Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Просмотров 260

Жилищные споры отличаются непримиримой позицией родственников. Члены семьи могут угрожать выселением из квартиры, выпиской и аннулированием притязаний на жилье. Но до тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, он не утратит право на проживание в квартире.

Как быть, если квартиросъемщик нарушает правила проживания в жилом помещении? Уговоры и жалобы здесь не помогут… Единственное решение проявить свою волю и выселить жильца без его согласия – подать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета. Отмечаем, что в иске заявлены сразу два требования, а значит потребуется учесть их значение.

Настало время выяснить, как грамотно составить иск о выселении и выписке? Разберемся в правовых нюансах процедуры и вспомним процессуальную сторону вопроса.

Рекомендуем ознакомиться с похожими статьями по теме: «Исковое заявление о выписке из квартиры«, а также «Исковое заявление о выселении из квартиры«.

Основания

Существует по крайней мере 6 оснований для того, чтобы выписать, а затем и выселить жильца из квартиры. Спешить с подачей искового заявления не стоит. Быть может, съемщик квартиры желает сняться с регистрационного учета добровольно. Особых проблем не возникнет, и собственник сможет вздохнуть с облегчением.

Но куда чаще квартиросъемщики не хотят выписываться из квартиры или дома, продолжая «отравлять» жизнь домочадцам или соседям по подъезду. Вот тут и понадобится принудительное выселение и выписка из квартиры. Заявителю предстоит составить исковое заявление, после чего выиграть судебное разбирательство. Долгожданное снятие с регистрационного учета произойдет на основании решения судебной инстанции.

Читайте пошаговую инструкцию, «Как выписать человека из дома без его согласия?»

Согласно ст. 83 ЖК РФ, жильцы подлежат выписке с выселением через суд в случае, если…

  1. Недвижимость используется не по назначению (склад, гараж, развлекательное место, «ночной» магазин, питомец с животными).
  2. Ежедневное и регулярное нарушение спокойствия жильцов (громкая музыка, употребление алкоголя, антисанитария, дебоши).
  3. Ухудшение жилого помещения (порча мебели, техники, снос перегородок, перепланировка).
  4. Истечение договора аренды или социального найма квартиры, комнаты (причем съемщик не желает выселяться добровольно).
  5. Неуплата перед ЖКХ (задолженность свыше 6 месяцев, игнорирование платёжных квитанций, сокрытие доходов).
  6. Официальное расторжение брака (бывшие супруги прекращают родственные связи).

Принудительная выписка с выселением может коснуться не только нанимателей, но и собственника жилого помещения (ст. 293 ГК РФ). Правда, выселение следует не сразу, а только в случае систематического нарушения положений закона. Гораздо чаще выселяют и выписывают именно жильцов.

Как правильно написать исковое заявление?

Судебное разбирательство начинается после подачи иска от физического или юридического лица. Огромное внимание уделяется составлению искового заявления.

Нарушение ст. 131-133 ГПК РФ приводит к отказу в удовлетворении требований истца. Следовательно, ни о каком выселении и снятии с учета речи быть не может. Напротив, грамотный и максимально развернутый иск служит основанием надеяться на успех в предстоящей кампании.

От чьего имени нужно подавать?

Заявление в суд пишется от имени истца, который желает выселить ответчика или снять его с регистрационного учета (зачастую, два в одном). Истцом может выступать не только физическое, но и юридическое лицо (организация).

Например, в случае с выпиской из служебной квартиры истцом будет государственный орган или ведомство (предприятие, Министерство обороны РФ).

Кто может подать исковое заявление:

  • Наймодатель (собственник) жилого помещения.
  • Представитель собственника – доверенное лицо.
  • Должностное лицо от имени муниципалитета (ведомства).
  • Сосед или несколько соседей (индивидуальный или коллективный иск).
  • Представитель органа опеки – отстаивает интересы несовершеннолетнего (например, в случае иска против лишенного прав родителя).
  • Прокурор города/района.

Привычнее, если исковое заявление подает собственник квартиры. Однако в случае с выселением его самого потребуется вмешательство третьих лиц.

Форма и содержание

Составлению искового заявления уделяется большое внимание. От того, насколько содержательным будет документ, зависит дальнейший ход рассмотрения спора.

Форма искового заявления – письменная. Найти подходящий образец можно в любом отделении районного суда. Чистый бланк выдает секретарь судебной канцелярии. Впрочем, вы можете скачать образец иска за 2018 год на нашем портале.

