или отсутствие обременений предлагают также многочисленные коммерческие сервисы. Насколько свежую информацию предоставляет каждый из них, зависит лишь от добросовестности владельца ресурса. К примеру, в выписке может стоять буквально дата выдачи «вчера», чтобы подтвердить свежесть данных. Но сами сведения берутся не с каких-либо собственных баз, а зачастую с того же справочного сервиса Росреестра, соответственно они не всегда будут соответствовать действительному положению дел. Кроме того, плата за подобную услугу может быть завышена по сравнению с услугами государственных инстанций.

Среди преимуществ таких сервисов может быть сокращенный срок оформления, наглядное и подробное отражение информации в подходящем для всех устройств формате (электронные выписки, получаемые напрямую в Росреестре, выдаются в формате .xml, поэтому требуются дополнительные действия для преобразования в формат .html). Некоторые также предлагают скидки при заказе нескольких документов в течение определенного периода времени, что будет актуально, если для приобретения рассматривается несколько квартир.

Проверка имеющихся обременений на квартиру – важная процедура, которая позволит потенциальному покупателю избежать впоследствии множества проблем. Сомневаетесь, что продавец предоставил достоверную информацию? Не знаете, какие риски несет тот или иной вид обременения? С этими вопросами помогут разобраться на бесплатной консультации юристы нашего сайта. Они помогут убедиться, что на объект отсутствуют претензии со стороны третьих лиц, а при выявлении таковых подскажут возможные действия. При необходимости они же обеспечат грамотное юридическое сопровождение сделки от начала и до конца, чтобы сделать покупку менее хлопотной и обезопасить покупателя от действий мошенников.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Фото: pixabay.com
Автор статьи
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
559
задать вопрос эксперту

Комментарии:

Добавить комментарий
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.