Содержание иска при выселении и снятии с учета из неприватизированной квартиры:

  1. Прописать распорядителя жилья – муниципальное объединение или ведомство (например, Министерство обороны РФ).
  2. Основание, которое позволяет занимать квартиру – договор социального найма или ордер на вселение в жилплощадь.
  3. На чем основана претензия к выселяемому – следует указать одну, а лучше несколько причин (например, отсутствие по месту жительства, задолженность по ЖКУ, окончание срока действия договора соц найма).

Все, что касается содержания искового заявления тщательно проверяется секретарем суда. Выявление неточностей и ошибок может привести к отклонению в регистрации обращения. Ниже вы сможете узнать, что именно указывать в исковом заявлении.

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учета

Старайтесь не отказываться от услуг юридически грамотного лица. Подкованный в таких вопросах человек даст нужные рекомендации и поможет соблюсти процессуальный порядок.

Как правильно составить иск о выселении и снятии с учета из квартиры:

Первая, она же Вводная часть

  • заявитель должен написать полное наименование судебного органа;
  • второй пункт состоит из данных сторон – истца и ответчика. Если в деле участвует несовершеннолетний, придется вписать в число ответчиков орган опеки и попечительства (ООП).

Описательная часть

  • включает описание сложившейся проблемы – истец называет отличительные особенности, приводит примеры действий ответчика и собственника;
  • обязательным условием является ссылка на доказательства – истец должен доказать, что ответчик нарушал режим проживания в квартире, указать на конкретные действия/бездействия;
  • отсылка к положениям Жилищного и Гражданского кодекса – на основании каких статей можно расценивать действия ответчика как противоправные.

Просительная часть

  • стандартное прошение к суду разобраться в сложившейся ситуации и вынести справедливый вердикт – в нашем случае «признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением» (суды не занимаются выселением и снятием с регистрационного учета – для этих процедур существуют УВМ и «паспортные столы»).

Завершающая часть (приложения)

  • истец прикладывает копии документов, которые служат доказательством нарушения ответчика (свидетельские показания, аудио–, видеоматериалы, выписки с места жительства выселяемого, протоколы участкового, экспертное заключение, акт обследования жилища);
  • дата и подпись истца (представителя).

Образец заполнения:

Вышеназванные блоки искового заявления являются обязательными. Если вы испытываете сложности с заполнением иска, обратитесь за бесплатной консультацией наших юристов. Мы поможем сформулировать исковые требования и оформить их в деловом стиле.

Из муниципальной квартиры

Составляется в случае отказа съемщиков сняться с регистрации добровольно. Заявителем по иску выступает орган местного самоуправления, а точнее юридический отдел местной администрации.

Причины выселения из муниципального жилья:

  • ответчик всячески мешает спокойствию остальных жильцов;
  • завершение срока действия договора соц найма (если он не продлевается);
  • квартиросъемщик утратил право пользования жилым помещением.

Предлагаем ознакомиться с образцом искового заявления о выселении и снятии с регистрации из муниципального жилья:

Из приватизированной квартиры

Что касается приватизированного жилья, то выписке с выселением подвергаются не только квартиросъемщики, но и собственники квартир. Хотя это и происходит гораздо реже, но такие случаи также встречаются в судебной практике.

Вопросов с выпиской не собственников обычно не возникает. Основания для принудительного выселения мы приводили в начале статьи. Напрашивается вопрос, в каких случаях может быть выписан/выселен хозяин квартиры?

Причины выписать собственника из приватизированной квартиры:

  1. Получение повестки из военного комиссариата (речь идет о временном снятии с регистрационного учета – на срок прохождения армейской службы).
  2. Собственник жилья отбывает наказание в местах лишения свободы (см. «Как выписать осужденного из квартиры или частного дома?«).
  3. Человек числится умершим, пропавшим без вести на основании решения суда (п. 1-2 ст. 45 ГК РФ) (см. «Как выписать человека после смерти?«).
  4. Выявление факта собственности по поддельным документам.
Выселение из приватизированной квартиры собственника происходит строго на основании судебного решения. Прежде чем выселять хозяина, нужно признать его утратившим право пользования жилым помещением. Обычное выселение не подойдет.

Прилагаемые документы

Различие в документах зависит от формы собственности на жилое помещение: муниципальная или приватизированная (частная).

Список документов для выселения и аннулирования регистрации:

  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • заполненное исковое заявление о выселении с выпиской;
  • паспорта истцов, юридические документы для организаций;
  • доверенность + копия паспорта представителя – если делегировать свои полномочия доверенному лицу (см. «Как выписаться из квартиры по доверенности?«);
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на занимаемое помещение (собственникам);
  • один из правоустанавливающих документов: муниципальное жилье (договор соц найма или ордер на вселение), приватизированная квартира (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор о передаче муниципального жилья в частную собственность);
  • уведомление о выселении из жилплощади;
  • архивная выписка из домовой книги – охватывает всех жильцов квартиры (включая временно выписанных);
  • свидетельство из ЗАГС о расторжении брака – если планируется выписать/выселить бывшего супруга;
  • заключение ООП о правах ребенка;
  • акт обследования жилого помещения со стороны представителей БТИ или ЖЭУ;
  • экспертное заключение о санитарном состоянии квартиры (комнаты);
  • свидетельские показания – излагаются в письменной форме, а на слушаниях свидетели выступают с устной речью;
  • копия протокола участкового и др.

Список документов формируется из числа копий – оригиналы или дубликаты предоставляются по требованию суда. Единственный оригинал среди вышеназванного списка документов – квитанция об оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе просить об отсрочке выселения. Например, если ему негде жить или он испытывает временные трудности с финансами. Решение об отсрочке принимается судом. Ходатайствовать об этом нужно заранее – на предварительных слушаниях.

Уведомление о выселении из квартиры

Обязанность собственника жилья, который хочет выселить квартиранта – поставить жильца в известность. Сообщением о скором выселении служит уведомление. Настоятельно советуем не прибегать к устному уведомлению, т.к. оно не может расцениваться в качестве доказательства.

Если письменное уведомление послать не получается, навестите жильца и сообщите ему о выселении в присутствии свидетелей. Ими могут выступить соседи по подъезду, но лучше привлечь родственников.

Нельзя подать исковое заявление о выселении жильца, не уведомив последнего о своем намерении.

Уведомление составляется в свободной письменной форме на листе А4. Подробнее о структуре, содержании, нюансах вы можете узнать в нашей статье «Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры«.

Содержание уведомления:

  • адресат – ФИО жильца, место проживания;
  • отправитель – ФИО собственника квартиры, адрес проживания;
  • на каком основании происходит выселение из жилого помещения;
  • период времени, в течение которого съемщик должен освободить жилплощадь;
  • дата составления и подпись отправителя.

Документы о принудительном выселении из квартиры должны включать копию уведомления. Если оповещение было устным, понадобятся показания свидетелей.

Госпошлина

Защита жилищных прав в рамках снятия с регистрационного учета относится к делам неимущественного характера.

Отсюда и госпошлина – 300 рублей (ст. 333. 19 НК РФ). Денежный взнос оплачивается заранее, до того, как истец подаст исковое заявление.

Поскольку не существует иска о выселении и снятии с регистрационного учета, нужно подать иск с требованием «признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением». Дождавшись удовлетворения иска, можно производить выписку или выселение из квартиры.

Правила подачи иска

Закон не выделяет особых правил подачи иска о признании утратившим право пользования жильем. Поэтому следует придерживаться стандартного порядка действий. Рекомендуем ознакомиться, «Как проходит принудительная выписка из квартиры через суд?»

Особенности подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета:

  1. Иск подается только в случае несогласия жильца с выпиской/выселением.
  2. Исковое заявление входит в пакет документов, которые передаются секретарю судебной канцелярии; далее, обращение регистрируется в окне приема заявок от населения.
  3. Рассмотрением дел о снятии с регистрационного учета занимается районный суд.
  4. Срок на вынесение решения – 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).
  5. Стороны конфликты могут составить мировое соглашение прямо в зале суда; ответственный судья скрепляет соглашение своей подписью и печатью – отныне истец и ответчик обязаны соблюдать условия соглашения.
  6. Выпиской занимается отделение УВМ, которое обслуживает регион ответчика.
  7. Если ответчик не желает выселяться добровольно, собственник квартиры вправе написать заявление судебным приставам или в правоохранительные органы.
Порядок должен соблюдаться всеми участниками судебного мероприятия. Неисполнение требований суда, равно как и неуважение к суду, наказывается денежным штрафом. Если истец понес существенные финансовые издержки, он вправе взыскать их с проигравшей стороны. Ходатайство об этом подается заблаговременно – на предварительных слушаниях.

ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

 

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

 
 
Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
 
Оцените
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
-->